Ivone Espinoza - Inmobiliaria

29/11/2025

27/11/2025

24/11/2025

Final feliz...cierre exitoso.😊🌷😊🌷😊

22/10/2025

📢📢📢 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐚, 𝐫𝐞𝐭𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐞 𝐞𝐥 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐦² 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐞𝐧 𝐬𝐞𝐩𝐭𝐢𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞

Queridos , el valor promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana disminuyó levemente en septiembre, registrando una contracción de ‑0,2 % al pasar de S/ 6,820 a S/ 6,804, según el reporte del índice Urbania Index.

Dicha cifra representa un avance acumulado de +0,9 % en lo que va del año, lo que implica una caída real de aproximadamente ‑0,4 % cuando se ajusta por inflación.

Los precios típicos y su implicancia
Un departamento típico de 60 m² (dos dormitorios) alcanzaría un valor aproximado de S/ 424,000, mientras que uno de 100 m² (tres dormitorios) costaría cerca de S/ 653,700.

Distrito a distrito: dónde se recortaron los precios
De los distritos analizados, trece registraron reducciones de precio en septiembre. Entre los que presentaron mayor descenso se encuentran:
- Barranco: de S/ 9,376 a S/ 9,236 por m² (‑1,5 %)
- San Juan de Miraflores: disminuyó
aproximadamente un ‑1,6 %
- Magdalena del Mar: ‑0,8 %
- Pueblo Libre: ‑0,6 %
- La Molina: ‑0,6 %

Dónde es más barato vivir
Los distritos con los valores más bajos por m² al cierre de septiembre son:
- San Martín de Porres: aproximadamente S/ 2,953
- Callao: S/ 3,353
- San Juan de Miraflores: S/ 3,544
- Los Olivos: S/ 3,651

Según el gerente de marketing de Urbania, Luciano Barredo, estos precios más bajos pueden atraer a compradores con presupuestos más ajustados, aunque advierte que la infraestructura y servicios siguen siendo factores relevantes para la demanda.

Conclusión
Aunque la caída de ‑0,2 % es modesta, representa el primer retroceso del precio del m² en el año —lo que indica un cambio de ritmo en el mercado—.

La subida acumulada de +0,9 % queda levemente por debajo de la inflación, lo que sugiere que el poder adquisitivo se ve afectado.

En este contexto, los distritos más asequibles de Lima podrían ganar protagonismo tanto para compradores finales como para inversionistas que buscan oportunidades en zonas de menor precio.

Fuente: La República

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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26/09/2025

📢📢📢 𝐋𝐢𝐦𝐞𝐧̃𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐟𝐢𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝟑 𝐝𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬

Queridos , el último Índice de Demanda de Urbania revela un cambio claro en los gustos de los compradores en Lima: los departamentos más grandes están perdiendo terreno, mientras que los de menor tamaño se consolidan.

Cambios en la demanda: cifras clave
-La demanda por departamentos de cuatro dormitorios o más cayó al 19 %, comparado con el 24 % que tenían en 2021.

-Las unidades de tres dormitorios ahora son las más buscadas, con 46 %, seguidas por las de dos dormitorios (24 %), y los de uno o monoambientes con 11 %, que han aumentado respecto al 9 % de hace unos años.

Qué explica esta preferencia por espacios más pequeños
-Precio (“ticket”): los departamentos pequeños son más accesibles. En distritos como Jesús María, Pueblo Libre y Magdalena del Mar se encuentran unidades con menor costo, lo cual los hace atractivos para quienes quieren comprar o invertir sin gastar tanto.

-Ubicación y conectividad: estos distritos ofrecen buena cercanía a servicios, comercios, transporte y centros de trabajo, lo que pesa mucho más que tener espacios amplios.

-Cambios de estilo de vida: después de la pandemia, muchas personas habían buscado espacios más grandes pensando en teletrabajo, pero con el regreso a rutinas presenciales, la urgencia por metrajes grandes se redujo. Ahora lo que importa es pagar menos y estar en lugares prácticos.

