01/07/2026
Entre 2019 y 2023, el mercado inmobiliario peruano pasó por una etapa de desaceleración.
Debido a muchos factores, la pandemia, la incertidumbre política, el aumento de las tasas de interés y la menor confianza para invertir. Sin embargo, el mercado nunca se detuvo por completo y comenzó a recuperarse desde 2024. Y ahora viene el despegue
RE/MAX Perú Remax Platinum Lima Tania Paola Fernández Piñeiro
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Queridos , el mercado de alquileres en Lima mantiene una tendencia al alza. Según el más reciente reporte de Urbania, el alquiler promedio de un departamento de 100 m² con tres dormitorios alcanzó los S/ 3,356 mensuales, lo que representa un incremento de 4.6% respecto al mismo periodo del año anterior. Este comportamiento responde a una demanda que continúa fortaleciéndose en varios distritos de la capital y a una oferta que aún resulta limitada, presionando los precios del mercado residencial.
Barranco y San Isidro siguen siendo los más caros
Los distritos con los alquileres más elevados continúan siendo Barranco, con un promedio de S/ 4,317 mensuales, y San Isidro, con S/ 4,213, impulsados por su ubicación estratégica, amplia oferta de servicios y una alta demanda de viviendas, especialmente entre jóvenes profesionales y familias.
Jesús María registra el mayor aumento
El informe señala que 12 distritos de Lima incrementaron sus precios de alquiler durante el último año. Jesús María encabezó la lista con un alza de 11.6%, seguido de San Isidro, con 9.5%.
Especialistas explican que el crecimiento en Jesús María responde a la mayor demanda generada por la entrega de nuevos proyectos inmobiliarios, mientras que la oferta de viviendas disponibles continúa siendo limitada, favoreciendo el incremento sostenido de los precios y una mayor competencia entre los interesados en alquilar.
San Isidro mantiene una alta demanda
En San Isidro, el incremento de los alquileres está relacionado con su condición de principal centro financiero de Lima. La necesidad de vivir cerca de los centros laborales continúa impulsando la demanda de departamentos, pese a la limitada incorporación de nuevos proyectos residenciales.
Cercado de Lima registra la mayor caída
En contraste, el Cercado de Lima fue el distrito que registró la mayor reducción en los alquileres, con una caída de 4% en el último año. Según Urbania, este descenso responde al traslado de inquilinos hacia distritos cercanos con mejores servicios, conectividad y mayor oferta residencial.
También aumentan los alquileres de departamentos pequeños
El estudio indica que el alquiler promedio de un departamento de 60 m² con dos dormitorios alcanza actualmente los S/ 2,200 mensuales, reflejando que el mercado de alquileres mantiene una tendencia de crecimiento en Lima Metropolitana y que la demanda continúa siendo sólida en distintos segmentos, especialmente en viviendas de tamaño medio y compacto.
Fuente: Diario Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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