Retiz- Asesora Inmobiliaria

28/03/2024

16/02/2024

¿QUÉ PASA SI LE BAJO EL VALOR AL INMUEBLE PARA PAGAR MENOS IMPUESTOS DE ALCABALA?

🚨 Bajar el valor del inmueble con el fin de pagar menos impuestos de alcabala puede parecer una idea tentadora, pero es importante tener en cuenta que esto puede tener consecuencias negativas a largo plazo.

Primero que todo, la alcabala es un impuesto que se cobra en la mayoría de países sobre la transferencia de bienes inmuebles, y su monto se calcula en base al valor de la propiedad. Si se baja el valor del inmueble para pagar menos alcabala, se está cometiendo un acto de evasión fiscal, lo que puede ser penalizado por las autoridades competentes.

Además, al bajar el valor del inmueble, se puede afectar el valor real del mismo. Esto puede resultar en problemas al momento de vender la propiedad en el futuro, ya que los compradores potenciales pueden percibir que el precio no es justo en comparación con otras propiedades similares en el mercado.

Por lo tanto, es recomendable declarar el valor real del inmueble y pagar la alcabala correspondiente, evitando así posibles problemas legales y protegiendo el valor real de la propiedad a largo plazo. En caso de tener dudas o preguntas, es recomendable consultar a un experto en impuestos y finanzas para recibir asesoramiento profesional.

02/11/2023

¡Si! Estos acabados deben ser contemplados al momento de definir el precio de venta de tu propiedad y debes considerar el tiempo de edificación que tienen. Por ejemplo, si hablamos de porcelanato, debes responderte ¿Hace cuanto fue colocado? Y ¿En qué condiciones se encuentra? Este análisis derivará su valor y será sumado a la lista de ítems a considerar para sacar el precio de venta.

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20/06/2023

Casi todos coinciden en tener en cuenta estos criterios:

· Ubicación
· Antigüedad de la propiedad
· Área total (metraje)
· Metros cuadrados construidos
· Condiciones del inmueble (estado de conservación)
· Parámetros de edificación

Aunque no existe una opinión unificada y diversos portales vinculados al sector inmobiliario toman en cuenta diferentes indicadores para fijar el precio de venta de una propiedad.

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# casa

18/06/2023

🥳🥳🥳 ¡Feliz Día del Padre! 👨‍👧‍👦💙 Hoy honrramos a esos padres que no solo brindan amor a sus familias, sino que también se dedican con pasión a su labor como asesores inmobiliarios. Tu compromiso, conocimiento y habilidades hacen posible que los sueños de muchas personas se hagan realidad. Gracias por ser un padre ejemplar y un profesional excepcional.

🏡❤️👨‍👧‍👦✨

17/06/2023

La vivienda o inmueble que vas a hipotecar debe ser de tu propiedad para poder darla en garantía, y debe estar registrada en la SUNARP. A demás:

Debes tener entre 18 y 64 años de edad.

●Debes contar con ingresos fijos que puedan ser verificados.
●Debes poseer en el ámbito crediticio una valoración positiva en sus pagos y ninguna negativa o retraso.
●Debes tener el título de propiedad del inmueble que deseas hipotecar.
●Tienes que haber pagado los impuestos inmobiliarios y tener los recibos.
●Presenta los comprobantes de pago de impuestos municipales en el que se describen los datos catastrales del inmueble.
●Presenta CUIT o CUIL.
●La relación entre el monto de la cuenta que debe cancelar el solicitante y el ingreso mensual que genera no debe ser mayor al 25% o 30%.

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# casa

09/06/2023

Muchas veces los propietarios optan por un contrato no exclusivo, con el propósito de otorgar la propiedad a más de un asesor, esta decisión nos demuestra que no es la más ventajosa para una adecuada promoción de un inmueble, presentando las siguientes dificultades:

• La documentación entregada para promover el inmueble la tiene más de un agente, por lo que la seguridad de su información se ve comprometida y sujeta a que se divulgue de forma inadecuada.

• Crea una inadecuada imagen de la propiedad en el mercado, al mostrar múltiples anuncios de la misma propiedad, creando una percepción de desesperación del propietario.

Por otro lado, al firmar un convenio de exclusividad te brinda los siguientes beneficios.

• La documentación sólo estará a cargo de un agente inmobiliario o empresa, quien cuidará de tu información celosamente, brindando mayor seguridad a tu transacción inmobiliaria y por supuesto a ti.

• Promueve la sinergia y trabajo en conjunto, pues quien tenga la exclusividad, podrá trabajar tu propiedad con otros agentes y/o empresas inmobiliarias, compartiendo una sola comisión; la que acordaron en el contrato.

• Aseguras un sólo canal de comunicación entre los clientes y tú, empleando como medio al agente o empresa.

Como ves, los beneficios de entregar una propiedad en Exclusiva son diversos y muy importantes, pues aseguran que su promoción e intermediación se encuentra en buenas manos y siempre buscando rentabilizar tu inversión.

En el mercado inmobiliario existen dos tipos de acuerdo de promoción y representación: Exclusividad y No Exclusividad. 🏠 👈

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05/06/2023

La constancia de posesión no tiene la misma validez que el título de propiedad, sin embargo, se considera un documento probatorio de que se habita y se rige ciertos derechos sobre ella. 📄🏠

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