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Renzo Zevallos, Urbanización Atlas Mz B Sublote 15-B, Avenida Víctor Andrés Belaunde, Yanahuara, Arequipa (2026)

15/05/2026

La descentralización inmobiliaria en el Perú ya no es una proyección: es una realidad que está transformando el mercado. 📈🏙️

Mientras Lima mantiene un crecimiento moderado, ciudades como Piura e Ica vienen registrando cifras muy superiores en oferta, demanda y valorización.

📍Piura destaca por su expansión urbana, generación de empleo y precios aún competitivos por m², logrando velocidades de venta que hace algunos años solo se veían en Lima.

📍Ica, por su parte, muestra una valorización sostenida y un crecimiento importante del crédito hipotecario, señal clara de una demanda real y activa.

Y en el sur, Arequipa también se consolida como uno de los mercados regionales más dinámicos del país. Su crecimiento universitario, comercial, turístico e industrial viene impulsando nuevas oportunidades para vivienda e inversión.

Hoy, las ciudades regionales ya no son una “segunda opción”. Se están convirtiendo en los nuevos polos de desarrollo inmobiliario del Perú. 🇵🇪

Los próximos años podrían marcar uno de los ciclos inmobiliarios más interesantes fuera de Lima.

¿Crees que el futuro del mercado inmobiliario peruano será cada vez más regional? 👀
Los leo en comentarios.

08/05/2026

🚨 ¡CUIDADO! COMPRAVENTAS NO REGISTRADAS PUEDEN BLOQUEARSE 🚨
Como tu agente inmobiliario de confianza, mi prioridad es que tus inversiones estén 100% blindadas. Hoy quiero compartirte un caso real y muy reciente resuelto por el Tribunal Registral de la Sunarp (Resolución No. 1301-2026-SUNARP-TR), que nos deja una lección vital sobre por qué el tiempo es oro en los bienes raíces. 🏡⏳
📚 ¿Qué pasó en este caso?
📖 Se intentó inscribir una compraventa firmada en el año 2005. 📖 El vendedor original ya había fallecido. 📖 Para cuando el comprador quiso registrar su casa, el predio ya había pasado a los herederos mediante sucesión intestada y, crucialmente, estos ya habían inscrito una DONACIÓN de acciones y derechos sobre esa propiedad a favor de ellos mismos.
❌ El Resultado:
👉 La Sunarp determinó que no procede la inscripción de esa compraventa inicial. 👉 La normativa establece que una transferencia hecha por una persona antes de fallecer puede inscribirse aunque exista una sucesión, pero SIEMPRE que no perjudique a terceros. 👉 Al haberse inscrito una DONACIÓN, los beneficiarios de esta adquirieron la calidad de 'terceros' con un derecho inscrito diferente a la simple herencia, bloqueando por completo la compraventa del año 2005.
💡 Un dato extra a tu favor:
✅ Si en algún momento los documentos de tu propiedad tienen una ligera discrepancia en el área, linderos o medidas, el Tribunal señala que esto no será objeto de observación automática, siempre que existan otros elementos suficientes que permitan identificar claramente que se trata del mismo bien.
🤝 Mi Consejo Profesional:
¡El registro público protege al más diligente! No dejes tus escrituras públicas guardadas en un cajón acumulando polvo. Asegura tu patrimonio y tu tranquilidad inscribiendo tu compraventa de inmediato.
¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad y quieres evitar estos dolores de cabeza legales? ¡Contáctame y hagamos las cosas con total seguridad desde el día uno! 👇
📲 959 606 455

29/04/2026

¿UN CIELO LIMPIO PARA NUESTRA CIUDAD BLANCA? 🌋✨
¿Te imaginas caminar por nuestras calles y disfrutar de la majestuosidad del Misti, el Chachani o nuestra arquitectura de sillar sin esa "telaraña" de cables que invade nuestra vista? 🕸️🚫

