Marielena Soria Agente Inmobiliaro.

14/09/2025

14/09/2025

📢📢📢 𝟏𝟒 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐫𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐚 𝐥𝐚 𝐛𝐚𝐣𝐚 𝐞𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐬𝐮𝐬 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬

Queridos , el mercado inmobiliario limeño experimentó una caída en los precios de venta de departamentos en soles: según datos del Banco Central de Reserva (BCR), el precio promedio ponderado por metro cuadrado disminuyó 3,3 % entre abril y junio de 2025 comparado con el mismo periodo del año anterior. Este retroceso sitúa el precio promedio en S/ 4,098/m², frente a los S/ 4,239/m² del segundo trimestre de 2024.

Variaciones según zona
El reporte del BCR también destaca diferencias marcadas entre distritos:

-En distritos como Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja y San Isidro, el precio promedio es más alto, estando alrededor de S/ 4,305/m².
-Mientras tanto, distritos como Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo registran precios menores, con un promedio de aproximadamente S/ 3,742/m².

Relación compra-alquiler (ratio)
Otra cifra reveladora es el llamado ratio precio-alquiler anual, que indica cuántos años de alquiler se necesitarían para igualar el valor de compra de un departamento comparable. En el segundo trimestre, este ratio se ubicó en 16,8 años, ligeramente por debajo del valor observado entre enero y marzo de 2025, que fue de 17,1 años.

Precio en dólares
Aunque los precios en soles hayan retrocedido, al mirar las cifras en dólares corrientes la dinámica es diferente. El precio promedio por m² en dólares registró:

-Un aumento de 1,4 % respecto al trimestre anterior.
-Y una leve alza de 0,7 % interanual con respecto al segundo trimestre de 2024.

Interpretación y contexto
La noticia sugiere que esta caída en soles responde a varios factores combinados:

-La depreciación del dólar local o variaciones del tipo de cambio pueden afectar los precios pactados en dólares o relacionados con insumos importados.
-Cambios en la demanda local, posibles ajustes en la capacidad adquisitiva frente a tasas hipotecarias u otras condiciones financieras.
-Zonas consolidadas tradicionalmente con precios altos registran una mejor resistencia al ajuste, mientras distritos con menor valorización sienten más los efectos del descenso.

Fuente: Perú 21

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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12/09/2025

12/09/2025

11/09/2025

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09/09/2025

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26/08/2025

📢📢📢 𝐌𝐨𝐨𝐝𝐲´𝐬 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐜𝐫𝐞𝐜𝐞𝐫𝐚́𝐧 𝟔% 𝐞𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓

Queridos , el mercado hipotecario peruano se perfila a mantener un crecimiento sostenido en los próximos años, impulsado por el déficit habitacional y un contexto económico favorable. La agencia Moody’s estima un crecimiento anual cercano al 6% en saldos hacia el 2025.

Déficit habitacional como motor principal
El Ministerio de Vivienda (MVCS) advierte que el déficit habitacional en el Perú es mayoritariamente cualitativo, llegando al 93% en Lima. Esto se traduce en viviendas sin acceso a servicios básicos, autoconstruidas con materiales precarios o en condiciones de hacinamiento.

El exdirector nacional de Vivienda, Manuel Balcázar, explicó que este problema no es exclusivo de los distritos de bajos ingresos: incluso en zonas como Miraflores aún persisten callejones y viviendas en condiciones de precariedad.

Proyecciones de crecimiento hipotecario
Moody’s proyecta que el mercado hipotecario mantendrá un crecimiento promedio de 6% anual hasta 2025, en línea con un PBI que se expandiría 2.8%.

De acuerdo con el BCR, al cierre de junio los créditos hipotecarios ya acumulaban un avance de 5.8% respecto al 2024.

Rol del Fondo MiVivienda
La consultora prevé que el Fondo MiVivienda incremente su participación, con la colocación de 20,000 créditos por año en segmentos de ingresos medios y bajos (C y D). Estas colocaciones se concentrarán en la adquisición, construcción y mejoramiento de viviendas sociales.

Expansión urbana y brecha creciente
Cada año se forman cerca de 100,000 hogares en el país, mientras que el Estado solo otorga entre 40,000 y 50,000 subsidios.

De mantenerse esta tendencia, hacia 2040 el déficit en Lima-Callao superaría las 500,000 viviendas, mientras que Arequipa y Iquitos enfrentarían déficits de 20,000 y 21,000 unidades, respectivamente.

Bajada de tasas y dinamismo del crédito
La reducción de la tasa de referencia del BCR, que pasó de 7.75% a 4.5% entre 2023 y 2025, ha fortalecido la confianza del mercado y reducido el costo de financiamiento.

Este escenario también impulsó la recompra de deudas hipotecarias: solo en abril de 2025 se registraron operaciones por S/ 120 millones, frente a los S/ 20 millones del mismo mes en 2024.

Perspectivas del sector inmobiliario
El déficit habitacional, combinado con mejores condiciones de financiamiento, generará un fuerte incentivo para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

Moody’s estima que los fondos inmobiliarios mantendrán un crecimiento patrimonial de al menos 10% en 2025 y 2026, consolidando al sector como uno de los más dinámicos de la economía peruana.

Fuente: Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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̃o2025