26/03/2026
🏢Las inmobiliarias han adaptado su oferta a las nuevas exigencias del mercado, apostando por departamentos más pequeños, mejor ubicados y con precios más accesibles.
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El mercado de vivienda en Lima registró un récord histórico en 2025, con ventas que alcanzaron las 38,600 unidades, consolidando la recuperación del sector y superando ampliamente los niveles prepandemia. Este resultado refleja un entorno más dinámico, con mayor confianza por parte de los compradores y mejores condiciones de acceso al financiamiento.
Demanda sostenida y cambio en el comprador
El crecimiento estuvo impulsado por una demanda activa, especialmente de familias que optaron por migrar del alquiler hacia la compra de vivienda. Este cambio en el comportamiento del consumidor responde tanto a una mayor estabilidad económica como a mejores oportunidades de crédito.
Tasas hipotecarias y financiamiento como motores clave
Uno de los factores determinantes fue la disminución de las tasas de interés hipotecarias, lo que redujo el costo del financiamiento y permitió que más personas calificaran para adquirir una vivienda. A ello se sumaron programas de apoyo como bonos y subsidios estatales, que facilitaron el cierre de operaciones.
Oferta más flexible y competitiva
Las inmobiliarias han adaptado su oferta a las nuevas exigencias del mercado, apostando por departamentos más pequeños, mejor ubicados y con precios más accesibles. Esta estrategia ha permitido captar a segmentos jóvenes y a compradores primerizos, ampliando la base del mercado.
Expansión por zonas y segmentos
El crecimiento se ha distribuido en distintos distritos de la capital, con mayor dinamismo en zonas de Lima Moderna y Lima Sur, donde los precios aún resultan competitivos. Además, el avance se ha dado tanto en vivienda social como en proyectos de ticket medio, mostrando una expansión más equilibrada del sector.
Impacto en la economía y el sector construcción
El buen desempeño del mercado inmobiliario también ha tenido un efecto positivo en el sector construcción, impulsando la generación de empleo y el consumo de insumos como el cemento. Esto refuerza el rol del rubro como uno de los motores de la economía.
Perspectivas para los próximos años
De cara al 2026, el sector mantiene expectativas favorables, aunque con cautela frente a factores como el contexto electoral, la evolución de las tasas de interés y la capacidad de las familias para mantener el ritmo de compra.
En conjunto, el 2025 se posiciona como un año histórico para el mercado inmobiliario en Lima, marcando un punto de inflexión hacia un crecimiento más sólido, diversificado y sostenido en el tiempo.
Fuente: Diario El Comercio
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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