Giannina Delgado

Casa
Peru
Lima
Giannina Delgado

Agente inmobiliario experta en venta de casas en La Molina, Mayorazgo, Surco - Chacarilla. Trabajo con aliados estratégicos.

Yo sé que quieres vender tu terreno, tu casa, tu departamento, sé que lo quieres hacer en menos de 6 meses, sé que quieres mudarte a otra ciudad, y también sé que estás pensando en lo mejor para tu familia. Para cumplir tus objetivos soy Certificada con el CRS, también soy especialista en valuación de propiedades, invierto en publicidad aplicando marketing digital y también tácticas tradicionales.

Toda publicidad será con una segmentación específica para llegar a ese cliente potencial que buscas, a partir de ahora representaré tus intereses, te ayudaré a lograr tus objetivos, yo también tengo una hermosa familia, así como quiero lo mejor para ellos, también entiendo que buscas lo mejor para los tuyos. Soy Giannina Delgado, agente inmobiliaria certificada con código PN-MVCS 14514; asesora financiera con 18 años de experiencia. Ruc 10107172560
Giannina Delgado
Contacto: +51-992736045
[email protected]
www.remax-excellence.pe

06/08/2026

👋 Este departamento llevaba más de 6 meses publicado en portales con otra agencia. Recibía llamadas de curiosos, pero ninguna oferta concreta. El propietario ya empezaba a pensar que el mercado estaba "parado" o que tendría que bajar el precio drásticamente para venderlo. 🏢📉

Cuando tomamos la propiedad, no bajamos el precio: **cambiamos la estrategia**. Hoy te cuento cómo logramos la firma en Notaría en solo 21 días. 🧐👇

De 6 meses estancado a "Vendido" en 21 días: Caso de Éxito 🔑✨

1️⃣ Diagnóstico inicial y Home Staging 🎨💡
El primer paso fue rehacer toda la presentación visual. Despejamos el espacio, aprovechamos la luz natural y tomamos una nueva sesión de fotos y video profesional que resaltaba la amplitud de la sala, algo que las fotos antiguas (oscuras y tomadas con celular) no lograban transmitir.

2️⃣ Segmentación de pauta digital avanzada 🎯💻
En lugar de esperar a que alguien encontrara el letrero por casualidad, lanzamos una campaña segmentada en Meta Business Suite dirigida a ejecutivos y familias jóvenes que buscaban activamente departamentos en esa zona específica y contaban con la liquidez necesaria.

3️⃣ Filtro de clientes y cierre seguro 💳🤝
En solo dos semanas agendamos 5 visitas calificadas. Dos de ellas presentaron ofertas formales con crédito hipotecario aprobado. Negociamos los términos defendiendo el valor de la propiedad y cerramos el acuerdo en el precio justo proyectado.

Las propiedades no se quedan estancadas por culpa del mercado; se quedan estancadas cuando les falta la estrategia adecuada de comercialización. 🚀📈

📲 ¿Tu propiedad lleva meses publicada sin dar resultados y quieres un plan de acción para reactivar su venta de inmediato? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra CASO en los comentarios. Analicemos tu caso y logremos ese cierre. ¡Hagamos equipo! 👇💕

04/08/2026

Firmas el contrato de intermediación y te preguntas: "Y ahora, ¿qué sigue? ¿Esperar a que me llamen?". 🏢💭

¿Qué pasa realmente el Día 1 que trabajamos juntos? El mapa de ruta de tu venta 🗓️✨

1️⃣ Días 1 y 2: Auditoría legal y dossier de venta 📑🔍
No publicamos nada al azar. Revisamos minuciosamente toda la documentación de la propiedad (Copia Literal, PU, HR) para asegurarnos de que no haya sorpresas legales que detengan la venta más adelante. Preparamos la ficha técnica completa que enviaremos a los bancos y notarias.

2️⃣ Días 3 y 4: Sesión de fotos, video y Home Staging 📸🎬
Nuestro equipo audiovisual entra en acción. Preparamos los ambientes, optimizamos la iluminación natural y realizamos el material visual de alta definición (fotos pro, video recorrido y contenido para redes) que hará que tu inmueble destaque sobre la competencia en los portales.

3️⃣ Días 5 al 7: Lanzamiento de campaña digital segmentada 🎯💻
Creamos la estructura de anuncios publicitarios en Meta Business Suite dirigida exclusivamente a compradores con perfil financiero calificado en zonas como Miraflores y San Borja. Al mismo tiempo, compartimos la ficha del inmueble con nuestra red de contactos y colegas aliados para multiplicar el alcance desde el primer minuto.

