21/09/2022
Al generarse la transferencia de una propiedad (compra-venta de un inmueble), genera obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el vendedor. Que son las siguientes:
✅️El impuesto a la renta (VENDEDOR)
impuesto que grava la ganancia obtenida y que lo paga el vendedor. Para el cálculo del impuesto a la renta se deberá aplicar el 5% a al diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad. Los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual de si se trata de una casa-habitación.
✅️La Alcabala (COMPRADOR)
Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa, departamento o terreno en general.
Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de venta que no puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el índice de precios al por mayor. Es importante precisar que las primeras 10 UIT del precio están inafectas. Actualmente, el valor de 1 UIT es de S/. 4,600 soles.
La alcabala podrá ser pagada hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia.
✅️El Impuesto Predial (VENDEDOR)
Es la contribución que todos los propietarios de inmuebles que realizan al municipio con el objetivo de aportar los recursos para la prestación de los servicios públicos, su determinación depende del municipio y el pago es obligatorio en forma bimestral.
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