Recientemente, el distrito de Santiago de Surco en Lima marcó un hito logrando soterrar cables en más de 22,000 m². Un proyecto ambicioso que busca modernizar la ciudad, reducir la contaminación visual y, sobre todo, devolverle el orden al espacio público. Link a la noticia https://postimg.cc/WtrHXgDM

¿Por qué Arequipa necesita seguir este ejemplo? 👇

📍 1. Recuperación del Paisaje Urbano: Nuestra ciudad es Patrimonio de la Humanidad. Si bien la Plaza de Armas y calles aledañas ya cuentan con cableado subterráneo, el resto de la ciudad sufre por nudos de cables obsoletos de telefonía y electricidad que "ensucian" nuestras fotos y nuestro día a día.

🛡️ 2. Seguridad y Modernidad: Los cables aéreos en desuso son un riesgo constante para peatones y vehículos. Soterrar no es solo "esconder", es instalar ductos de concreto modernos que facilitan el mantenimiento sin tener que volver a romper las calles constantemente.

🏠 3. Plusvalía Inmobiliaria: Como agentes inmobiliarios, lo sabemos: una calle limpia se vende mejor. Una zona con cableado subterráneo puede incrementar el valor de las propiedades significativamente. ¡La estética urbana es una inversión, no un gasto!

🏗️ El reto para Arequipa:
Sabemos que implica abrir zanjas, planificar rutas y coordinar con empresas de servicios. Es una labor que requiere paciencia y una gestión municipal estructurada, pero es el paso necesario para convertirnos en una Smart City (Ciudad Inteligente).

Arequipa ya demostró en su Centro Histórico que se puede. ¡Es momento de extender esa visión a nuestros distritos!

¿Qué zona de Arequipa crees que debería ser la primera en soterrar sus cables? Te leo en los comentarios. 👇💬

28/04/2026

🏠 ¡Hola amigos! Hoy les traigo una noticia que nos toca a todos los que alquilamos o ponemos en alquiler una vivienda 👇
Seguro más de uno ha pasado por esto: vas a alquilar un depa y te piden 2, 3 o hasta 4 meses de garantía. ¿Es legal? ¿Hay un tope? Pues bien, eso podría cambiar pronto.
📌 ¿Qué está pasando?
El Congreso aprobó en comisión una propuesta para regular la garantía en los contratos de alquiler. La idea es crear una figura llamada "fianza arrendaticia" dentro del Código Civil, con un tope claro: máximo 3 meses de renta. Ni más, ni menos.
📌 ¿Qué cambiaría?
Hoy en día, la garantía se negocia libremente entre propietario e inquilino, porque no hay una ley específica que la regule. Con esta propuesta tendríamos:
✅ Un límite máximo de 3 meses
✅ Reglas claras sobre para qué puede usarse ese dinero (deudas, servicios impagos, daños)
✅ La obligación de devolverla al terminar el contrato si todo está en orden
📌 ¿Y qué dicen los expertos?
Aquí viene lo interesante 🤔. Varios especialistas coinciden en que el problema real del mercado no es cuánto se paga de garantía, sino lo complicado y lento que es recuperar un inmueble cuando un inquilino deja de pagar o causa daños. Los procesos de desalojo en el Perú son largos, y eso es lo que verdaderamente preocupa a los propietarios.
📌 ¿En qué te afecta a ti?
🔹 Si buscas alquilar: tendrías más claridad y no te pedirían montos exagerados al inicio.
🔹 Si eres propietario: tendrías un marco legal más ordenado, aunque con menos margen para cubrirte ante cualquier eventualidad.
💬 Mi opinión
Como agente inmobiliario, creo que toda regulación que dé claridad al mercado es bienvenida ✨. Pero ojo: si no se mejoran los procesos de desalojo, los propietarios seguirán siendo cautelosos y muchos preferirán dejar sus inmuebles vacíos antes que arriesgarse. Necesitamos un equilibrio real entre ambas partes.