Vender tu propiedad no debe ser un proceso estresante ni de incertidumbre. Se trata de tener un plan de acción claro, reportes semanales de rendimiento y la tranquilidad de que cada día hay un equipo trabajando por tu objetivo. 🚀📈

📲 ¿Quieres conocer el plan de comercialización exacto para tu propiedad? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra MAPA en los comentarios. Coordinemos una reunión y pongamos tu plan en marcha. ¡Hagamos equipo! 👇💕

30/07/2026

¿Estás "quemando" tu propiedad sin saberlo? El peligro del tiempo en el mercado ⏳❌

1️⃣ El efecto "Novedad" tiene fecha de caducidad 🗓️🚀
El momento donde tu departamento recibirá la mayor cantidad de visitas, llamadas e interés es durante las primeras 3 a 4 semanas de publicación. Es cuando los compradores activos (esos que ya tienen el crédito aprobado y están listos) ven algo nuevo en su zona. Si el precio es muy alto o la presentación es mala en esa fase dorada, perderás a los mejores clientes. Una vez que pasa el primer mes, el inmueble se vuelve "invisible" para el algoritmo.

2️⃣ El sesgo del comprador: "¿Qué tiene de malo?" 🕵️‍♂️💭
El mercado inmobiliario en zonas como Miraflores o San Borja es sumamente dinámico. Si un comprador ve que tu departamento lleva 6 meses publicado, su mente no piensa ❞𝐪𝐮𝐞́ 𝐠𝐫𝐚𝐧 𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐧𝐞𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧 𝐜𝐚𝐥𝐦𝐚❞, sino ❞¿𝐩𝐨𝐫 𝐪𝐮𝐞́ 𝐧𝐚𝐝𝐢𝐞 𝐥𝐨 𝐡𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨? 𝐃𝐞𝐛𝐞 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐚𝐥𝐠𝐮́𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥, 𝐯𝐞𝐜𝐢𝐧𝐨𝐬 𝐫𝐮𝐢𝐝𝐨𝐬𝐨𝐬 𝐨 𝐟𝐚𝐥𝐥𝐚𝐬 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐮𝐫𝐚𝐥𝐞𝐬❞. La duda ahuyenta al cliente ideal.

3️⃣ La espiral de las rebajas agresivas 📉📉
Cuando una propiedad se "quema", la única forma de volver a llamar la atención es bajando el precio. Pero aquí está el truco: si bajas el precio después de meses de estancamiento, los compradores asumirán que estás desesperado por vender. Esto los motivará a hacer ofertas sumamente agresivas, muy por debajo de lo que habrías aceptado al inicio con una estrategia correcta.

Vender rápido no es sinónimo de vender barato; al contrario, vender en las primeras semanas es la única garantía real de proteger el valor total de tu patrimonio. 🚀📈

📲 ¿Sientes que tu propiedad lleva demasiado tiempo en el mercado y no estás recibiendo las visitas que esperabas? Déjame un mensaje directo ahora mismo . Analizamos tu caso sin costo para reactivar el interés de los compradores correctos. ¡Hagamos equipo! 👇💕

28/07/2026

Si le doy mi departamento a 5 inmobiliarias diferentes, ¡se venderá 5 veces más rápido!". Esta es una de las creencias más comunes entre los propietarios... y también uno de los errores más costosos. 🏢⚠️

Cuando repartes la venta de tu inmueble entre varias agencias sin un compromiso exclusivo, ocurre exactamente lo contrario a lo que buscas. Hoy te explico por qué darle tu propiedad a todos es equivalente a que nadie se haga responsable de ella. 🧐👇

¿Más agentes significa más ventas? El mito de la no exclusividad 🔑❌

1️⃣ Nadie invierte dinero real en tu propiedad 💸🙅‍♀️
Promocionar un inmueble de forma profesional cuesta dinero (fotografía, video, pauta digital segmentada y destacados en portales). Si un agente sabe que no tiene la exclusiva y que cualquier otro podría vender la propiedad mañana, no invertirá su propio presupuesto en tu departamento. Solo lo subirá gratis a sus redes y esperará a tener suerte.

2️⃣ Inconsistencia de precios y pérdida de imagen 📉📉
¿Has visto cuando un mismo departamento aparece en Internet publicado por 3 agencias distintas, cada una con fotos de diferente calidad y lo peor... con PRECIOS DIFERENTES? Esto proyecta desesperación y le envía una señal clara al comprador: "Este propietario está urgido, hagámosle una oferta muy baja".

