Renzo Zevallos

01/09/2026

¿Tú le abrirías la puerta a esta hora? 😂 Cuando el vecino llega a las 2:25 a. m. con toda la mancha y la orquesta, dormir deja de ser una opción… pero mudarte sí.

¿Tienes un vecino así? Cuéntamelo en los comentarios.

Renzo Zevallos | Asesor inmobiliario RE/MAX Arequipa
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28/08/2026

23/08/2026

🚨 La donación que quedó en nada: un error que terminó cambiando una herencia 🏠

Hoy les comparto un caso real que llegó hasta el Tribunal Registral y que deja una lección muy importante para cualquier familia que esté pensando en donar un inmueble en vida. 👇

Una señora decidió donar su casa a una de sus hijas. Acudió a una notaría, firmó la escritura pública y además se reservó el derecho de seguir usando y disfrutando el inmueble mientras viviera.

Hasta ahí, todo parecía estar en orden.

Tiempo después, la señora falleció. Cuando la escritura pública fue presentada ante Registros Públicos para su inscripción, apareció un problema decisivo: en el documento nunca se había consignado el valor del inmueble. 📄❌

¿Era un detalle que podía corregirse después?
No.

El artículo 1625 del Código Civil establece que la donación de un inmueble debe constar en escritura pública, indicando el bien, su valor real y las cargas que deba asumir el donatario. La omisión de alguno de estos requisitos genera la nulidad del acto.

Y aquí estuvo la consecuencia más grave: como la donante ya había fallecido, la escritura ya no podía ser corregida.

Durante la apelación se intentó acreditar que el valor acordado era de S/ 20,000 mediante una tasación. Sin embargo, el Tribunal Registral confirmó que ese defecto no podía subsanarse posteriormente.

⚖️ ¿Cuál fue el resultado?

La donación no llegó a inscribirse.

Como la sucesión de la propietaria ya se encontraba registrada, el inmueble terminó figurando a nombre de todos sus herederos, y no únicamente de la hija a quien ella había querido beneficiar.

La voluntad de la propietaria existió, pero un requisito omitido en la escritura impidió que pudiera cumplirse.

💡 La lección es clara: una donación de inmueble no depende únicamente de la intención de las partes o de haber firmado ante notario. La escritura debe cumplir correctamente con todos los requisitos legales.

Antes de firmar una donación o un anticipo de legítima, revise el documento completo y confirme que se encuentren correctamente consignados el inmueble, su valor, las cargas y todas las condiciones del acto.

En asuntos patrimoniales, una omisión aparentemente pequeña puede producir consecuencias muy grandes.

🤝 Tu agente inmobiliario de confianza en RE/MAX Lux, Renzo Zevallos.
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23/08/2026

🏡 ¿La prescripción adquisitiva elimina las cargas de un inmueble? No necesariamente.

Un caso resuelto por el Tribunal Registral deja una advertencia muy importante para propietarios, compradores e inversionistas inmobiliarios.

Un terreno en Chaclacayo acumuló durante décadas distintas cargas registrales: un embargo inscrito en 1960, anotaciones de demandas, una prescripción adquisitiva notarial y hasta una hipoteca. Con el paso de los años, ninguna de ellas había sido cancelada.

Cuando posteriormente se abrió una nueva partida registral, esas cargas fueron trasladadas junto con el inmueble.

⚠️ Y aquí está el punto clave: adquirir un inmueble mediante prescripción adquisitiva o usucapión convierte a una persona en propietaria, pero no elimina automáticamente las cargas que aparecen inscritas en la partida.

El Tribunal Registral precisó, entre otros aspectos, que:

🔹 Una declaración jurada para solicitar la caducidad de una carga no pierde validez por no señalar la fecha del asiento de presentación, pues ese dato debe ser verificado por el registrador.

🔹 Una anotación de demanda puede cancelarse cuando ya cumplió su finalidad, por ejemplo, si la sentencia correspondiente ya quedó inscrita.

🔹 Determinadas anotaciones notariales de prescripción adquisitiva pueden caducar por el transcurso del plazo correspondiente.

📌 ¿Qué enseñanza nos deja este caso?

Antes de comprar, vender, hipotecar o invertir en un inmueble, no basta con saber quién figura como propietario. Es fundamental revisar cuidadosamente la partida registral y verificar si existen cargas, gravámenes o anotaciones pendientes.

Una propiedad puede tener dueño perfectamente inscrito y, aun así, arrastrar cargas de hace décadas.

En bienes raíces, una buena decisión comienza con información.

Renzo Zevallos
Tu agente inmobiliario de confianza en RE/MAX Lux
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14/08/2026

Empezando Vendes o vendes, de Grant Cardone. 📖
Lo vi hace unos días en las historias de Víctor Vergara y me dio curiosidad. Además, varios colegas de mi oficina coincidieron con Víctor en la convención de RE/MAX en Lima y me hablaron muy bien de él. ¡A seguir aprendiendo! 🏠

11/08/2026

🏠 ¿Se puede vender una propiedad hipotecada?

Sí. Tener una hipoteca vigente no impide necesariamente la venta de una casa o departamento. Sin embargo, la deuda debe ser identificada y el levantamiento de la garantía tiene que coordinarse correctamente.

El primer paso es revisar la partida registral y solicitar al banco el saldo oficial de cancelación. Durante la operación, una parte del precio puede destinarse directamente a cancelar esa deuda. Después, la notaría formaliza los documentos y SUNARP inscribe el levantamiento y la compraventa.

La clave está en controlar el pago y verificar el resultado final en la partida registral.

¿Estás pensando en vender una propiedad con hipoteca? Conversemos.

Renzo ZevallosTu agente inmobiliario de confianza en RE/MAX📲 959 606 455

AsesoríaInmobiliaria

11/08/2026

🏠 El monto de la hipoteca inscrita no es necesariamente la deuda actual.

En la partida registral puede aparecer, por ejemplo, una hipoteca de hasta US$100,000, mientras que el propietario solo mantiene un saldo pendiente de US$28,500.

¿Por qué existe esa diferencia?

El monto inscrito representa el límite de cobertura de la garantía hipotecaria. El saldo deudor, en cambio, es el capital que todavía falta pagar, más los conceptos que correspondan hasta una fecha determinada.

Para una compraventa no basta con leer el monto del gravamen en la partida. El propietario debe solicitar al banco una liquidación o saldo oficial de cancelación actualizado.

Los importes de la imagen son únicamente ilustrativos. Cada caso debe verificarse directamente con la entidad acreedora.

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11/08/2026

🏠 ¿Se puede vender una propiedad hipotecada?

Sí. Tener una hipoteca vigente no impide necesariamente la venta de una casa o departamento. Sin embargo, la deuda debe ser identificada y el levantamiento de la garantía tiene que coordinarse correctamente.

El primer paso es revisar la partida registral y solicitar al banco el saldo oficial de cancelación. Durante la operación, una parte del precio puede destinarse directamente a cancelar esa deuda. Después, la notaría formaliza los documentos y SUNARP inscribe el levantamiento y la compraventa.

La clave está en controlar el pago y verificar el resultado final en la partida registral.

¿Estás pensando en vender una propiedad con hipoteca? Conversemos.

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