Rosario Pascual - Bienes Raices

07/05/2026

📢📢📢𝐒𝐔𝐍𝐀𝐑𝐏 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞 𝐏𝐫𝐞𝐝𝐢𝐨𝐬

Queridos , la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) aprobó nuevas disposiciones orientadas a uniformizar criterios registrales y simplificar diversos procedimientos vinculados al Registro de Predios, con el objetivo de reducir cargas administrativas y agilizar los trámites inmobiliarios en el país.

La medida busca brindar mayor seguridad jurídica y evitar diferencias de interpretación entre oficinas registrales, facilitando los procesos para ciudadanos, constructoras, notarías y empresas relacionadas con el sector inmobiliario y construcción.

Menos observaciones y procedimientos más ágiles
Con estas modificaciones, SUNARP pretende disminuir observaciones recurrentes que retrasaban la inscripción de actos registrales, especialmente en procedimientos relacionados con habilitaciones urbanas, independizaciones, acumulaciones de predios y declaratorias de fábrica.

La entidad indicó que los nuevos lineamientos permitirán eliminar requisitos considerados innecesarios, optimizando tiempos y reduciendo costos para los usuarios. Asimismo, se busca que los registradores públicos apliquen criterios uniformes en todas las oficinas registrales del país, generando mayor predictibilidad y eficiencia en los trámites.

Beneficio para proyectos inmobiliarios
Entre los principales actos beneficiados se encuentran los reglamentos internos, levantamiento de cargas técnicas, independización de aportes reglamentarios y otros procedimientos vinculados a proyectos inmobiliarios.

Especialistas señalan que estas medidas podrían acelerar la formalización y ejecución de proyectos de vivienda, ya que muchos procedimientos administrativos suelen generar retrasos en la inscripción y comercialización de inmuebles.

Además, la simplificación registral favorecería tanto a promotores inmobiliarios como a propietarios que buscan formalizar sus predios de manera más rápida y sencilla.

Modernización y transformación digital
La SUNARP destacó que esta iniciativa forma parte de su proceso de modernización institucional y transformación digital, enfocado en mejorar la calidad de los servicios registrales y fortalecer la seguridad jurídica en el país.

Con esta actualización normativa, la entidad espera impulsar una gestión registral más eficiente, promoviendo inversiones inmobiliarias y contribuyendo al crecimiento ordenado del desarrollo urbano en el Perú.

Mira aquí la resolución N.° 00059-2026-SUNARP/SN:
https://www.gob.pxe/es/l/8098700

Fuente: gob.pe

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/3WbdxygR

05/05/2026

05/05/2026

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05/05/2026

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05/05/2026

📢📢📢 𝐕𝐢́𝐚 𝐄𝐱𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚 𝐒𝐮𝐫 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐚𝐫𝐫𝐨𝐥𝐥𝐨 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐒𝐮𝐫

Queridos , la construcción de la Vía Expresa Sur no solo está transformando la movilidad en Lima, sino también el desarrollo urbano de su entorno. En ese contexto, el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) ha planteado modificar la zonificación en sectores de Barranco y Santiago de Surco, abarcando cerca de 200 hectáreas influenciadas por esta infraestructura vial.

Reordenamiento urbano y mayor densidad
La propuesta busca actualizar el uso del suelo en áreas comprendidas entre importantes avenidas y ejes urbanos cercanos a la vía. Inicialmente, el área era mayor, pero se redujo tras observaciones de la Municipalidad de Barranco.

El objetivo central es pasar de zonas de densidad media a densidad alta o muy alta, promoviendo un modelo de desarrollo orientado al transporte. Esto implicaría habilitar corredores con uso mixto —residencial y comercial— y dinamizar espacios que antes estaban subutilizados o aislados.