3️⃣ Un solo interlocutor, compromiso al 100% 🤝🚀
Trabajar con un contrato de exclusividad no significa "amarrarte", significa tener a una especialista liderando la estrategia, rindiéndote cuentas semanalmente, cuidando tu filtro de seguridad y coordinando si es necesario con la red de otros corredores del mercado para compartir comisión.

La exclusividad no limita la venta de tu propiedad; protege su valor y asegura la máxima inversión publicitaria para venderla al mejor precio posible. 📈✨

📲 ¿Quieres vender tu propiedad con un plan de marketing dedicado exclusivamente a defender tu patrimonio? Déjame un mensaje directo ahora mismo. Diseñamos el plan de comercialización ideal para ti. ¡Hagamos equipo! 👇💕

23/07/2026

Pero en el mercado inmobiliario, lo barato casi siempre sale caro. Hoy te quiero mostrar con números reales por qué intentar "ahorrarte" la comisión suele ser el camino más rápido para perder mucho más dinero. 🧐👇

1️⃣ El peligro de la subvaluación (Malbaratar tu patrimonio) 📉🏡
Fijar el precio de venta sin un estudio de mercado profesional es como jugar a la ruleta. Si pones un precio muy alto, tu inmueble se estancará y se quemará en los portales. Pero si lo pones por debajo de su valor real (incluso por solo un 3% o 4% de error), habrás perdido directamente miles de dólares en la mesa. Ese "ahorro" inicial se convirtió en una pérdida directa de tu patrimonio.

2️⃣ El costo de una mala negociación 🤝❌
Un comprador directo o el inversionista promedio sabe identificar a un propietario que vende por su cuenta porque asumen que está desinformado o urgido. Son expertos en presionar para obtener rebajas agresivas de hasta el 10% o 15% del valor. Al no contar con un especialista que actúe como filtro y defienda tus números con datos duros, terminas cediendo mucho más de lo que habrías pagado por honorarios profesionales.

3️⃣ Gastos de publicidad ineficiente y tiempo perdido 💻⏳
Subir tu propiedad a portales gratuitos no es hacer marketing. Una comercialización seria exige invertir en fotografía profesional, videos de alta resolución y pauta digital segmentada diaria. Si sumas lo que gastas intentando hacer publicidad por tu cuenta, más las horas de trabajo que pierdes respondiendo llamadas de curiosos y mostrando tu casa a personas no calificadas, el costo operativo real es altísimo.

Contratar a un especialista inmobiliario no es un gasto; es una inversión que blinda tu seguridad jurídica, acelera el tiempo de cierre y, sobre todo, defiende el valor real de tu propiedad para que recibas hasta el último dólar que te corresponde. 🚀📈

📲 ¿Quieres vender tu propiedad de forma segura, sin dolores de cabeza y asegurando el mejor precio del mercado? ¡Hagamos equipo! 👇💕

21/07/2026

De "En Venta" a "Vendido": Los 3 pilares de nuestro sistema para cerrar en tiempo récord 🤝💎

1️⃣ Pauta digital segmentada (Llegamos al cliente ideal) 🎯💻
Mientras otros se sientan a esperar que alguien mire un cartel, nosotros invertimos en campañas de publicidad digital avanzada a través de Meta Business Suite. No le mostramos tu propiedad a todo el mundo; segmentamos los anuncios para que aparezcan exactamente en las pantallas de personas con el perfil financiero adecuado y que buscan activamente comprar en zonas clave como Miraflores o San Borja.

2️⃣ Filtrado preventivo de prospectos 💳🔒
Tu tiempo y tu seguridad son sagrados. Nuestro sistema incluye un filtro riguroso de cada llamada y mensaje que recibimos. Antes de agendar una visita a tu hogar, nos aseguramos de que el interesado sea un comprador real, verificando si cuenta con un crédito hipotecario preaprobado o la liquidez inmediata para comprar. Cero curiosos, solo clientes calificados.

3️⃣ Estrategia de negociación activa y cierre legal 📑✍️
Cuando llega una oferta, defendemos el valor de tu patrimonio con datos reales y tangibles del mercado. Nos encargamos de armar toda la carpeta legal (revisando desde la copia literal hasta los documentos municipales) para que el banco del comprador procese el papeleo sin demoras, asegurando un desembolso seguro y sin sorpresas de último minuto.

