12/11/2025
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Queridos , el mercado inmobiliario de Lima mantiene un ritmo sólido de crecimiento. Según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), entre enero y septiembre de 2025 se vendieron 18,852 viviendas, un 22% más que en el mismo periodo del año anterior. La absorción promedio alcanzó un 4.3%, reflejando una demanda sostenida y madura.
Un mercado más informado y competitivo
Para Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP, este crecimiento se debe a una mayor oferta, financiamiento competitivo y compradores más informados. La oferta subió 16%, con 48,671 unidades disponibles y 1,065 proyectos activos a nivel metropolitano.
Déficit habitacional y nuevos retos
El país aún enfrenta un déficit habitacional de 1.9 millones de viviendas, de las cuales 600,000 son familias sin casa propia. Para cerrar esta brecha en una década, sería necesario construir 330,000 viviendas al año, aunque hoy solo se edifican unas 50,000.
Distritos como Lima Top, Moderna y Centro ya alcanzaron su límite de expansión horizontal, por lo que el futuro del desarrollo urbano apunta a la verticalización y la habilitación de suelo urbano en las periferias.
Zonas y formatos más demandados
Los departamentos de 60 a 70 m², con 2 o 3 dormitorios, concentran la mayor demanda, impulsados por familias jóvenes y profesionales. En cuanto a zonas, Lima Moderna lideró las ventas con 7,265 unidades, seguida de Lima Top (5,336) y Lima Centro (3,045). El Callao y Lima Sur destacan como nuevos polos de crecimiento, con aumentos de 110% y 46%, respectivamente.
Precios estables y rol de la vivienda social
Los precios se mantienen estables, con un alza acumulada de 1.5% en dos años, lo que genera confianza y previsibilidad para inversionistas.
La Vivienda de Interés Social (VIS) sigue siendo un motor clave del sector, especialmente en zonas emergentes como Lima Norte, Sur y Moderna, donde impulsa el acceso a vivienda formal y el desarrollo urbano sostenible.
Fuente: Diario Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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