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Alberto Bellido Bienes Raíces Lima

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Lima
Alberto Bellido Bienes Raíces Lima

Venta y alquiler de propiedades en Lima. Estrategia, valoración profesional y negociación efectiva.

03/04/2026

Si alquilas tu propiedad, esto te interesa 👇
Solo debes pagar el 5% mensual por tu alquiler
Y lo puedes hacer fácil desde la SUNAT
Muchos propietarios no lo saben… y luego vienen las multas
Si quieres alquilar tu depa de forma segura y sin errores:
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26/03/2026

Una de las dudas más comunes al comprar una propiedad es:
¿Qué impuestos se tienen que pagar?
En una compra de segunda vivienda (de persona a persona), estos son los principales:
👤 Comprador:
• Alcabala (3% con deducción de 10 UIT)
• Gastos notariales y registrales
👤 Vendedor:
• Impuesto a la renta (5% sobre la ganancia)
Pero hay algo importante:
No siempre el vendedor paga impuesto a la renta.
Por ejemplo, cuando es su única vivienda o si la propiedad fue adquirida antes del 2004.
Cada caso puede tener particularidades, por eso es clave revisarlo bien antes de cerrar una operación.
📩 Si estás pensando en comprar o vender, puedo ayudarte a analizar tu caso.

23/03/2026

Una duda bastante común en una operación inmobiliaria es:
¿Qué va primero, el pago o la firma?
La respuesta es clara:
Primero va la firma de la compraventa.
Esto permite que todo quede legalmente establecido antes de realizar el pago, protegiendo tanto al comprador como al vendedor.
No es un detalle menor.
Es parte de un proceso diseñado para reducir riesgos.
Si estás por comprar o vender una propiedad, es importante entender bien cada paso.
📩 Escríbeme y te acompaño en el proceso.

17/03/2026

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inversioninmobiliaria

16/03/2026

Uno de los comentarios más comunes cuando alguien quiere vender su propiedad es:
“Pero mi vecino vendió en ese precio.”
Y aunque estén en el mismo edificio, dos propiedades pueden tener valores distintos.

Factores como:
☀ la luz natural
🏙 la vista
📏 la distribución
🔧 el estado del inmueble
pueden hacer una diferencia importante en el valor.
Por eso, el precio correcto no se define solo mirando al vecino…
se define analizando el mercado.
Si estás pensando en vender tu propiedad, vale la pena revisar cómo está posicionada hoy.

📩 Escríbeme y lo analizamos.
— Alberto Bellido
Agente Inmobiliario

11/03/2026

Muchos propietarios tienen una propiedad vacía…
sin darse cuenta de que podría estar generando ingresos todos los meses.
En el contexto actual, el mercado de alquiler sigue bastante activo, incluso cuando las ventas pueden tomar más tiempo.
Pero hay algo muy importante:
No se trata solo de alquilar.
Se trata de elegir bien al inquilino.

Un buen proceso de filtrado incluye:
✔ Validar ingresos
✔ Revisar antecedentes
✔ Evaluar estabilidad laboral
✔ Estructurar correctamente el contrato

Esto reduce mucho los riesgos y hace que el alquiler sea una experiencia mucho más tranquila para el propietario.
Si tienes una propiedad y estás pensando en alquilarla, puedo ayudarte con el proceso.

10/03/2026

Cuando visito una propiedad hay algunas cosas que reviso casi automáticamente.
Pequeños detalles que muchas veces pasan desapercibidos pero pueden marcar una gran diferencia.

Por ejemplo:
🔎 La distribución
☀ La luz natural
📍 La ubicación

Estos factores influyen mucho en cómo se vive realmente una propiedad.
Si estás buscando comprar o quieres explorar opciones en el mercado actual, puedo ayudarte a analizar distintas alternativas.
📩 Escríbeme y lo vemos.

09/03/2026

Muchos propietarios creen que si nadie llama por su propiedad…
es porque el mercado está lento.

Pero la realidad es que el mercado suele dar señales bastante claras.
Cuando una propiedad no recibe consultas, muchas veces puede significar que:

• El precio está fuera de mercado
• Las fotos no ayudan a mostrar su potencial
• La propiedad no está bien posicionada
El mercado siempre habla.

Y cuando nadie llama, puede ser una señal que vale la pena analizar.

Si estás pensando en vender tu propiedad y quieres entender cómo está posicionada en el mercado actual, conversemos.

📩 Escríbeme y revisamos tu caso.
— Alberto Bellido
Agente Inmobiliario

06/03/2026

El mundo está atravesando un momento complejo.

Conflictos internacionales, tensión energética y mercados volátiles generan incertidumbre.

En estos escenarios suele surgir la misma pregunta:

¿Qué pasa con el mercado inmobiliario?

Históricamente, cuando hay incertidumbre económica, muchos inversionistas buscan refugio en activos reales, y la vivienda sigue siendo uno de los más importantes.

Porque más allá de los ciclos económicos, hay algo que no cambia:

La gente siempre necesita dónde vivir.

Si quieres conversar sobre el mercado inmobiliario actual o estás evaluando comprar o vender, podemos analizar tu caso.

05/03/2026

Cuando alguien va a ver una propiedad… siempre aparece uno de estos 😅
🕵️ El FBI
📏 El arquitecto de YouTube
💸 El negociador profesional
Ahora quiero saber…
¿Cuál eres tú cuando visitas una propiedad? 👀
¿Revisas todo?
¿Ya estás pensando en remodelar?
¿O vas directo a negociar el precio? 😆
Te leo en comentarios.
Y si estás buscando propiedad,
📩 escríbeme y vemos algunas opciones que podrían calzar contigo.
— Alberto Bellido
Agente Inmobiliario

03/03/2026

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02/03/2026

Muchos propietarios creen que vender solos es igual de rápido que hacerlo con un agente.
Pero el tiempo en el mercado impacta directamente en el precio final.

Una propiedad mal posicionada se enfría.
Y cuando se enfría… se negocia a la baja.

No se trata solo de publicar.
Se trata de estrategia, posicionamiento y negociación.
Si estás pensando en vender, conversemos primero.

Dirección

Santiago De Surco
Lima
LIMA12

Página web

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