Vender tu propiedad de la mano de un especialista no es un gasto, es la inversión que protege tu patrimonio y te ahorra meses de frustración en el mercado. 🚀📈

📲 ¿Quieres que apliquemos este mismo sistema de comercialización para vender tu propiedad en Lima? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra RESULTADOS en los comentarios. Evaluamos tu caso y diseñamos la estrategia perfecta para ti. ¡Hagamos equipo! 👇💕

16/07/2026

Negociar no es pelear ni ceder por desesperación; es una estrategia. Hoy te enseño cómo manejar una contraoferta de forma inteligente para cerrar la venta protegiendo tu patrimonio. 🧐👇

El mito del precio fijo: Cómo negociar con éxito sin sentir que estás regalando tu patrimonio 🤝💰

1️⃣ No te lo tomes como algo personal 🧘‍♀️❌
El mercado no tiene sentimientos. Que un comprador te ofrezca menos no es un insulto a tu hogar ni a tus recuerdos; es simplemente una postura financiera. Mantén la mente fría. Si respondes desde el hígado o la defensiva, romperás la comunicación y perderás a un cliente que probablemente sí tenía el dinero para comprar.

2️⃣ Usa la contraoferta cruzada (El poder del término medio) 📊⚖️
Si tu departamento está en $150,000 y te ofrecen $140,000, nunca digas un "no" rotundo. Responde con una contrapropuesta técnica: "No puedo cerrar en ese número, pero sí podemos dejarlo en $146,000 si firmamos esta misma semana". Esto demuestra voluntad de cierre pero marca un límite claro en tu valor real.

3️⃣ Negocia términos, no solo números 📑⏳
A veces el dinero no lo es todo. Si el comprador no puede subir más su oferta, negocia las condiciones. ¿Te conviene que te paguen al contado en lugar de crédito? ¿Necesitas tres meses más para mudarte sin prisa? ¿Puedes retirar ciertos aires acondicionados o luminarias costosas para compensar la rebaja? El valor de un trato está en el equilibrio de todo el contrato. 📝✨

Una negociación exitosa es aquella donde ambas partes sienten que ganaron. Contar con un especialista que maneje la tensión del cierre y defienda tus números con datos reales del mercado es la diferencia entre un remate y una venta inteligente. 🚀📈

📲 ¿Tienes una oferta sobre la mesa por tu propiedad y no estás seguro de si deberías aceptarla o cómo responder? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra NEGOCIAR en los comentarios. Te asesoro en el cierre para asegurar el mejor trato posible para ti. ¡Hagamos equipo! 👇💕

14/07/2026

📉💸 Hoy te cuento cuáles son esos 3 detalles críticos que bajan el valor percibido de tu departamento y cómo puedes solucionarlos en minutos sin gastar dinero. 🧐👇

La primera impresión entra por los ojos: 3 detalles que bajan el valor percibido de tu inmueble 🏠❌

1️⃣ Espacios oscuros o cortinas cerradas ☀️🙅‍♀️
La luz natural vende. Un gran error es agendar visitas por la tarde con las cortinas cerradas o mantener focos de luz amarilla tenue que hacen que el espacio luzca pequeño y lúgubre. Antes de una sesión de fotos o una visita, abre todas las persianas, limpia los vidrios y enciende luces blancas potentes para generar sensación de amplitud y frescura. 💡🏢

2️⃣ Exceso de personalización (Desorden visual) 📸🧸
El comprador necesita imaginarse viviendo ahí, no sentir que está invadiendo la casa de otra persona. Tener demasiadas fotos familiares en las paredes, imanes en la refrigeradora o juguetes esparcidos distrae la atención. Guarda los objetos demasiado personales y mantén las superficies lo más despejadas posibles. Menos es más. 🛋️✨

3️⃣ El factor olfativo (El sentido que más vende) 🍊🍃
Puedes tener un diseño hermoso, pero si el departamento huele a encierro, a humedad o a comida recién preparada, la visita terminará en dos minutos. Ventila muy bien todo el inmueble al menos dos horas antes y utiliza aromas neutros y frescos como limón, canela o vainilla suave. Un aroma agradable genera una conexión emocional positiva de inmediato. 🍊✨

Preparar tu casa para la venta es un arte estratégico que acelera los tiempos de cierre y protege tu precio de salida. No dejes que un pequeño descuido visual arruine una gran negociación. 🚀📈

