George Palomino BR

28/03/2026

𝐄𝐋 𝐀𝐒𝐄𝐒𝐎𝐑 𝐈𝐍𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐈𝐎 𝐐𝐔𝐄 𝐕𝐈𝐄𝐍𝐄
👉 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗱𝗼𝗿, 𝗺𝗮́𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗮✔️

El problema no es el mercado.
Es que muchos asesores siguen trabajando como en 2010.
Hoy el cliente ya hizo todo antes de hablar con vos:
🟣Vio propiedades
🟢Comparó precios
🟠Analizó zonas
🔵Investigó desarrollos
Cuando te contacta, no está empezando el
proceso...
Está terminándolo.
Entonces la pregunta es incómoda, pero necesaria:
¿𝗣𝗮𝗿𝗮 𝗾𝘂𝗲́ 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝗶𝘁𝗮 𝗵𝗼𝘆 𝘂𝗻 𝗮𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼?
Porque si tu valor es:
abrir una puerta, mostrar una propiedad y pasar información...
eso ya lo reemplazó internet.
Cambio de enfoque:
✅El asesor que viene no vende propiedades.
✅Interpreta el mercado.
✅Detecta oportunidades reales.
✅Define estrategias de salida.
✅Evita errores caros.
✅Acompaña decisiones importantes.
✅No compite por mostrar más.
✅Compite por entender mejor.
✅El futuro no es del que más publica.
✅Ni del que más muestra.
✔️✔️✔️✔️✔️✔️✔️✔️✔️✔️✔️✔️
𝗘𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗼𝗴𝗿𝗮 𝗮𝗹𝗴𝗼 𝗺𝘂𝗰𝗵𝗼 𝗺𝗮́𝘀 𝗱𝗶𝗳𝗶́𝗰𝗶𝗹:
hacer pensar mejor al cliente antes de tomar
una decisión.
¿Crees que el rol del asesor cambió...
o el mercado todavía no se adaptó?

24/02/2026

¿𝗤𝗨𝗘 𝗘𝗦 𝗟𝗔 𝗘𝗦𝗖𝗥𝗜𝗧𝗨𝗥𝗔 𝗣𝗨́𝗕𝗟𝗜𝗖𝗔?
La escritura pública es un documento formal
redactado por un notario, mediante el cual se da validez legal y autenticidad a un acto o contrato celebrado entre las partes.
En el Perú, está regulada principalmente por el Código Civil del Perú y la Ley del Notariado del Perú.
𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀
1️⃣ Intervención notarial obligatoria:
El notario verifica la identidad, capacidad y
voluntad de las partes.
2️⃣ Formalidad legal:
Se redacta siguiendo requisitos formales.
establecidos por ley.
3️⃣ Presunción de veracidad:
Tiene fe pública: se presume auténtica mientras no se demuestre lo contrario.
4️⃣ Conservación en protocolo notarial:
El original queda archivado en la notaría; las partes reciben partes notariales o copias certificadas.
¿𝗣𝗮𝗿𝗮 𝗾𝘂𝗲́ 𝘀𝗶𝗿𝘃𝗲?
La escritura pública es necesaria para actos
jurídicos de especial trascendencia, como:
• Compraventa de inmuebles.
• Constitución de hipoteca.
• Constitución de empresas.
• Donaciones.
• Anticipo de legítima.
• Poderes notariales.
𝗘𝗻 𝗺𝗮𝘁𝗲𝗿𝗶𝗮 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮, 𝗹𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲
𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗼 𝘀𝗲 𝗽𝗲𝗿𝗳𝗲𝗰𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗺𝗶𝗻𝘂𝘁𝗮, 𝘀𝗶𝗻𝗼 𝗰𝗼𝗻:
1. Elevación a escritura pública
2. Inscripción en la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos (SUNARP)
Recién con la inscripción registral se obtiene
oponibilidad frente a terceros.
✔️ Diferencia entre Minuta y Escritura Pública
Minuta.
✔️ Documento privado elaborado por
abogado.
✔️ Expresa el acuerdo contractual.
✔️ No transfiere propiedad por sí sola
Escritura Pública.
✔️Documento público autorizado por notario
✔️ Otorga formalidad y fe pública.
✔️ Permite la inscripción registral.
𝙇𝙖 𝙚𝙨𝙘𝙧𝙞𝙩𝙪𝙧𝙖 𝙥𝙪́𝙗𝙡𝙞𝙘𝙖 𝙚𝙨 𝙚𝙡 𝙞𝙣𝙨𝙩𝙧𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙥𝙪́𝙗𝙡𝙞𝙘𝙤 𝙣𝙤𝙩𝙖𝙧𝙞𝙖𝙡 𝙦𝙪𝙚 𝙚𝙭𝙩𝙚𝙧𝙞𝙤𝙧𝙞𝙯𝙖 𝙪𝙣 𝙖𝙘𝙩𝙤 𝙟𝙪𝙧𝙞́𝙙𝙞𝙘𝙤 𝙘𝙤𝙣 𝙥𝙡𝙚𝙣𝙖 𝙚𝙛𝙞𝙘𝙖𝙘𝙞𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙗𝙖𝙩𝙤𝙧𝙞𝙖 𝙮 𝙛𝙤𝙧𝙢𝙖𝙡, 𝙨𝙞𝙚𝙣𝙙𝙤 𝙧𝙚𝙦𝙪𝙞𝙨𝙞𝙩𝙤 𝙞𝙣𝙙𝙞𝙨𝙥𝙚𝙣𝙨𝙖𝙗𝙡𝙚 𝙥𝙖𝙧𝙖 𝙨𝙪 𝙞𝙣𝙨𝙘𝙧𝙞𝙥𝙘𝙞𝙤́𝙣 𝙧𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙧𝙖𝙡 𝙘𝙪𝙖𝙣𝙙𝙤 𝙡𝙖 𝙡𝙚𝙮 𝙡𝙤 𝙚𝙭𝙞𝙜𝙚.

