06/08/2026
*SUNARP SIMPLIFICA TRAMITES REGISTRALES*.
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) simplificó los trámites registrales y redujo los costos para los usuarios al modificar el artículo 89 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Esta medida elimina las trabas normativas que afectaban a los propietarios al realizar modificaciones unilaterales en los reglamentos internos de sus edificios o condominios.
La actualización busca el acceso a los registros públicos de forma rápida. Anteriormente, mientras algunos registradores aceptaban mecanismos ágiles, otros exigían el otorgamiento de una escritura pública. Esta falta de acuerdo sometía al ciudadano a trámites engorrosos y a depender del criterio adoptado por el registrador, por la falta de predictibilidad en el servicio público. La nueva normativa soluciona este problema mediante una interpretación sistemática que equipara los requisitos de modificación con los de inscripción inicial regulados en el artículo 86.
A partir de ahora, el propietario podrá otorgar unilateralmente la modificación utilizando un documento privado con firma certificada notarialmente o una escritura pública. Esto aplica siempre que no exista afectación a las demás unidades de la edificación.
El beneficio directo para los ciudadanos se traduce en una drástica reducción del costo del trámite, debido a que un documento privado con firmas legalizadas resulta considerablemente más económico que una escritura pública.
Asimismo, representa una optimización del tiempo, ya que la estructuración y expedición de contratos privados demanda plazos notariales mucho menores. El usuario obtiene certeza total sobre los requisitos exigidos, erradicando los sobrecostos por subsanaciones.
Esta modificación normativa del artículo 89 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios genera ventajas directas y tangibles para los usuarios y los agentes económicos del sector inmobiliario, al optimizar los recursos económicos y acelerar los plazos legales.
Beneficios
En el caso de los ciudadanos, genera menor gasto notarial y trámites mucho más rápidos, ya que no es necesario la escritura pública que toma tiempo y genera gastos. Esto, además de obtener predictibilidad total sobre los requisitos de su expediente. En el caso de la gestión de herencia, ahora facilita al usuario regularizar la independización para fines de venta o sucesión.
Para las empresas del sector inmobiliario, se facilita el destrabe de proyectos por etapas, además del cierre de ventas e independizaciones y la reducción de costos hundidos. Esto sin dejar de mencionar que se reordenan las cuotas de participación sobre los bienes comunes de manera exacta, manteniendo el cuadro general de la edificación en regla.
Finalmente, esta simplificación administrativa dinamiza la gestión de las juntas de propietarios y el saneamiento legal de las unidades inmobiliarias independientes. Al facilitar que las modificaciones se inscriban de manera fluida, el Estado promueve un entorno predecible, simple y formal.
Con este avance, el sistema registral reafirma su orientación de servicio hacia las necesidades de la población.
