Takstmann Kåre Prøitz

07/08/2026

Hvor mye øker dette verdien på huset?»

Det er spørsmålet jeg får aller oftest når jeg står på befaring. Og svaret overrasker nesten alltid.

Etter 35 år i bransjen, de siste 8 som takstingeniør, har jeg sett mange bruke store summer på feil ting. Ikke fordi de var uforsiktige – men fordi det er skrudd sammen slik at det som synes best, sjelden er det som teller mest.

DETTE GIR MINDRE ENN FOLK TROR

• Nytt kjøkken rett før salg. Du legger inn din smak, kjøperen har sin. Det gjør boligen lettere å selge, men du får sjelden igjen hele investeringen.

• Store hageprosjekter og plattinger. Mye glede så lenge du bor der – svakt utslag i verdivurderingen.

• Smarthus og teknologi. Dateres raskere enn nesten alt annet i huset. Få kjøpere betaler ekstra.

• Tiltak som mangler godkjenning. Det viktigste punktet: innglasset veranda, utleiedel i kjelleren eller tilbygg uten byggesak trekker ofte verdien NED. Du har brukt penger og sitter igjen med et forhold som må rettes – gjerne med prisavslag.

DETTE TELLER FAKTISK

• Papirene i orden. Ferdigattest, tegninger, samsvarserklæring fra elektriker og rørlegger, kvitteringer. Koster deg ingenting hvis du tar vare på det underveis – og er noe av det mest verdifulle du kan legge på bordet.

• Godkjente kvadratmeter. Et kjellerrom teller bare som primærrom hvis det oppfyller kravene til varig opphold. Bruksendring på plass kan flytte langt flere kroner enn en oppussing av samme rom.

• Bad med dokumentert utførelse. Et bad med papirer på membran og fagmessig arbeid er i en helt annen klasse enn et like pent bad uten. Badet utløser flest tvister etter salg.

• Det du ikke ser: tak, drenering, vinduer. Kjedelig, dyrt og usynlig – og nettopp det som gir utslag i tilstandsrapporten.

📋 ÉN TING HAR ENDRET SPILLET
Etter at forskrift om tryggere bolighandel trådte i kraft (FOR-2021-06-08-1850), skal tilstandsrapporten bygge på faktiske undersøkelser – blant annet hulltaking i våtrom og andre risikokonstruksjoner. Det som er skjult bak flisene, kommer frem. Å pusse over et problem er ikke lenger en strategi som holder. Gode nyheter for kjøpere – og for ærlige selgere.

Kort sagt: Vil du bruke penger på boligen fordi du skal bo der og trives – gjør akkurat det du vil. Men skal du selge, ligger pengene i papirene, i godkjenningene og i det tekniske. Ikke i kjøkkenfrontene.

Har du et konkret spørsmål om din egen bolig? Legg det gjerne i kommentarfeltet – jeg svarer så godt jeg kan 🏡



Mvh
Takst Ingeniør Kåre Prøitz
takstøstfold.no
Mob 91350112

20/07/2026

Kjøper du bolig i sommer? Da bør du lese dette.

Sommeren er høysesong i boligmarkedet. Visninger på varme ettermiddager, hage i full blomst, lyst og luftig inne. Det ser bra ut – og det er nettopp det som kan lure
deg.

Jeg har jobbet som takstingeniør i mange år, og hvert eneste år får jeg telefoner utpå høsten fra folk som kjøpte bolig i sommer. Stemningen er aldri god. For nå
regner det, og kjelleren står blank. Eller de har begynt å rive litt på badet og fant noe de ikke skulle funnet. Eller varmepumpen som "bare trengte service" viste
seg å ikke kunne repareres.

Det mange ikke vet, er at sommeren faktisk skjuler noen av de vanligste og dyreste feilene ved en bolig.

Fuktskader i kjeller og krypkjeller er langt vanskeligere å oppdage på tørt sommervær enn etter høstregnet. Tak som lekker om vinteren ser tilsynelatende tørt og
greit ut i juli. Kondens og ispropper? De er for lengst glemt. Dårlig drenering rundt grunnmuren vises ikke når det ikke har regnet på tre uker. Og sopp- og
råteskader bak kledning og under gulv – de lukter ikke like tydelig på en varm, gjennomtrekksdag med alle vinduer åpne.

Jeg husker en sak der alt så perfekt ut – nytt kjøkken, nymalt terrasse, pen hage. Kjøperne var overlykkelige. To måneder senere ringte de meg. Råte i bærende
konstruksjon under førsteetasjen. Det hadde ligget der i årevis, godt skjult bak ny panel. Hadde vi hatt mer nedbør på visningsdagen, hadde vi kanskje kjent lukten.

Samtidig selges boliger raskt nå. Mange føler press om å bestemme seg fort – og hopper over eller undervurderer tilstandsrapporten. Noen leser den knapt nok. Det er
en dyr vane.

Min anbefaling er enkel: Bruk tid på rapporten. Les den grundig – ikke bare konklusjonene, men selve beskrivelsene av tilstand. Still spørsmål til megler. Og hvis
noe er uklart, eller du er usikker på hva tilstandsgrader og avvik faktisk betyr i praksis – ta kontakt med en uavhengig takstingeniør før du signerer.

En god gjennomgang koster deg noen tusenlapper. En skjult feil kan koste deg hundretusener – og måneder med stress du ikke hadde planlagt.

Lurt sommer i boligmarkedet er en informert sommer.

Kåre Prøitz, takstingeniør
takstostfold.no

13/07/2026

Litt gøy å bli lagt merke til 😃👍🏻

Er du hjemme i ferien? Takstmann Kåre Prøitz mener du kan spare hundretusener av kroner på å legge inn litt som vaktmester i egen bolig denne sommeren.

07/07/2026

Ferie hjemme? Gratulerer, du har akkurat blitt husets vaktmester!

Er du en av dem som er hjemme i sommer, har malt terrassen to ganger allerede og begynner å bli desperat etter noe å finne på mellom is og solkrem? Da har jeg gode nyheter: huset ditt har en hemmelig ønskeliste, og nå er sjansen til å krysse av noen billige, men gullkantede vedlikeholdsjobber – før høstregnet kommer og minner deg på alt du “skulle gjort i sommer”.

Her er noen forslag som ikke krever verken håndverkerregning eller ekteskapelig krise:

Rens takrenner og nedløp – løvhaugen fra i fjor høst bor der fortsatt, og den trives ikke med å bli glemt
Sjekk fasade og rundt vinduer for sprekker – litt fugemasse nå er mye billigere enn en fuktskade om to år
Test at avløp i kjeller og bad faktisk renner unna – ikke vent til badekaret blir et lite basseng
Kikk på taktekkingen – løse takstein oppdages lettere fra bakken i solskinn enn fra loftet i et regnskyll
Luft ut kjeller og krypkjeller – fukt og mugg elsker stillestående luft nesten like mye som du elsker sommerferie

Poenget er: de små tingene du utsetter “til senere” er akkurat de tingene som blir dyre og kjedelige skader hvis de får utvikle seg i fred og ro. Som takstmann ser jeg dessverre altfor ofte at en liten sprekk eller en tett takrenne har fått boltre seg i årevis – og regningen etterpå er sjelden morsom.

07/06/2026

182 likerklikk, 37 kommentarer. «Til deg som veit.❤️🦋»

29/05/2026

Sjekk videoen til TheMasterGinger.

17/05/2026

17/05/2026

Å så koselig på en 17. mai🇳🇴🇳🇴🇳🇴