06/09/2026
Vendido en 80 días, con inquilino adentro y dos compradores compitiendo por él.
Un flat en San Isidro, a una cuadra del Bosque El Olivar. Un departamento en registros, dos en la práctica: comprado como inversión y dividido en dos mini departamentos independientes, con la división y la remodelación impecables.
La mayoría lo habría publicado como "departamento dividido" y habría esperado a ver qué pasaba. Nosotros lo leímos como dos productos distintos y armamos una sola campaña con dos conjuntos de anuncios:
C1 — Inversionista. El ángulo era la renta de dos unidades independientes.
C2 — Familia. El ángulo era vivir cerca sin vivir encima.
Los números de esos 80 días:
281 contactos · 129 respondieron · 16 agendaron visita · 10 asistieron · 3 ofertas · 1 cierre.
La primera oferta llegó a $177,000. Terminó cerrando en $186,000, a solo 2.1% del precio de lista.
Cuando canalizas la demanda, el poder de negociación cambia de lado. La competencia no se negocia. Se organiza.
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