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Centro de Asesoria Legal Inmobiliario

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Centro de Asesoria Legal Inmobiliario

Respondiendo a las necesidades del sector inmobiliario, brinda a juntas de propietarios de inmuebles

21/09/2020

El continuo desarrollo del sector inmobiliario ha generado que en los últimos 5 años los peruanos opten por comprar viviendas en las denominadas unidades inmobiliarias o condominios.
Este hecho a su vez ha motivado a que en el ámbito jurídico adquieran cada vez mayor centralidad los temas relacionados con regulación general del régimen legal por el cual se rige el ejercicio del derecho de propiedad en estas unidades inmobiliarias.
A este régimen, que regula el ejercicio del derecho de propiedad en las unidades inmobiliarias y condominio, se le denomina régimen de propiedad exclusiva y común, cuya principal característica es que los propietarios de unidades exclusivas del condominio son a la vez co-propietarios de determinados espacios comunes (parques, piscinas, azoteas, ascensores, etc)
Ahora bien, en ese marco, la ley exige que los propietarios se den normas en la que se definan sus principales derecho y obligaciones con la finalidad de garantizar un ejercicio armonioso del derecho de propiedad.
Este conjunto de normas es precisamente el reglamento interno. En el presente artículo abordaremos sus aspectos más relevantes, buscando orientar a todos los lectores interesados en conocer más sobre sus requisitos y su elaboración.
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18/09/2020

La ley señala que la obligación de elaborar el reglamento interno recae, en primer lugar, sobre el promotor o constructor del edificio y que en su defecto deberá ser redactado por los propietarios de las secciones exclusivas del mismo.
En caso de configurarse la segunda situación, los propietarios deberán convocar a una reunión en la que se apruebe el reglamento con un voto favorable del 50% del número total de participaciones.
Ahora bien, lo más recomendable es que el reglamento – en cualquiera de los casos- sea redactado por un experto en derecho inmobiliario a efectos de que los acuerdos adoptados por la junta se cristalicen de manera indubitable y sin ambigüedades en el documento.

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17/09/2020

La gestión legal exitosa de tu propiedad requiere de la asesoría de un equipo de profesionales especializados en el ramo inmobiliario, y las relaciones entre propietarios y copropietarios.
CALI, te acompaña en cada proceso, con la atención de asesores legales especializados, encargándonos de brindarte las mejores oportunidades para maximizar el valor de tu propiedad, asegurando la recaudación oportuna y la formalización legal de tus procesos.

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16/09/2020

Antes de responder esta pregunta, debemos saber, primero qué es la propiedad horizontal
La propiedad horizontal es un régimen especial de propiedad al cual pueden adscribirse todas aquellas personas que sean propietarias de alguna sección exclusiva de un edificio o un conjunto de edificaciones.
Aquellos que ejercen su dominio bajo este régimen son, por así decirlo, doblemente propietarios. Por un lado son propietarios exclusivos de alguna parte del edificio (que comúnmente es utilizado como vivienda) y por otro lado, también son propietarios comunes de ciertos bienes y servicios. Por esta razón, a este tipo de propiedad también se le conoce- y así es como la denomina nuestro sistema legal- como régimen de propiedad exclusiva y común.
Ahora bien, con la finalidad ejercer de manera concordada y armoniosa la propiedad, tanto de los espacios exclusivos como los espacios comunes, la ley exige que se establezcan una serie de normas orientadas definir los derechos y las obligaciones de los propietarios que deseen adscribirse a este régimen. A este conjunto de normas se le denomina reglamento.

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15/09/2020

Nuestra extensa experiencia, nos permite brindarte asesoría especializada y eficiente, de la mano de nuestros profesionales, expertos en el sector inmobiliario, la gestión de tu Junta de Propietarios puede llegar a ser la más provechosa de tu tiempo. En CALI, nos encargamos de:
Realizar la inscripción del Presidente de la Junta de Propietarios o Asociación en Registros Públicos.
Adecuación a la Ley 27157 (Para edificaciones construidas antes del año 1999) de ser necesario.
Obtención de RUC de Junta de Propietarios
Apertura de cuenta bancaria a nombre de la Junta de Propietarios.
Modificación de Reglamento interno o estatuto.
Registro de Trabajadores en MYPE.
Cobranza de cartera morosa de cuotas de gastos comunes.
Te mantenemos al día con tus deberes y oportunidades, la compañía de especialistas al final de cada experiencia, siempre será tu activo más valioso.