¿Tienes dudas sobre contratos de alquiler? ¿Estás buscando dónde alquilar o quieres poner tu propiedad en el mercado? ¡Yo te asesoro! 🙌
🏡 Renzo Zevallos – Agente Inmobiliario RE/MAX LUX
📲 WhatsApp directo: 959 606 455
👉 Sígueme en mi fanpage: facebook.com/RenzoZevallos.agente.inmobiliario
Cuéntame en los comentarios: ¿tú qué opinas de esta propuesta? ¿Te parece justa? 👇

16/04/2026

El sueño de la casa propia está más cerca que nunca! 🏠✨
El Fondo Mivivienda arranca el 2026 con fuerza: ¡las colocaciones crecieron un 8.4% en el primer trimestre! Esto no es solo una cifra, es una señal clara de que el mercado inmobiliario se está reactivando y de que existen mejores condiciones para que tú des el gran paso.
¿Qué significa esto para ti?
✅ Financiamiento accesible: Los programas VIS (Vivienda de Interés Social) están más sólidos que nunca.
✅ Bonos a tu favor: El apoyo del Estado a través del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio está facilitando el cierre de créditos.
✅ Más oferta: La construcción se reactiva, lo que significa más proyectos y mejores opciones para elegir tu primer hogar.
No dejes pasar el dinamismo de este 2026.

16/04/2026

🚨 ¿Compraste una propiedad en REMATE JUDICIAL y Registros Públicos no te quiere limpiar la partida? 🚨 ¡No te dejes sorprender! 👇

Muchos inversionistas ven grandes oportunidades en los remates judiciales, pero a veces se topan con un dolor de cabeza al momento de inscribir la propiedad en SUNARP. ¿Te ha pasado que el registrador se niega a levantar los embargos del antiguo dueño? 🤦‍♂️📄

¡La ley está de tu lado! ⚖️🏛️
Según una reciente y contundente resolución del Tribunal Registral (Res. No. 0994-2026-SUNARP-TR), las reglas del juego son claras:

1️⃣ El Juez manda: Cuando adquieres una propiedad por remate judicial, el juez ordena que se te entregue totalmente saneada.
2️⃣ Limpieza total: La resolución judicial permite cancelar TODOS los gravámenes, hipotecas y embargos de la partida (incluso los que entraron después de la hipoteca ejecutada).
3️⃣ Cero trabas: SUNARP tiene el deber de acatar el mandato del juez y limpiar tu partida, sin cuestionar el proceso. ¡Tu inversión es segura y entra libre de polvo y paja! 🏡✨

💡 Tip de tu Agente Inmobiliario: Las oportunidades de inversión en remates son excelentes, pero siempre es mejor ir de la mano de un profesional que entienda el aspecto comercial y el trasfondo legal para blindar tu patrimonio.

¿Estás buscando oportunidades de inversión seguras o necesitas vender tu propiedad al mejor precio del mercado?
📲 ¡Escríbeme por DM o al WhatsApp! 959 606 455 Hagamos que tu próxima inversión sea un éxito total. 🤝

11/04/2026

Mucha gente conoce RE/MAX… pero pocos saben por qué nació (y por qué decidí unirme a este modelo).

En 1973, Dave y Gail Liniger no crearon una inmobiliaria tradicional. Crearon un sistema donde el agente deja de ser un empleado y pasa a ser un empresario.

Su visión fue darle el máximo potencial al agente a través de:
🔹 Verdadera independencia.
🔹 Las comisiones más justas del mercado.
🔹 Un enfoque 100% centrado en la productividad y el servicio.

Hoy, ese mismo modelo es el que aplico todos los días desde RE/MAX Lux.

📌 En este negocio, no solo importa vender propiedades. Importa el nivel de compromiso y el modelo bajo el cual trabaja la persona que te asesora. Cuando el agente es dueño de su negocio, el principal beneficiado es el cliente.