Tres zonas clave en evaluación
El plan incluye intervenciones específicas en:
-Un sector del este de Barranco, actualmente desconectado de las áreas más dinámicas del distrito.
-Surco Pueblo, donde se proyecta una “supermanzana” con enfoque urbano sostenible.
-Un terreno cercano a la Vía Expresa Sur que podría convertirse en zona de alta densidad.

Oportunidades y riesgos urbanos
Especialistas señalan que la iniciativa permitiría ordenar zonas con presencia de talleres, fábricas y ocupaciones informales, generando oportunidades para la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, advierten riesgos si no se planifica adecuadamente:
-Déficit de áreas verdes y espacios públicos.
-Sobrecarga de servicios urbanos.
-Alteración del perfil urbano con edificaciones de mayor altura.

Posturas de los municipios
La Municipalidad de Surco ha mostrado apertura a la revisión de la zonificación, destacando el impacto de la obra en zonas que permanecían rezagadas.

En contraste, la Municipalidad de Barranco expresó objeciones a incluir sectores cercanos al malecón, argumentando problemas actuales de congestión y falta de estacionamientos. No obstante, sí respalda cambios en áreas con usos industriales o informales para promover vivienda y áreas verdes.

Hacia un nuevo eje de desarrollo
La iniciativa forma parte de una estrategia mayor de la Municipalidad de Lima para impulsar el desarrollo urbano alrededor de grandes infraestructuras de transporte, como la Vía Expresa Sur, que conectará varios distritos del sur de la capital y reducirá tiempos de traslado.

Fuente: Diario El Comercio

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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30/04/2026

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📢📢📢 𝐌𝐢𝐫𝐚𝐟𝐥𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐞𝐦𝐢𝐭𝐢𝐫𝐚́ 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐨𝐬 𝐂𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐏𝐚𝐫𝐚́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨𝐬

Queridos , la Municipalidad de Miraflores aprobó un régimen extraordinario para actualizar los Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (CPUE) emitidos bajo normas hoy derogadas. La medida busca alinear los proyectos inmobiliarios al marco vigente y corregir distorsiones, pero ha generado preocupación por su posible impacto en la seguridad jurídica de las inversiones.

¿Qué cambia con la ordenanza?
La Ordenanza N.º 670/MM permite a los administrados canjear certificados antiguos por nuevos, sin costo y con aprobación automática mediante declaración jurada, respetando el plazo de vigencia original. Sin embargo, los certificados basados en normas derogadas ya no podrán utilizarse en nuevos trámites, por lo que cualquier expediente será observado hasta que se actualice.

El régimen tendrá una duración de 60 días hábiles, e incluye excepciones para proyectos que ya cuentan con anteproyecto aprobado.

Debate legal: punto crítico
Especialistas advierten que, aunque los certificados continúan vigentes, pierden utilidad práctica si ya no permiten sustentar proyectos bajo las condiciones originales. Esto impacta directamente en la previsibilidad que requieren las inversiones inmobiliarias.

También se cuestiona el uso del término “invalidación”, ya que no forma parte del marco administrativo tradicional, lo que podría evitar procedimientos formales como la nulidad y generar controversias legales.

Impacto en el mercado inmobiliario
En la práctica, la ordenanza podría obligar a reformular proyectos en etapa inicial, especialmente aquellos diseñados con beneficios hoy eliminados, afectando su rentabilidad e incluso su viabilidad.

Desde la municipalidad, se sostiene que la medida no modifica parámetros urbanísticos como alturas o densidad —definidos por la Municipalidad Metropolitana de Lima— y que no afecta proyectos en ejecución ni aprobados, sino únicamente certificados no utilizados.

