03/08/2025
📢📢📢 𝐀𝐯. 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐧𝐢𝐚𝐥 𝐚𝐭𝐫𝐚𝐞 𝐝𝐞𝐬𝐚𝐫𝐫𝐨𝐥𝐥𝐨 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨
Queridos , durante décadas, la avenida Colonial fue el eje industrial por excelencia de la ciudad. Desde la plaza Dos de Mayo en el Cercado de Lima hasta el corazón del Callao, sus más de 50 cuadras concentraron plantas y almacenes de diversas empresas. Sin embargo, esa vocación está cambiando: hoy, esta arteria se posiciona como un nuevo foco de desarrollo residencial.
De fábricas a viviendas de altura
En los últimos 20 años se han edificado cerca de 20 proyectos inmobiliarios a lo largo de la avenida, y al menos cinco nuevas torres están actualmente en construcción. Estos desarrollos, mayoritariamente de 20 a 25 pisos, están transformando el paisaje urbano con modernas propuestas de vivienda vertical.
Candy Acero, gerente de ventas de Albamar Grupo Inmobiliario, resalta que “la avenida Colonial es un eje clave para el desarrollo de Lima Moderna, con excelente conectividad hacia San Miguel, Pueblo Libre y el Cercado”. La firma impulsa allí el proyecto Re+, ubicado en la cuadra 17, que contará con 240 departamentos distribuidos en 23 niveles. Su construcción comenzaría en agosto de 2025.
La Línea 2 del Metro impulsa la demanda
La futura estación de la Línea 2 del Metro de Lima, que se construye frente a la Universidad Nacional Mayor de San Marcos (UNMSM), ha intensificado el atractivo de la zona, especialmente entre las avenidas Universitaria y Faucett. Esta mejora en la infraestructura de transporte ha dado pie al crecimiento de un clúster universitario y ha revalorizado significativamente los terrenos cercanos.
Uno de los proyectos que capitaliza esta ventaja es Los Jardines de Colonial, en la cuadra 51 (Bellavista), que contempla dos torres con un total de 450 departamentos. Antonio Espinosa, director de nuevos negocios de Inmobiliaria Desarrolladora —en sociedad con Binda—, explica que el área se ha consolidado como un "hub educativo", dada su cercanía con la UNMSM, PUCP y la UPC, así como con centros comerciales, clínicas y el aeropuerto Jorge Chávez.
“En solo tres meses hemos vendido 40 departamentos en preventa. Proyectamos iniciar la obra en 2026”, señala Espinosa.
¿Quiénes compran en Colonial?
El perfil del comprador en esta zona se caracteriza por ser familias jóvenes en busca de su primera vivienda, atraídas por precios más accesibles respecto a distritos como Santa Beatriz o San Miguel. También destacan los inversionistas jóvenes, que adquieren departamentos para alquilarlos mientras aún viven con sus padres.
En el caso del proyecto Re+, los precios de preventa oscilan entre:
-S/ 173,500 por un departamento de 1 dormitorio (31.8 m²),
-S/ 233,900 por uno de 2 dormitorios (46.8 m²),
-y S/ 286,000 por unidades de 3 dormitorios (62.8 m²).
Un nuevo rostro para Lima Moderna
La transformación de la avenida Colonial confirma una tendencia clara en Lima Metropolitana: la reconversión de zonas industriales en polos residenciales, con edificaciones verticales, mejor infraestructura vial y cercanía a servicios clave. Con el respaldo del crecimiento urbano y el avance del transporte público, esta avenida emerge como uno de los nuevos epicentros del desarrollo inmobiliario de la capital.
Fuente: Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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