Inmobiliaria Casas y Mas Perú

12/09/2026

¿DÓNDE SE COMPRA VIVIENDA HOY EN LIMA?: EL NORTE QUIEBRA EL MAPA 🏙️

Carlos y Mariana buscaron durante meses un departamento de tres dormitorios entre Jesús María y Magdalena, pero la cuota hipotecaria y el metro cuadrado los expulsaron del radar. Su destino final fue Los Olivos. 👨‍👩‍👧 No son un caso aislado: cifras de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) revelan que entre enero y julio de 2026 se vendieron 17.871 viviendas nuevas en Lima y Callao (+25,4%), con Lima Norte disparándose un 69%. 📈

El mercado limeño vive una rotación geográfica contundente. La clase media no dejó de comprar; simplemente migró frente al encarecimiento de Lima Moderna y Lima Top. Además, el 87% de las colocaciones se cerró antes de la entrega: 35% en planos y 52% en construcción. Como señala Ana Cecilia Gálvez, gerenta general de CODIP, "entrar en fases iniciales permite capturar un menor precio frente al valor final", privilegiando distribución funcional (73%) sobre metrajes suntuosos. 🏢

Ciertamente, Lima Moderna aún retiene el volumen neto con más de 6.200 inmuebles vendidos. Sin embargo, su ritmo se desacelera por suelo costoso, arbitrios elevados y trabas municipales que asfixian a las constructoras. ⚖️

Desde Inmobiliaria Casas y Mas advertimos: la expansión hacia la periferia colapsará si las municipalidades no garantizan zonificación técnica y redes de agua. Para las familias e inversionistas, la preventa es hoy el refugio financiero más rentable, siempre que elijan constructoras con solvencia técnica y respaldo fiduciario. 🔑💼

Fuente: La República / Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) — ¿Dónde se están comprando más viviendas en Lima? Ventas crecen 25% hasta julio
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12/09/2026

👉 VENDO EXCELENTE TERRENO FRENTE AL COLISEO WANKA DE HUANCAYO

📍 UBICACIÓN : Av. Huancavelica N° 1222
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11/09/2026

10/09/2026

🚢 EL ESPEJISMO DE CORÍO: ATERRIZAJE FORZOSO EN EL SUR

Hace poco, un inversionista local nos consultó sobre adquirir un lote rústico en Punta de Bombón cotizado a precio urbano. La promesa era colindar con un megapuerto de USD 7.000 millones. Cifras publicadas por Infobae revelan que la Autoridad Portuaria Nacional (APN) desinfló el mito: el Plan Maestro aprobado reduce la inversión a USD 800 millones en tres etapas y su capacidad a solo 2 millones de toneladas anuales. 📉

Desde Inmobiliaria Casas y Mas, advertimos que la especulación inmobiliaria colisionó con la realidad técnica. Corío hoy no tiene operador privado, concesión adjudicada ni demanda asegurada. Inflar expectativas comerciales sin zonificación industrial aprobada ni redes viales solo genera sobrecostos en arbitrios y predios entrampados en trabas ministeriales. 🏛️

Es innegable que un terminal granelero de USD 800 millones representa una oportunidad viable para captar excedentes agrícolas de Bolivia y Brasil. Sin embargo, su maduración tomará entre cinco y seis años en el escenario más optimista y competirá directamente con puertos ya consolidados. ⚖️

Nuestra advertencia para constructoras y bancos es contundente: no inmovilicen capital sobre maquetas políticas. La solución técnica pasa por priorizar habilitaciones con factibilidad de servicios y demanda real, blindando el patrimonio de aventuras especulativas. 🛡️💼

Fuente: Infobae — El mito de Corío llega a su fin: el puerto costará una décima parte de lo anunciado y dependerá de la carga de otro país (06 de septiembre de 2026)
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08/09/2026

🏡✨ "MAMACHA COCHARCAS"

¿Buscas la bendición de un nuevo hogar para tu familia? Construye tu tranquilidad sobre cimientos firmes.

En este 8 de septiembre, nos unimos a la profunda devoción por la Virgen de Cocharcas, guía de protección y prosperidad para nuestras familias. 🌟 Así como la "Mamacha Cocharcas" bendice la tierra al inicio del ciclo de siembra, en Inmobiliaria Casas y Mas celebramos el valor de sembrar raíces sólidas para cosechar el patrimonio más valioso: tu propio hogar. 👨‍👩‍👧‍👦🌱

Sabemos que dar el paso hacia una vivienda o inversión segura requiere respaldo, certeza jurídica y confianza absoluta. Por ello, acompañamos cada uno de tus proyectos con transparencia profesional, asegurando que cada espacio adquirido se transforme en el refugio de paz y bienestar que mereces. 🔑🏢

Que la bendición de nuestra Patrona acompañe tus decisiones y acerque a tu familia al lugar donde siempre soñaron vivir.

¡Feliz festividad de la Virgen de Cocharcas! 🙏

08/09/2026

📰 DÓLAR A LA BAJA: LA VENTANA HIPOTECARIA QUE ABARATA LA VIVIENDA EN EL PERÚ

👨‍💼 Carlos separó un departamento en Jesús María cotizado en US$ 100,000 cuando el billete verde marcaba S/ 3.75. Al desembolsar su crédito hipotecario con el dólar a S/ 3.36, su deuda efectiva se redujo en S/ 39,000.

📊 Cifras publicadas por Diario Gestión revelan que las colocaciones hipotecarias crecieron 20% en el segundo trimestre de 2026, impulsadas por un retroceso interanual del dólar de 4.6% y tasas promedio de 7.82% en soles según la SBS. Como afirma Javier Bernuy, gerente de área del negocio hipotecario e inmobiliario del BCP: "La baja de la divisa imprime dinamismo a la venta de viviendas terminadas y proyectos". En el segmento afluente el avance fue de 40%, pues las constructoras aún listan en dólares y los bancos desembolsan en soles.