¿Conocías esta historia? ¿Qué es lo que más valoras tú al elegir a un profesional inmobiliario? 🤝

09/04/2026

🚨 ¿Vas a heredar o donar una propiedad en vida a tus hijos? ¡Cuidado con este pequeño detalle que puede anular todo tu trámite! 🚨

Como abogado de formación y tu agente de confianza en RE/MAX Lux, siempre reviso con lupa las resoluciones del Tribunal Registral. Mantenerse actualizado es la única forma de garantizar que las operaciones de mis clientes salgan impecables y sin dolores de cabeza.

Hoy les comparto una lección importantísima que nos deja una reciente resolución de la SUNARP (Res. 0748-2026).

El Caso:
Una madre decidió transferir en vida sus propiedades a sus hijos mediante la figura de "anticipo de legítima" y "donación". Un acto de amor muy común, ¿verdad? Sin embargo, el trámite quedó bloqueado y observado en Registros Públicos. ¿El motivo? En uno de los documentos finales se olvidaron de consignar el valor exacto en soles de la porción que se estaba entregando.

La Regla de Oro (Lo que dice la Ley):
El Código Civil (Art. 1625) es sumamente estricto con las transferencias gratuitas. Toda donación o anticipo de herencia de un inmueble tiene que hacerse por Escritura Pública y es obligatorio indicar el valor del bien. No es un simple capricho de SUNARP ni un tema de impuestos; es un requisito esencial. Si omites poner cuánto vale lo que estás donando, el acto es nulo y el registro lo rechaza.

El Desenlace:
Afortunadamente para esta familia, el Tribunal Registral les dio la razón y permitió la inscripción porque lograron demostrar que, en una escritura pública anterior que adjuntaron al expediente, sí habían detallado el valor de cada unidad inmobiliaria. Al leer todos los documentos juntos, el requisito se cumplía. ¡Pero el susto, el tiempo perdido en apelaciones y la tensión nadie se los quita!

💡 La Lección:
En el mundo inmobiliario, los detalles legales lo son todo. Un simple descuido en la redacción de una escritura puede paralizar el ordenamiento de tu patrimonio.

Si estás pensando en organizar las propiedades de tu familia o necesitas vender un inmueble aquí en Arequipa con total seguridad jurídica, no lo dejes al azar. Cuenta con mi experiencia para guiarte en cada paso del camino, desde la captación hasta la firma en notaría y su correcta inscripción.

📲 ¡Envíame un mensaje y conversemos sobre tu próxima meta inmobiliaria! 959 606 455

08/04/2026

¿Estás casado y quieres comprar un inmueble solo a tu nombre? 🏠⚖️
Sí es posible… pero no en todos los casos.

Cuando una persona está casada bajo el régimen de sociedad de gananciales, la regla general es clara: los bienes adquiridos durante el matrimonio se presumen sociales.

Sin embargo, un reciente caso del Tribunal Registral de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos ha reafirmado una excepción clave que muchos desconocen.

🔍 ¿Qué ocurrió?

Un comprador adquirió un inmueble por su cuenta, pero SUNARP observó la inscripción porque su cónyuge no intervino en la compra. ❌

⚖️ ¿Qué se resolvió?

El comprador apeló y logró acreditar que el dinero utilizado provenía de un anticipo de herencia.

De acuerdo con el Código Civil peruano, ese tipo de dinero constituye bien propio, no parte de la sociedad conyugal.

Al presentar sustento documentado (origen del dinero y trazabilidad), el Tribunal Registral permitió la inscripción como bien propio, sin necesidad de la participación del cónyuge. ✅

🧠 La clave (lo que casi nadie te dice)

No basta con afirmar que el dinero es tuyo.
👉 Debes probarlo de forma clara y documentada.

Esto implica, por ejemplo:

Documento de anticipo de herencia o donación
Sustento bancario del origen de los fondos
Coherencia entre el dinero recibido y el bien adquirido

Sin eso, la observación registral es totalmente válida.

