27/06/2025
🔍 "Sorte hull" i tilstandsrapporten = prisavslag for kjøper
Altfor mange tilstandsrapporter peker bare på hva som er galt, men lar resten av forklaringen forsvinne i et sort hull:
❌ Ingen forklaring på årsak
❌ Ingen vurdering av konsekvens
❌ Ingen kostnadsanslag ved TG3
Dette strider direkte mot forskriften til avhendingslova (§ 2-22), som krever at den bygningssakkyndige redegjør for både årsak, konsekvens og (ved TG3) utbedringskostnader.
👉 Når det ikke gjøres, har vi en tilstandsrapport som er mangelfull, i strid med forskriften til avhendingslova – og som tilbakeholder lovpålagt informasjon alle boligkjøpere har krav på å få.
⚖️ Dommer i både lagmannsretter og tingretter viser nå en tydelig linje:
Når bygningssakkyndige har kunnskap om årsak og konsekvens, men utelater dette fra rapporten, anses selger for å ha gitt mangelfulle opplysninger etter avhendingslova § 3-7.
💥 Selger identifiseres med sine medhjelpere. Det hjelper ikke å si "jeg visste det ikke". Det som ikke er opplyst – men som den bygningssakkyndige visste – kan gi grunnlag for prisavslag, erstatning eller heving.
📌 Moral: En tilstandsrapport som skjuler årsaker og følger, følger ikke de nye reglene i avhendingsloven med forskrift. Risikoen for å kjøper har krav på og krever prisavslag er stor....