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14/09/2020

Los propietarios podrán establecer el contenido que ellos deseen sin más límite que lo establecido por la ley (ver apartado precedente).
Siendo así, los propietarios deberán acomodar el reglamento a su situación particular. En ese sentido, cada condominio o edificio contará con sus propias reglas de acuerdo a lo consensuado por los propietarios.
No obstante, podríamos decir que las reglas más usuales son las siguientes:
• Cláusulas que regulen el uso de los bienes y servicios comunes. Por ejemplo, la parcelación de la azotea en diversas zonas para la lavandería, el uso del salón de recepciones, etc.
• Cláusulas que establecen restricciones al dominio sobre bienes de propiedad exclusiva. Por ejemplo, la prohibición de tener animales o maquinarias al interior de la vivienda.
• Clausulas sobre la organización y funcionamiento de los órganos de gobierno.

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11/09/2020

Los propietarios podrán darle el contenido que deseen al reglamento. Todo ello, siempre y cuando, se respeten los requisitos exigidos por la ley, los cuales estriban, como señalamos, en consignar la información obligatoria sobre el edificio.

Entonces, son los propietarios los que debe decidir qué clausulas incluir en el reglamente en base a sus condiciones y necesidades particulares. Al margen de ello, señalaremos las clausulas más comunes:

Cláusulas que regulen el uso de los bienes y servicios comunes. Por ejemplo, la parcelación de la azotea en diversas zonas para la lavandería, el uso del salón de recepciones, etc.
Cláusulas que establecen restricciones al dominio sobre bienes de propiedad exclusiva. Por ejemplo, la prohibición de tener animales o maquinarias al interior de la vivienda.
Clausulas sobre la organización y funcionamiento de los órganos de gobierno.

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10/09/2020

La elaboración del reglamento interno deber realizarse en el marco del respeto irrestricto a los requisitos y formalidades exigidas por la ley. Estas están relacionados fundamentalmente a determinada información con la que necesariamente debe contar el reglamento.
A efectos de facilitar la comprensión de este apartado vamos a clasificar la información requerida en 3 partes fundamentales:
La descripción física del edificio. La primera parte del reglamento debe contener una descripción física detallada de cada uno de los elementos de propiedad exclusiva y común que configuran el edificio. Se deberán describir los límites tanto del edificio como de las secciones exclusivas y comunes que lo integran.
Las disposiciones convencionales. Estas están referidas a los acuerdos sobre la administración y gobierno del edificio. En esta parte se deberá regular todo lo relativo a la formación de la voluntad corporativa, así como, lo relacionado a las restricciones al derecho propiedad.

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09/09/2020

Son dos las razones fundamentales por las que en la práctica resulta ineludible la asesoría de un experto en saneamiento y derecho inmobiliario al momento de elaborar un reglamento.
La primera razón es de orden técnico y está vinculada al cumplimiento estricto de los requisitos exigidos por la ley para que el reglamento sea aprobado. Como lo señalamos en otro artículo, es por toda conocida la minuciosidad con la que los registradores públicos verifican el cumplimiento de dichos requisitos. Por ello, un reglamento elaborado de manera poco rigurosa correrá el riesgo de ser rechazado por la autoridad registral.
La segunda razón es de orden práctico y está vinculada a la necesidad de contar con un documento en el consten de manera clara los acuerdos adoptados por los propietarios. Un reglamento que tenga normas mal redactadas, que tengan significado ambiguo, impedirá que su finalidad suprema, la cual es garantizar el ejercicio armonioso del derecho de propiedad, no se cumpla.

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08/09/2020

La ley señala que el reglamento puede ser elaborado por el promotor o constructor del edificio o en su defecto por los propietarios de las secciones exclusivas y comunes del edificio.
En el primer caso el promotor o constructor es quien UNILATERALMENTE dicta el conjunto de normas que habrán de regular el ejercicio del derecho de propiedad de los futuros adquirentes.
En el segundo caso, se requiere el voto favorable del 50% de porcentaje de participación para la aprobación del reglamento.
En ambos casos hay una constante, esta es, la necesidad de que el reglamento sea redactado por un experto en saneamiento y derecho inmobiliario a efectos de que los acuerdos adoptados por la junta se cristalicen de manera indubitable y sin ambigüedades en el documento.
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07/09/2020

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
c) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
d) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

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04/09/2020

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria (Ingresar el nombre de la unidad inmobiliaria, de ser el caso; omitir si no tiene nombre). Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

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