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24/02/2026

¿𝗤𝗨𝗘 𝗘𝗦 𝗟𝗔 𝗠𝗜𝗡𝗨𝗧𝗔? 📝📑
La minuta de compraventa es el documento base que:
• Formaliza el acuerdo contractual.
• Establece las condiciones económicas y legales
de la operación.
• Sirve como insumo para que el notario elabore la escritura pública.
En el Perú, la transferencia de propiedad se
perfecciona jurídicamente con la escritura pública e inscripción en SUNARP, no con la minuta. Laminuta es un acto previo contractual.
¿𝐐𝐮𝐞́ 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐞𝐧𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐦𝐢𝐧𝐮𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚?
Una minuta bien estructurada debe incluir:
1️⃣Identificación de las partes:
• Nombres completos
• DNI/RUC
• Estado civil.
• Domicilio
2️⃣Descripción del inmueble:
• Dirección
• Área
• Linderos y medidas perimétricas
• Partida registral en SUNARP
3️⃣ Precio y forma de pago o Precio total:
• Modalidad (contado, crédito hipotecario,
transferencia, Cheque de gerencia etc.).
• Cronograma si aplica.
4️⃣ Declaraciones del vendedor:
• Libre de cargas o gravámenes (o detalle de los mismos).
5️⃣ Entrega de posesión:
• Fecha de entrega
• Estado del inmueble
6️⃣ Gastos y tributos:
• Alcabala
• Gastos notariales y registrales
7️⃣ Cláusulas adicionales:
• Penalidades
• Condiciones suspensivas
• Arras (si existen) Naturaleza jurídica.

