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10/05/2026

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10/05/2026

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05/05/2026

📢📢📢 𝐕𝐢́𝐚 𝐄𝐱𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚 𝐒𝐮𝐫 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐚𝐫𝐫𝐨𝐥𝐥𝐨 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐒𝐮𝐫

Queridos , la construcción de la Vía Expresa Sur no solo está transformando la movilidad en Lima, sino también el desarrollo urbano de su entorno. En ese contexto, el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) ha planteado modificar la zonificación en sectores de Barranco y Santiago de Surco, abarcando cerca de 200 hectáreas influenciadas por esta infraestructura vial.

Reordenamiento urbano y mayor densidad
La propuesta busca actualizar el uso del suelo en áreas comprendidas entre importantes avenidas y ejes urbanos cercanos a la vía. Inicialmente, el área era mayor, pero se redujo tras observaciones de la Municipalidad de Barranco.

El objetivo central es pasar de zonas de densidad media a densidad alta o muy alta, promoviendo un modelo de desarrollo orientado al transporte. Esto implicaría habilitar corredores con uso mixto —residencial y comercial— y dinamizar espacios que antes estaban subutilizados o aislados.

Tres zonas clave en evaluación
El plan incluye intervenciones específicas en:
-Un sector del este de Barranco, actualmente desconectado de las áreas más dinámicas del distrito.
-Surco Pueblo, donde se proyecta una “supermanzana” con enfoque urbano sostenible.
-Un terreno cercano a la Vía Expresa Sur que podría convertirse en zona de alta densidad.

Oportunidades y riesgos urbanos
Especialistas señalan que la iniciativa permitiría ordenar zonas con presencia de talleres, fábricas y ocupaciones informales, generando oportunidades para la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, advierten riesgos si no se planifica adecuadamente:
-Déficit de áreas verdes y espacios públicos.
-Sobrecarga de servicios urbanos.
-Alteración del perfil urbano con edificaciones de mayor altura.

Posturas de los municipios
La Municipalidad de Surco ha mostrado apertura a la revisión de la zonificación, destacando el impacto de la obra en zonas que permanecían rezagadas.

En contraste, la Municipalidad de Barranco expresó objeciones a incluir sectores cercanos al malecón, argumentando problemas actuales de congestión y falta de estacionamientos. No obstante, sí respalda cambios en áreas con usos industriales o informales para promover vivienda y áreas verdes.

Hacia un nuevo eje de desarrollo
La iniciativa forma parte de una estrategia mayor de la Municipalidad de Lima para impulsar el desarrollo urbano alrededor de grandes infraestructuras de transporte, como la Vía Expresa Sur, que conectará varios distritos del sur de la capital y reducirá tiempos de traslado.

Fuente: Diario El Comercio

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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Felicitaciones a todo el equipo, así es cuando los grandes retos culminan en éxito! 💯👏💥🎉
23/04/2026

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23/04/2026

📢📢📢𝐂𝐨𝐧𝐠𝐫𝐞𝐬𝐨 𝐛𝐮𝐬𝐜𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐬𝐥𝐚𝐫 𝐥𝐚 "𝐠𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐚" 𝐞𝐧 𝐚𝐫𝐫𝐞𝐧𝐝𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬

Queridos , una iniciativa legislativa en el Perú busca establecer un límite a la garantía que pagan los inquilinos al momento de alquilar una vivienda, introduciendo nuevas reglas en los contratos de arrendamiento y generando debate entre especialistas del sector inmobiliario.

¿Qué plantea la propuesta?
El dictamen aprobado en comisión del Congreso propone incorporar en el Código Civil la figura de una “fianza arrendaticia”, que funcionaría como la garantía que actualmente se exige en los alquileres.

El principal cambio es que este monto tendría un tope: no podría superar el equivalente a tres meses de renta. Además, el dinero entregado serviría para cubrir deudas pendientes, servicios impagos o posibles daños al inmueble, y debería ser devuelto al finalizar el contrato si no existen obligaciones por cumplir.

Cambios frente al esquema actual
Hoy en día, la garantía en los contratos de alquiler no está regulada de forma específica por ley, por lo que su monto y condiciones dependen del acuerdo entre propietario e inquilino.

Con esta propuesta, se introducirían reglas más claras sobre el uso, límites y devolución de este dinero, reduciendo la discrecionalidad en las negociaciones privadas.

Cuestionamientos legales
Especialistas han advertido que la iniciativa podría generar confusión, ya que el concepto de “fianza” en el Código Civil tradicionalmente implica la participación de un tercero, algo distinto a la garantía monetaria que se utiliza en los alquileres.

Asimismo, señalan que establecer límites rígidos podría afectar la flexibilidad del mercado, ya que actualmente las condiciones se adaptan según el perfil del inquilino, el tipo de inmueble y el riesgo asumido por el propietario.

Impacto para inquilinos y propietarios
De aprobarse la norma, los inquilinos tendrían mayor previsibilidad sobre cuánto deberán pagar como garantía, lo que podría facilitar el acceso al alquiler.

En el caso de los propietarios, si bien contarían con un marco legal más claro, también podrían ver reducida su capacidad de negociación y de cobertura frente a posibles incumplimientos.

Un mercado en transformación
La propuesta se suma a otros cambios recientes en el mercado de alquileres en el Perú, en un contexto donde se busca mejorar la seguridad jurídica y el equilibrio entre arrendadores e inquilinos.

Sin embargo, el debate continúa, ya que el principal problema del mercado —según especialistas— no sería el monto de la garantía, sino la dificultad para recuperar un inmueble ante incumplimientos, debido a procesos de desalojo largos y poco eficientes.

Fuente: Diario El Comercio

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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