Agente Inmobiliario Óscar Aspillaga Garcia

23/04/2026

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Un proyecto de: Green Selva Perú 🌱
🌴 Lotes en Tarapoto desde 450 m2 en condominio
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10/04/2026

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26/03/2026

¿Estás buscando un departamento? 🏡✨
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01/07/2025

🏡 ¿Sabías que al **comprar o vender una propiedad** también hay que tener en cuenta los **impuestos**? 🧾
Como tu agente inmobiliario de confianza, quiero ayudarte no solo a encontrar la casa de tus sueños o cerrar una gran venta, sino también a entender qué impuestos debes considerar antes de tomar una decisión. 💡

📌 Aquí te dejo un resumen rápido:

💰 **Impuesto Predial**
📅 Se paga cada año por el dueño del inmueble.
📍 Depende del valor catastral y la ubicación.
⚠️ Si estás comprando una casa usada, asegúrate de que esté al día.

💸 **Plusvalía Municipal**
🏙️ Se paga cuando vendes un terreno o inmueble urbano.
📈 Grava el aumento de valor del terreno por el desarrollo de la zona.
🧑‍🤝‍🧑 Normalmente lo paga el vendedor, pero se puede acordar entre ambas partes.

💼 **Impuesto a la Renta (Régimen de Terceros)**
📉 Aplica si ganaste dinero al vender tu propiedad.
🔁 Hay excepciones: si vendes tu vivienda principal y reinviertes el monto, ¡podrías estar exento!

📄 **Derechos de Registros Públicos**
🖋️ Al hacer la escritura, debes pagar una tasa ante la **SUNARP**.
🔢 Incluye registro, inscripción y otros trámites legales.

✅ Mi consejo: siempre consulta con un contador o abogado especializado antes de cerrar una operación.
🧠 Así evitas sorpresas y aseguras tu inversión con información clara y precisa.

¿Tienes dudas sobre tu caso específico? 😊
📲 ¡Escríbeme! Estoy aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones en tu proceso inmobiliario.

💼✨

06/06/2025

🔍 Aspectos tributarios clave en la venta de inmuebles: Impuesto a la Renta y Alcabala

Al momento de vender un inmueble en Lima, es fundamental tener claridad sobre las implicancias tributarias, tanto para el vendedor como para el comprador. A continuación, te explico brevemente los dos tributos más relevantes: el Impuesto a la Renta y el Impuesto de Alcabala.

✅ Exoneración del Impuesto a la Renta (5%)

El impuesto a la renta por la venta de inmuebles recae sobre la ganancia generada en la operación y se aplica con una tasa del 5%. Sin embargo, existen situaciones en las que la venta está exonerada:

1. Vivienda habitual: El inmueble ha sido la residencia principal del propietario durante al menos dos años continuos previos a la venta.

2. Inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004: Estas propiedades están exoneradas por ley.

3. Ventas ocasionales: La venta de hasta dos inmuebles en un mismo año no se considera actividad empresarial habitual, por lo que solo se tributa como renta de segunda categoría. A partir de la tercera venta, se considera renta de tercera categoría, sujeta a una tasa del 29.5%.

👉 La declaración y el pago de este impuesto se realiza mediante el Formulario Virtual N.º 1665, disponible en el portal de SUNAT.

🧾 Impuesto de Alcabala

Este impuesto se aplica sobre la transferencia de propiedad de bienes inmuebles urbanos. Es responsabilidad del comprador y tiene las siguientes características:

Tasa: 3% sobre el valor del inmueble.

Exoneración: Las primeras 10 UIT del valor de la transacción están inafectas.

Pago: Se debe realizar dentro del mes siguiente a la fecha de firma de la escritura pública. En el caso de Lima Metropolitana, el trámite se efectúa ante el SAT.

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💡 Tener claridad sobre estos temas no solo evita contingencias legales o tributarias, sino que permite cerrar operaciones con mayor seguridad y transparencia.

Si eres propietario o estás considerando vender un inmueble, asesórate adecuadamente para optimizar tus beneficios y cumplir con la normativa vigente.

02/06/2025

🔍 ¿Vas a comprar o vender una propiedad? ¡Ojo con los impuestos! 💸🏠

Tanto el comprador como el vendedor deben considerar ciertos impuestos obligatorios en una operación de compraventa inmobiliaria. Aquí te los explico brevemente:

👨‍💼 Vendedor: ✅ Impuesto a la Renta – Segunda Categoría (5%)
Aplica si la propiedad no es tu casa-habitación o si es la segunda vez que vendes en el año. Se calcula sobre la ganancia obtenida.

🧾 Comprador: ✅ Impuesto de Alcabala (3%)
Se paga sobre el valor de la compra menos 10 UIT (sujeto a ciertos topes). ¡Importante! No aplica si compras tu primera vivienda financiada por crédito hipotecario en algunos casos.

💡 Consejo profesional:
Antes de cerrar cualquier trato, consulta con un agente inmobiliario y un contador. Así evitarás sorpresas y te asegurarás de cumplir con todas las obligaciones tributarias. ✅📊

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¿Tienes dudas sobre el proceso o los impuestos en tu compra o venta?
📲 ¡Escríbeme y te asesoro sin compromiso!

Oscar Aspillaga G
Agente Inmobiliario 🏡

MVCS - PN 3391

02/06/2025