𝗟𝗮 𝗺𝗶𝗻𝘂𝘁𝗮 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗰𝘁𝘂𝗮𝗹, 𝗽𝗲𝗿𝗼:
•No transfiere propiedad por sí sola.
• No es inscribible en Registros Públicos.
• Obliga a las partes al cumplimiento del contrato.
𝑺𝒊 𝒖𝒏𝒂 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆 𝒊𝒏𝒄𝒖𝒎𝒑𝒍𝒆, 𝒍𝒂 𝒐𝒕𝒓𝒂 𝒑𝒖𝒆𝒅𝒆 𝒅𝒆𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒓 𝒋𝒖𝒅𝒊𝒄𝒊𝒂𝒍𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒔𝒖 𝒄𝒖𝒎𝒑𝒍𝒊𝒎𝒊𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒐 𝒓𝒆𝒔𝒐𝒍𝒖𝒄𝒊𝒐́𝒏 (Al documento contractual: Minuta o Escritura Pública).
𝗥𝗼𝗹 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮
𝗗𝗲𝘀𝗱𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹 𝗲𝗻 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼́𝗻 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮:
1️⃣ Cierra jurídicamente la negociación.
2️⃣ Reduce riesgos al establecer condiciones claras.
3️⃣ Permite al notario verificar legalidad.
4️⃣ Da seguridad previa al desembolso total.
En operaciones financiadas con banco, la minuta suele ser revisada también por la entidad financiera antes de proceder al crédito.
𝗗𝗶𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗽𝗿𝗮́𝗰𝘁𝗶𝗰𝗮:
El Documento ¿Es inscribible?
𝗠𝗶𝗻𝘂𝘁𝗮
❌ No
¿Transfiere propiedad?
❌ No
𝗘𝘀𝗰𝗿𝗶𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗣𝘂́𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗦𝗶́ (con inscripción)
✔️Sí

𝗖𝗢𝗡𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗢́𝗡:
• La minuta es el instrumento técnico-jurídico que convierte un acuerdo verbal en un contrato formal y ejecutable.
• En la práctica inmobiliaria, representa
el puente entre la negociación comercial y la
formalización registral.
• Si deseas, puedo explicarte también cómo
estructurar una minuta estratégica para proteger mejor al vendedor o al comprador según el caso.
"¡𝙉𝙤 𝙩𝙚 𝙦𝙪𝙚𝙙𝙚𝙨 𝙘𝙤𝙣 𝙡𝙖 𝙙𝙪𝙙𝙖! 𝘾𝙤𝙣𝙤𝙘𝙚 𝙚𝙡 𝙫𝙖𝙡𝙤𝙧 𝙙𝙚 𝙩𝙪 𝙞𝙣𝙢𝙪𝙚𝙗𝙡𝙚 𝙖 𝙩𝙧𝙖𝙫𝙚́𝙨 𝙙𝙚 𝙪𝙣𝙖: 𝙑𝙖𝙡𝙪𝙖𝙘𝙞𝙤́𝙣 𝙙𝙚 𝙈𝙚𝙧𝙘𝙖𝙙𝙤, 𝙑𝙖𝙡𝙤𝙧𝙞𝙯𝙖𝙘𝙞𝙤́𝙣 𝙤 𝙪𝙣𝙖 𝙏𝙖𝙨𝙖𝙘𝙞𝙤́𝙣."

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23/02/2026

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19/02/2026

🏢🏡 𝗕2𝗕 𝘆 𝗕2𝗖 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗻 𝗹𝗼 𝗺𝗶𝘀𝗺𝗼 𝘆 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗴𝘂𝗮𝗹 𝗲𝘀 𝘂𝗻 𝗴𝗿𝗮𝗻 𝗲𝗿𝗿𝗼𝗿 𝗰𝗼𝗺𝘂́𝗻 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗮𝗹 𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲.

En el mundo inmobiliario convivimos con dos mundos de ventas muy distintas:

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Fuente y derechos:
𝘗𝘢𝘣𝘭𝘰 𝘜𝘣𝘦𝘯̃𝘢𝘬
Gerente de Ventas
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13/02/2026

𝗗𝗲𝘂𝗱𝗮𝘀 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲𝗻 “𝗳𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼”, 𝘀𝗲𝗴𝘂́𝗻 𝗲𝗹 𝗖𝗼́𝗱𝗶𝗴𝗼 𝗖𝗶𝘃𝗶𝗹 𝗱𝗲 𝗣𝗲𝗿𝘂́: ¿𝗲𝗻 𝗰𝘂𝗮́𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗮𝗻̃𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗯𝗲𝗻?

Aunque la deuda prescriba legalmente, los antecedentes permanecen en las centrales de riesgo como Infocorp, lo que limita el acceso a nuevos créditos.