⚖️ El matiz crítico: este viento a favor enfrenta fricciones reales. La volatilidad geopolítica externa y las trabas municipales para licencias y zonificación encarecen el suelo urbano, impidiendo que la ganancia cambiaria reduzca las listas de preventa de manera generalizada.

💡 La postura de Inmobiliaria Casas y Mas: este desfase cambiario representa una ventana táctica que no durará para siempre. Si buscas calificar, asegurar hoy tu cuota inicial en soles blindará tu inversión antes de que los desarrolladores reajusten sus listas o el dólar rebote.

Fuente: Diario Gestión — Créditos hipotecarios se aceleran ante caída del dólar, ¿cuánto se abaratan departamentos?
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07/09/2026

🏢 DÍA DEL AGENTE INMOBILIARIO 🔑

Detrás de cada llave entregada, hay un profesional que construyó el camino hacia un nuevo comienzo.

En el sector inmobiliario, una propiedad no se mide solo en metros cuadrados, sino en la solidez de los proyectos que en ella florecen. 💼

Hoy, en el Día del Agente Inmobiliario, desde Casas y Más rendimos homenaje a quienes ejercen esta profesión con ética, rigor técnico y visión estratégica. En un mercado dinámico que exige constante actualización normativa y tecnológica, su labor trasciende la intermediación: ustedes conectan el esfuerzo de familias e inversionistas con el desarrollo formal y sostenible de nuestras ciudades. 🤝✨

Gracias por asesorar con transparencia, defender el valor patrimonial de cada cliente y convertir decisiones complejas en transacciones seguras y humanas.

A todos nuestros agentes aliados y colegas del sector: ¡gracias por ser el motor del crecimiento inmobiliario! 🏡📈

06/09/2026

🤖 DOMÓTICA CRIOLLA: ¿LA ROBÓTICA SALVARÁ EL METRO CUADRADO?

🏢✍️ Hace poco inspeccioné un departamento de 45 m² en Jesús María: el propietario gastaba horas intentando coordinar mantenimientos, seguridad y consumos en un espacio mínimo. No es un caso aislado. Según reveló recientemente el diario Gestión, la empresa peruana Glexco ha reasignado US$ 1.5 millones al desarrollo tecnológico para lanzar Minix, su propuesta de mini robot concebido para asistir hogares y oficinas locales.

🔑💡 Desde la óptica de Inmobiliaria Casas y Mas, este hito desnuda una realidad ineludible en Lima Moderna: la densificación urbana y la proliferación de metrajes compactos exigen máxima eficiencia funcional. Sin embargo, la tecnología no flota en el vacío. De nada sirve adquirir un asistente autónomo si las constructoras no adaptamos desde el plano matriz las canalizaciones eléctricas, ductos y conectividad requeridas para soportarlo.

📈 Ciertamente, en una coyuntura condicionada por trabas ministeriales, alza de arbitrios y tasas restrictivas de los bancos, sumar domótica de fábrica plantea el riesgo de encarecer el valor de preventa y presionar márgenes ya ajustados.

👷‍♂️ Pese a ello, la advertencia para el sector es tajante: aquellos desarrolladores que sigan entregando inmuebles analógicos quedarán obsoletos. La verdadera solución inmobiliaria no consiste en inflar el ticket de compra, sino en concebir la ingeniería de cada lote preparada para la automatización, garantizando plusvalía genuina al propietario.

Fuente: Diario Gestión — ¿La versión peruana de Alexa? Glexco alista “mini robot” para casas y oficinas.
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05/09/2026

🏗️ OBRAS POR IMPUESTOS (OXI): LA FÓRMULA TRIBUTARIA QUE VALORIZA EL SUELO URBANO Y ACELERA EL DESARROLLO INMOBILIARIO

Una habilitación urbana en etapa de preventa puede perder más del 30% de su margen comercial proyectado si la vía de acceso principal o el puente conector se dilatan por trabas presupuestales del municipio. De acuerdo con informes del sector y lineamientos de ProInversión, los ministerios clave (como el MTC y el Minedu) están priorizando carteras de infraestructura mediante Obras por Impuestos (OxI), un mecanismo que permite a las empresas privadas transformar el pago de sus obligaciones tributarias en obras tangibles de alto impacto.

En Casas y Mas, la experiencia técnica nos demuestra que la plusvalía de un lote no reside únicamente en su zonificación, sino en la velocidad con la que su entorno se consolida. Bajo la Ley N° 29230, las empresas financian y construyen infraestructura pública priorizada a cuenta de hasta el 50% de su Impuesto a la Renta de tercera categoría. Con la emisión de los Certificados de Inversión Pública Regional y Local (CIPRL) por parte del MEF y la SUNAT, el sector privado erradica los sobrecostos de las licitaciones públicas tradicionales, acelera los tiempos de ejecución y asegura que sus desarrollos colinden con vías, servicios y equipamiento de primer nivel.

No obstante, el mecanismo demanda un riguroso análisis técnico: si la entidad pública tarda en sanear los terrenos o resolver interferencias en los expedientes técnicos, el inversionista termina absorbiendo costos financieros que ningún certificado compensa a tiempo. La inversión inmobiliaria inteligente requiere anticipación técnica y jurídica: la infraestructura ya no debe esperar al ritmo del aparato estatal; debe ser traccionada por el capital privado para proteger el valor de la tierra y construir ciudad con rentabilidad garantizada.

Fuente: ProInversión y Diario Gestión — Obras por Impuestos (OxI): cinco proyectos clave bajo el impulso del MTC y Minedu y la agenda avanzada.
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