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Net4House es una comunidad abierta a todos los profesionales de Bienes Raíces de Perú creada en enero del 2010 con la finalidad de facilitar las operaciones comerciales facilitando la comunicación entre los agentes, el aprendizaje en temas legales, tributarios y comerciales y el desarrollo de una cultura inmobiliaria positiva, para lo cual ponemos a disposición de la comunidad los siguientes medio

s:

Página web de Net4House
www.Net4House.com, con registro único para agentes y empresas inscritas en el Ministerio de Vivienda e instituciones del sector. Grupo Net4House en Facebook: Foro de aprendizaje de libre acceso en: https://web.facebook.com/groups/Net4House/

Grupo Net4House en Facebook: Foro para compartir propiedades en: https://web.facebook.com/groups/net4houseinmuebles

Portal inmobiliario solo para agentes inscritos en el Ministerio de Vivienda: www.encuentro.casa

Fernando Herrera
Coordinador Net4House
Red de Agentes Inmobiliarios
+(51) 989 581 906

¿Cuánto debe cobrar un agente inmobiliario?En el mercado inmobiliario no existe una comisión única, obligatoria, mínima ...
26/05/2026

¿Cuánto debe cobrar un agente inmobiliario?

En el mercado inmobiliario no existe una comisión única, obligatoria, mínima ni oficial. Esta debe ser el resultado de un acuerdo libre entre el agente y su cliente.

Cada agente puede definir sus honorarios según el servicio que ofrece, su experiencia, el tiempo que dedica, la complejidad de la operación, la inversión que realiza y el valor que aporta. Y cada cliente puede aceptar, negociar o rechazar esa propuesta. Para los agentes, habrá un punto mínimo en el que deja de ser rentable. pero depende de cada uno.

Lo que no corresponde es que una asociación, gremio, colegio, foro o grupo de agentes recomiende porcentajes fijos, montos mínimos o tarifas uniformes. Una cosa es compartir experiencias o buenas prácticas; otra muy distinta es decir cuánto “deben” cobrar todos.

Este tema ya ha sido observado por Indecopi. En 2023 se inició un procedimiento sancionador contra ASPAI por presuntas recomendaciones de comisiones en venta y alquiler de inmuebles, el cual aparentemente no tiene resolución final definitiva.

https://www.gob.pe/.../737312-indecopi-inicia...

Ahora, en 2026, Indecopi también ha iniciado un procedimiento contra el CAIP y su presidenta por una presunta recomendación de porcentajes o montos fijos en el cobro de comisiones inmobiliarias.

https://www.gob.pe/.../1396677-indecopi-investiga...

Es justo decir que seguramente estas asociaciones creyeron estar haciendo lo correcto para defender al gremio. El problema es que, aunque la intención pueda ser buena, desconocer las normas de libre competencia —o pensar que no aplican al sector inmobiliario— puede llevar a errores serios.

Es por esto que en Net4House podemos conversar sobre criterios comerciales, experiencias y formas de sustentar nuestros honorarios, pero no avalamos uniformizar tarifas.

Defender nuestro trabajo no significa fijar precios entre todos. Significa dar mejor servicio, explicar mejor nuestro valor, trabajar con criterior claros y negociar libremente con cada cliente.
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Reritrar la referencia a VICIOS OCULTOS en una compraventa inmobiliaria.Es importante aclarar que no existe una relación...
08/05/2026

Reritrar la referencia a VICIOS OCULTOS en una compraventa inmobiliaria.

Es importante aclarar que no existe una relación directa entre la venta “ad corpus” y los vicios ocultos. Son conceptos jurídicos distintos y cumplen funciones diferentes dentro de una compraventa.

La venta AD CORPUS se refiere a que el inmueble se vende por un precio global, es decir, por el todo, y no estrictamente en función de su área o metraje. En términos simples, el precio no se calcula necesariamente multiplicando metros cuadrados por un valor unitario. Esta figura está regulada en el artículo 1577 del Código Civil, que incluso contempla una tolerancia respecto de diferencias de área, salvo que la diferencia exceda la décima parte.

Por otro lado, los VICIOS OCULTOS son defectos graves del bien que no son detectables fácilmente al momento de la compra, que existían antes o al momento de la transferencia, y que pueden impedir el uso normal del inmueble o disminuir significativamente su valor. El saneamiento por vicios ocultos se encuentra regulado en el Código Civil, especialmente desde el artículo 1503, que establece que el transferente responde por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.

- Ejemplo de venta AD CORPUS
Si un inmueble se vende sobre la base de 100 m² a US$2,000 por m², el precio sería US$200,000. En ese caso, el metraje sí tiene relevancia directa en la determinación del precio.
En cambio, si la venta se pacta ad corpus, el precio es US$200,000 por el inmueble como unidad, independientemente de pequeñas diferencias en el área, salvo que la diferencia exceda el límite permitido por ley.

- Ejemplo de VICIO OCULTO
Una persona compra un inmueble y, luego de la entrega, se descubre que las tuberías colapsan por una falla estructural del sistema de drenaje. No se trata de una avería puntual o reciente, sino de un problema preexistente que no era visible al momento de la compra.
Si se determina que el comprador, de haber conocido ese defecto, habría pagado menos o incluso no habría comprado el inmueble, podríamos estar frente a un supuesto de vicio oculto.

Por ello, no resulta recomendable sugerir simplemente “retirar” la obligación de saneamiento por vicios ocultos como si fuera una condición menor o equivalente a una venta ad corpus. La venta ad corpus regula principalmente el tema del área y del precio; los vicios ocultos protegen al comprador frente a defectos graves preexistentes del inmueble.

Son temas distintos y deben tratarse con cuidado en la redacción del contrato.
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