22/06/2026
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es cuando un terreno, una casa o una propiedad aumenta de valor con el tiempo, aunque el dueño no haya hecho mucho.
Es decir:
👉 Compraste algo barato.
👉 Pasan algunos años.
👉 Ahora vale más dinero.
Esa diferencia es la plusvalía.
Ejemplo muy simple
Imagina que compras un terreno en las afueras de la ciudad por 50,000 soles.
Cinco años después vale 120,000 soles.
La ganancia de valor es:
120,000 - 50,000 = 70,000 soles
Esos 70,000 soles son la plusvalía acumulada. 🎉
¿Por qué sube de valor?
Porque llegan cosas importantes cerca.
Ejemplo 1: Llega una universidad
Hoy tienes un terreno donde casi no hay nada.
De repente construyen una universidad grande como Universidad Nacional Mayor de San Marcos.
Miles de estudiantes llegan.
Aparecen:
Restaurantes
Fotocopiadoras
Librerías
Cuartos para alquilar
Transporte
Entonces todos quieren comprar cerca.
📈 El precio de los terrenos sube.
Eso es plusvalía.
Ejemplo 2: Construyen un centro comercial
Compraste un terreno por 80,000 soles.
Luego construyen un gran centro comercial cerca.
Llegan:
Tiendas
Bancos
Cines
Empleos
Transporte
La zona se vuelve atractiva.
Más personas quieren vivir allí.
El terreno ahora vale 200,000 soles.
🎉 La plusvalía hizo crecer el valor.
Ejemplo 3: Avenida de doble vía
Imagina un terreno en una zona difícil de acceder.
Después el gobierno construye una avenida amplia de doble vía.
Ahora:
✅ Llegas más rápido.
✅ Hay más transporte.
✅ Pasan más clientes.
✅ Llegan negocios.
Los terrenos cercanos aumentan de valor.
La carretera creó plusvalía.