📌 Conclusión

Sí, puedes comprar un inmueble solo estando casado…
👉 pero únicamente si el dinero es realmente propio y puedes demostrarlo.

🤝 ¿Por qué esto es importante?

Un error en la estructuración de la compra puede:

Generar observaciones en SUNARP
Afectar la titularidad del bien
Crear conflictos legales futuros

Como profesional del derecho y agente asociado en RE/MAX Lux, mi enfoque es asegurar que cada operación inmobiliaria no solo se concrete, sino que esté jurídicamente blindada desde el inicio.

Si estás evaluando comprar o vender un inmueble en Arequipa, puedo ayudarte a estructurar la operación correctamente desde el primer paso.

📲 Escríbeme por WhatsApp: 959 606 455
Renzo Zevallos

01/04/2026

¿Sabías que el mayor error al vender una propiedad es fijar el precio con el corazón y no con el mercado? 💔🏠

Tu casa tiene un valor sentimental incalculable, pero en el mercado inmobiliario, la regla de oro es clara: la oferta y la demanda dictan el precio final. Poner un precio "para ver qué pasa" puede costarte muy caro:
❌ Si el precio es demasiado alto: Ahuyentas a los compradores reales, tu propiedad se estanca durante meses y termina "quemándose" en el mercado.
✅ Si el precio es competitivo: Atraes visitas inmediatas, generas mejores ofertas (¡a veces incluso pujas!) y aseguras un cierre rápido y exitoso.

No tienes que adivinar ni arriesgar tu patrimonio. Mi trabajo es proteger tus intereses. 🤝

Te ayudo a realizar un Análisis Comparativo de Mercado profesional para encontrar el valor exacto de tu inmueble y diseñar una estrategia de venta ganadora.

¿Quieres descubrir el valor real de tu propiedad para venderla al mejor precio posible? 📈
📩 Envíame un mensaje directo o comenta "VALORACIÓN" aquí abajo y agendemos una asesoría.

959 606 455
👔 Agente Inmobiliario Asociado a RE/MAX Lux

30/03/2026

🏗️ El futuro de la vivienda en Perú: ¿Qué significa este nuevo reglamento?
El panorama inmobiliario está dando un giro importante. El Ministerio de Vivienda (MVCS) ha puesto en marcha un grupo de trabajo técnico —con participación de CAPECO, el Colegio de Arquitectos y el Fondo Mivivienda— para reglamentar la Ley N.º 32379.

¿Por qué esto es "inteligente" para quienes buscan invertir o comprar? 💡

Reglas de juego claras: En un plazo de 90 días, tendremos una hoja de ruta definida. Esto reduce la incertidumbre para los desarrolladores y, por ende, da más seguridad al comprador final.

Viabilidad real: No es solo una intención; al sumar al sector privado y gremios inmobiliarios, se busca que el reglamento sea técnicamente aplicable, evitando trabas burocráticas que suelen frenar los proyectos sociales.

Impacto en la oferta: El objetivo central es acelerar proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS). Esto significa que pronto veremos una oferta más robusta de proyectos formales, con mejores estándares de planificación urbana y accesibilidad financiera.

Mi análisis como profesional del sector: La creación de este equipo ad honorem y técnico es una señal de que el mercado busca eficiencia sin costo fiscal adicional. Es el momento de estar atentos: cuando las reglas se aclaran, las oportunidades de inversión aparecen.

¿Estás planeando tu próxima inversión inmobiliaria o buscando el beneficio del Fondo Mivivienda? Contar con asesoría que entienda estos cambios normativos marca la diferencia entre una compra común y una decisión estratégica.

📌 ¿Tienes dudas sobre cómo estos cambios afectan tu capacidad de compra? Conversemos.

📲 959 606 455
📍 RE/MAX Lux - Arequipa

Renzo Zevallos

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