13/08/2026
Para tener en cuenta 👀
El mercado de centros logísticos de Lima atraviesa una fase de fuerte expansión, impulsada por un notable incremento en la demanda de almacenes modernos y centros de distribución de alto estándar. Durante la primera mitad del 2026, la absorción neta alcanzó los 110.235 m², lo que representa un aumento del 61% frente a la segunda mitad del año anterior. Este dinamismo ha reducido la tasa de vacancia al 5,7%, mientras que el inventario total asciende a casi 2 millones de m², respaldado por la incorporación de nueva superficie y por una importante cartera de proyectos en construcción y planificación concentrados principalmente en la Zona Sur y el Callao.
El crecimiento del sector está impulsado por operadores logísticos y empresas pertenecientes a rubros como consumo masivo, retail, alimentos, cadena de frío, minería e industria. Estas compañías no solo buscan ampliar o eficientar sus operaciones, sino que demandan cada vez más instalaciones de alto estándar (Clase A) que cuenten con mayor altura, amplios patios de maniobra, accesos para transporte pesado y sistemas avanzados de seguridad y contra incendios. A esto se suma un cambio de estrategia donde muchas empresas prefieren alquilar infraestructura en parques logísticos especializados antes que destinar capital a la compra de terrenos propios.
A pesar de que los precios promedio para almacenes Clase A se situaron en US$ 6,1 por m² al mes, esta cifra refleja una reubicación de la oferta disponible hacia zonas con tarifas más competitivas, como el Sur, ante la alta ocupación en áreas estratégicas como el Callao y la Zona Este. Por otro lado, la escasez de terrenos amplios y bien conectados sigue siendo uno de los mayores desafíos para los desarrolladores, mientras que proyectos clave como el puerto de Chancay comenzarán a dinamizar el mercado e influir en las redes logísticas de manera paulatina.
De cara a los próximos años, el principal reto del sector radicará en su capacidad para absorber cerca de 700.000 m² en proyectos futuros. Consultoras y operadores coinciden en que la demanda tiene fundamentos sólidos para acompañar este crecimiento, siempre y cuando la nueva oferta se incorpore al mercado de manera gradual, en ubicaciones estratégicas, con infraestructura flexible y, preferentemente, bajo esquemas de espacios previamente comprometidos o hechos a la medida.