Orden urbano vs. seguridad jurídica
El fondo del debate está en el equilibrio entre ordenar el crecimiento urbano y mantener la confianza de los inversionistas. Mientras la comuna busca evitar el uso de normas inexistentes y asegurar reglas claras, expertos advierten que la medida podría sentar un precedente que debilite la estabilidad jurídica del sector.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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29/04/2026

📢📢📢𝟖𝟏% 𝐝𝐞 𝐋𝐢𝐦𝐞𝐧̃𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐟𝐢𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫 𝐞𝐧 𝐏𝐫𝐞 𝐕𝐞𝐧𝐭𝐚

Queridos , el mercado inmobiliario en Lima atraviesa una transformación clave: actualmente, ocho de cada diez viviendas nuevas se adquieren en etapa de planos o en construcción, consolidando a la preventa como el principal mecanismo de comercialización en el sector, según reportes difundidos por RPP.

Contexto del mercado
Este comportamiento responde a una demanda sostenida por vivienda en la capital, sumada a una oferta limitada de unidades terminadas. En ese contexto, los proyectos en preventa se han convertido en la opción más accesible para los compradores, especialmente en segmentos medios, donde el factor precio es determinante.

Además, el dinamismo del sector en los últimos años ha llevado a las desarrolladoras a priorizar este modelo, ya que les permite asegurar ventas anticipadas, mejorar el flujo de caja y reducir el riesgo comercial durante la ejecución de sus proyectos.

¿Por qué domina la preventa?
La preferencia por adquirir inmuebles en planos o en construcción se explica por diversos factores:

-Precios iniciales más bajos frente a viviendas terminadas.
-Posibilidad de valorización del inmueble durante la obra.
-Facilidad para pagar la cuota inicial de forma progresiva.
-Mayor variedad de unidades disponibles dentro de cada proyecto.

Impacto en el mercado
El predominio de la preventa está redefiniendo la dinámica del mercado inmobiliario en Lima, orientándolo hacia una lógica de planificación a mediano plazo. No obstante, también pone en evidencia una escasez de viviendas listas para entrega inmediata, lo que puede generar presión en determinados segmentos de la demanda.

Asimismo, este esquema incrementa la dependencia del cumplimiento de plazos por parte de las constructoras, lo que refuerza la importancia de la confianza del comprador en las empresas desarrolladoras.

Perspectivas
Todo indica que la preventa continuará liderando el mercado inmobiliario en Lima en el corto y mediano plazo, impulsada por la brecha entre oferta y demanda. El principal desafío será mantener el equilibrio entre la colocación de nuevas unidades y la entrega oportuna de los proyectos, garantizando así la sostenibilidad del sector.

Fuente: RPP

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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27/04/2026

📢📢📢 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨 𝐝𝐞 𝐞𝐱 𝐌𝐞𝐭𝐫𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐔𝐍𝐈 𝐲𝐚 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐢́𝐚 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐨 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫

Queridos , el terreno donde operó durante 25 años el supermercado Metro UNI, ubicado en un predio de la Universidad Nacional de Ingeniería, se encuentra en proceso de adjudicación para un nuevo operador que desarrollará un proyecto de gran escala en Lima.

Proceso de adjudicación en marcha
Tras el cierre del establecimiento en agosto de 2024 por parte de Cencosud, la universidad inició las gestiones para otorgar el terreno de 32,000 m² bajo la modalidad de derecho de superficie, esquema que permite al operador construir y explotar el espacio por un periodo determinado —entre 25 y hasta 30 años—, tras el cual las edificaciones pasan a propiedad de la UNI.

Actualmente, la información del predio ya fue remitida a la Superintendencia de Bienes Nacionales, paso previo a la convocatoria de un concurso público que definiría al nuevo concesionario en los próximos meses.

Interés de grandes grupos
Diversos actores han mostrado interés en el desarrollo del terreno, entre ellos grupos empresariales de Costa Rica y México, además de Intercorp y la propia Cencosud, que evalúa regresar a la zona.

Las propuestas preliminares incluyen la construcción de un proyecto de mayor escala, como un centro comercial de tres o cuatro niveles, aunque la universidad no restringirá el uso del predio, siempre que se ajuste a su zonificación comercial.