📲 ¿Estás pensando en vender tu propiedad en Lima y quieres que luzca impecable para atraer a los mejores compradores del mercado? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra VISUAL en los comentarios. Te ayudamos con una asesoría de Home Staging incluida en nuestro plan de comercialización. ¡Hagamos equipo! 👇💕

09/07/2026

👋 Imagina esto: llega el comprador ideal (ese que tiene su crédito hipotecario aprobado y está listo para comprar), ve tu departamento, se enamora de él y te hace una excelente oferta. 🏢✨ Quieres firmar de inmediato, pero... te das cuenta de que te falta un documento clave o que hay un trámite pendiente en la municipalidad. ¿Resultado? La venta se estanca y el comprador se va con otra opción. 📉💔

Para que esto no te pase, hoy te comparto el check-list definitivo con los documentos que debes tener listos desde el primer día en que decides poner tu inmueble al mercado. 📄👇

El check-list del propietario: Qué papeles necesitas para vender sin contratiempos 🔑🏦

1️⃣ Título de Propiedad o Copia Literal 📜
Es el documento expedido por la SUNARP que demuestra que tú eres el verdadero dueño de la propiedad y si esta tiene alguna carga, hipoteca pendiente o gravamen. Debe estar lo más actualizada posible (no mayor a 30 días) para darle total seguridad al banco del comprador.

2️⃣ Documentos Municipales (HR y PU) 🏛️📋
El HR (Hoja de Resumen) y el PU (Predio Urbano) los consigues en la municipalidad de tu distrito (como Miraflores o San Borja). Aquí se detalla el valor autovalúo del inmueble y sus características técnicas. Ojo: debes estar al día en el pago de los arbitrios e impuesto predial hasta el año de la venta.

3️⃣ El testimonio de compraventa anterior 📁✍️
Es la escritura pública con la que tú compraste la propiedad en su momento. Sirve para verificar los antecedentes del inmueble y es un requisito que los abogados del banco del comprador van a revisar con lupa.

4️⃣ DNI de los propietarios actualizados 🪪🔒
Parece obvio, pero si eres casado bajo el régimen de sociedad de gananciales, ambos esposos deben firmar y tener sus documentos vigentes (y sin multas electorales).

📲 ¿Quieres vender tu propiedad y no estás seguro de si tus papeles están en regla para calificar a un banco? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra REVISIÓN en los comentarios. ¡Hagamos equipo! 👇💕

07/07/2026

Por qué un comprador con crédito hipotecario aprobado es el mejor aliado para tu venta 🤝💵

Cero pérdida de tiempo (Adiós a los curiosos) 🛑⏳
Cuando dependes de métodos tradicionales, tu teléfono se llena de llamadas de personas que "quieren curiosear". Un comprador con el crédito aprobado ya pasó por el filtro más exigente de todos: el del banco. El banco ya revisó su historial crediticio, sus ingresos y su capacidad de pago. Si viene a ver tu casa, es porque va en serio y tiene el respaldo financiero real para comprarla. 💳✅

Adiós al miedo de que "se caiga la venta" 📉❌
Uno de los mayores dolores de cabeza para un propietario es firmar una separación, sacar la propiedad del mercado por semanas y que, al final, el banco le deniegue el préstamo al comprador. Con un cliente que ya tiene la aprobación en mano, ese riesgo desaparece. La operación se vuelve segura, predecible y sin sorpresas desagradables de último minuto. 🛡️💼

Trámite y desembolso mucho más rápido 🚀🏁
Como el banco ya hizo toda la evaluación del perfil del comprador, el proceso legal y de tasación avanza a pasos agigantados. Esto significa que la firma de la escritura pública y el desembolso de tu dinero se realizan en tiempo récord, permitiéndote disponer de tu capital mucho antes de lo esperado. 💰📈

Atraer a este "comprador de oro" no es cuestión de suerte; requiere una estrategia digital que apunte directamente a las personas que ya están listas y calificadas para comprar hoy mismo en tu zona. 🎯🌟

📲 ¿Estás vendiendo tu propiedad en Lima y quieres que la promocionemos directamente ante compradores con créditos aprobados y listos para ofertar? Déjame un mensaje directo ahora mismo o escribe la palabra ALIADO en los comentarios para mostrarte cómo lo logramos. ¡Hagamos equipo! 👇💕

Dirección

Calle Las Camelias 743, San Isidro
Lima
15046

Página web

http://www.gianninadelgado.com/

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