𝐷𝑒𝑢𝑑𝑎𝑠 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑐𝑟𝑖𝑏𝑒𝑛 𝑡𝑟𝑎𝑠 10 𝑎𝑛̃𝑜𝑠, 𝑝𝑒𝑟𝑜 𝑠𝑖𝑔𝑢𝑒𝑛 𝑎𝑓𝑒𝑐𝑡𝑎𝑛𝑑𝑜 𝑒𝑙 𝒉𝑖𝑠𝑡𝑜𝑟𝑖𝑎𝑙 𝑐𝑟𝑒𝑑𝑖𝑡𝑖𝑐𝑖𝑜. (𝐹𝑜𝑡𝑜 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑜𝑠𝑖𝑐𝑖𝑜́𝑛: 𝐼𝑛𝑓𝑜𝑏𝑎𝑒 𝑃𝑒𝑟𝑢́/𝐴𝑔𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 𝐴𝑛𝑑𝑖𝑛𝑎)

Aunque muchos desconocen su existencia, la figura de la prescripción de deudas permite a los deudores en Perú liberarse legalmente de compromisos bancarios pasados tras un periodo determinado. La legislación nacional, concretamente el Código Civil peruano, delimita los plazos durante los cuales los acreedores bancarios pueden ejercer acciones legales para exigir el pago de una obligación financiera.

Según la normativa vigente, las deudas bancarias prescriben después de 10 años contados desde el momento en que el deudor incumple con su obligación de pago. Una vez transcurrida esa década, el acreedor pierde el derecho a iniciar acciones judiciales para exigir el cumplimiento de la deuda. En otras palabras, la deuda se extingue legalmente, otorgando un respiro a quienes enfrentan dificultades económicas o cargas financieras imposibles de asumir.

Sin embargo, esta extinción no ocurre de manera automática. Para que la deuda sea declarada prescrita, el deudor debe presentar una solicitud ante un tribunal. Solo cuando el juez reconoce la prescripción, la obligación de pago desaparece oficialmente. Este procedimiento convierte la prescripción en una herramienta accesible solo para quienes pueden afrontar el proceso legal y presentar los documentos correspondientes.

𝗗𝗲𝘂𝗱𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗽𝗮𝗿𝗲𝗰𝗲, 𝗽𝗲𝗿𝗼 𝗻𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗼𝗱𝗼
Aunque la prescripción extingue la obligación de pagar, su efecto no se traduce en una limpieza inmediata del historial crediticio. 𝘚𝘦𝘨𝘶́𝘯 𝘦𝘹𝘱𝘭𝘪𝘤𝘰́ 𝘑𝘢𝘷𝘪𝘦𝘳 𝘔𝘰𝘳𝘪, 𝘨𝘦𝘳𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘥𝘦 𝘌𝘲𝘶𝘪𝘧𝘢𝘹, 𝘭𝘢𝘴 𝘦𝘯𝘵𝘪𝘥𝘢𝘥𝘦𝘴 𝘧𝘪𝘯𝘢𝘯𝘤𝘪𝘦𝘳𝘢𝘴 𝘺 𝘭𝘢𝘴 𝘤𝘦𝘯𝘵𝘳𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘥𝘦 𝘳𝘪𝘦𝘴𝘨𝘰 𝘤𝘰𝘮𝘰 𝘐𝘯𝘧𝘰𝘤𝘰𝘳𝘱 𝘮𝘢𝘯𝘵𝘪𝘦𝘯𝘦𝘯 𝘦𝘭 𝘳𝘦𝘨𝘪𝘴𝘵𝘳𝘰 𝘥𝘦 𝘭𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘶𝘥𝘢𝘴 𝘪𝘮𝘱𝘢𝘨𝘢𝘴 𝘥𝘶𝘳𝘢𝘯𝘵𝘦 𝘶𝘯 𝘮𝘢́𝘹𝘪𝘮𝘰 𝘥𝘦 𝘤𝘪𝘯𝘤𝘰 𝘢𝘯̃𝘰𝘴, 𝘪𝘯𝘤𝘭𝘶𝘴𝘰 𝘥𝘦𝘴𝘱𝘶𝘦́𝘴 𝘥𝘦 𝘲𝘶𝘦 𝘭𝘢 𝘥𝘦𝘶𝘥𝘢 𝘩𝘢𝘺𝘢 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘤𝘳𝘪𝘵𝘰 𝘫𝘶𝘥𝘪𝘤𝘪𝘢𝘭𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦.

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09/02/2026

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19/01/2026

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02/03/2025

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