Potencial del proyecto
El terreno cuenta con una ubicación estratégica y permite el desarrollo de diversos usos, como centros comerciales, clínicas, espacios logísticos o infraestructura de servicios. Incluso, la Autoridad de Transporte Urbano para Lima y Callao evaluó el espacio para un centro operativo, aunque finalmente optó por otra ubicación.

De acuerdo con estimaciones realizadas junto a ProInversión, la inversión mínima para el desarrollo del proyecto oscilaría entre US$100 millones y US$120 millones.

Situación actual del terreno
Mientras se define la adjudicación, una parte del predio —aproximadamente 8,000 m²— continúa en operación con algunos inquilinos como un gimnasio, un centro de salud y una cadena de cines, que mantienen contratos temporales.

Proyecciones
La UNI proyecta que los términos de referencia para la licitación estén listos a mediados de año, con miras a lanzar la convocatoria pública semanas después. El proceso también contempla la posibilidad de que el futuro operador destine espacios para iniciativas académicas, como startups o centros de investigación.

Este nuevo desarrollo marcaría una transformación clave para la zona, consolidando el terreno como un punto estratégico para inversión inmobiliaria y comercial en Lima.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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22/04/2026

📢📢📢𝐂𝐨𝐧𝐠𝐫𝐞𝐬𝐨 𝐛𝐮𝐬𝐜𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐬𝐥𝐚𝐫 𝐥𝐚 "𝐠𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐚" 𝐞𝐧 𝐚𝐫𝐫𝐞𝐧𝐝𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬

Queridos , una iniciativa legislativa en el Perú busca establecer un límite a la garantía que pagan los inquilinos al momento de alquilar una vivienda, introduciendo nuevas reglas en los contratos de arrendamiento y generando debate entre especialistas del sector inmobiliario.

¿Qué plantea la propuesta?
El dictamen aprobado en comisión del Congreso propone incorporar en el Código Civil la figura de una “fianza arrendaticia”, que funcionaría como la garantía que actualmente se exige en los alquileres.

El principal cambio es que este monto tendría un tope: no podría superar el equivalente a tres meses de renta. Además, el dinero entregado serviría para cubrir deudas pendientes, servicios impagos o posibles daños al inmueble, y debería ser devuelto al finalizar el contrato si no existen obligaciones por cumplir.

Cambios frente al esquema actual
Hoy en día, la garantía en los contratos de alquiler no está regulada de forma específica por ley, por lo que su monto y condiciones dependen del acuerdo entre propietario e inquilino.

Con esta propuesta, se introducirían reglas más claras sobre el uso, límites y devolución de este dinero, reduciendo la discrecionalidad en las negociaciones privadas.

Cuestionamientos legales
Especialistas han advertido que la iniciativa podría generar confusión, ya que el concepto de “fianza” en el Código Civil tradicionalmente implica la participación de un tercero, algo distinto a la garantía monetaria que se utiliza en los alquileres.

Asimismo, señalan que establecer límites rígidos podría afectar la flexibilidad del mercado, ya que actualmente las condiciones se adaptan según el perfil del inquilino, el tipo de inmueble y el riesgo asumido por el propietario.

Impacto para inquilinos y propietarios
De aprobarse la norma, los inquilinos tendrían mayor previsibilidad sobre cuánto deberán pagar como garantía, lo que podría facilitar el acceso al alquiler.

En el caso de los propietarios, si bien contarían con un marco legal más claro, también podrían ver reducida su capacidad de negociación y de cobertura frente a posibles incumplimientos.

Un mercado en transformación
La propuesta se suma a otros cambios recientes en el mercado de alquileres en el Perú, en un contexto donde se busca mejorar la seguridad jurídica y el equilibrio entre arrendadores e inquilinos.

Sin embargo, el debate continúa, ya que el principal problema del mercado —según especialistas— no sería el monto de la garantía, sino la dificultad para recuperar un inmueble ante incumplimientos, debido a procesos de desalojo largos y poco eficientes.

20/04/2026

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