Distritos con preferencia por departamentos más compactos vs. los que aún buscan unidades espaciosas
-Mayor preferencia por departamentos pequeños: Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena del Mar y Lince destacan por su alta demanda de unidades de uno y dos dormitorios.

-Distritos con demanda por espacios mayores: San Isidro, Miraflores y San Borja siguen manteniendo interés por viviendas de tres a cuatro dormitorios, sobre todo por la oferta de casas y lo que ofrecen estas zonas. En La Molina y Ate, donde hay mayor oferta de casas, también se mantiene la demanda por unidades más grandes.

Horizonte y proyecciones
Urbania estima que hacia finales de 2025, la demanda por departamentos de tres dormitorios seguirá consolidándose como la más fuerte, mientras los inmuebles grandes (cuatro dormitorios o más) continuarán reduciendo su participación.

Fuente: El Comercio

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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11/09/2025

📢📢📢𝐋𝐚 𝐕𝐢𝐜𝐭𝐨𝐫𝐢𝐚 𝐥𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚 𝐞𝐥 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨 𝐦𝟐 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el distrito de San Martín de Porres (SMP) se consolida como el más económico para adquirir vivienda en toda Lima Metropolitana. Sin embargo, lejos de estabilizarse, el valor de sus inmuebles continúa en descenso, lo que refleja tanto oportunidades de compra como desafíos estructurales para su mercado inmobiliario.

Caída de precios más acelerada que en otros distritos
Según el último Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el precio promedio por metro cuadrado en SMP se ubicó en S/ 2,912, registrando una caída anual del 5,9 %, más del doble de lo observado en otros distritos de la capital con valores similares. En comparación, el promedio de Lima Metropolitana se sitúa en S/ 6,820 por m², lo que significa que comprar en este distrito cuesta menos de la mitad del precio promedio de la ciudad.

La tendencia no solo se da a nivel anual: en el último mes también se reportó un retroceso. El valor promedio del metro cuadrado pasó de S/ 2,985 a S/ 2,912, lo que representa una disminución de 1 % mensual y 4,7 % en términos interanuales.

Factores que explican la baja
Expertos señalan que esta caída responde a diversos factores:
-Oferta abundante y heterogénea: San Martín de Porres es uno de los distritos más grandes de Lima, con una amplia diversidad de zonas, desde áreas céntricas con buena conectividad hasta sectores periféricos donde predomina la vivienda informal.
-Infraestructura desigual: aunque algunas partes cuentan con servicios consolidados, otras presentan déficit de agua, saneamiento o transporte, lo que afecta la valorización del suelo.
-Competencia con zonas vecinas: distritos como Los Olivos o Independencia han captado mayor demanda por contar con polos comerciales y de servicios mejor desarrollados.

Un distrito clave para compradores con presupuesto ajustado
Pese a esta caída, San Martín de Porres mantiene una posición estratégica como “puerta de entrada” al mercado inmobiliario limeño. El bajo costo de los inmuebles lo convierte en un destino atractivo para:
-Familias jóvenes que buscan su primera vivienda.
-Inversores pequeños que ven una oportunidad de compra a menor precio, con posibilidad de renta a estudiantes y trabajadores que valoran la cercanía a universidades y centros laborales.
-Demanda migrante proveniente de provincias, que encuentra en SMP un distrito con precios competitivos y una ubicación intermedia entre Lima Norte y Lima Centro.

Perspectivas
Los analistas advierten que, mientras no haya inversiones sostenidas en infraestructura urbana y servicios públicos, la tendencia a la baja podría continuar. Sin embargo, para los compradores e inversionistas, esto representa una ventana de oportunidad en el corto plazo, pues se trata de uno de los pocos distritos donde los precios aún se ajustan a los ingresos de amplios sectores de la población.

En contraste con otros distritos donde los valores suben constantemente, San Martín de Porres ofrece viviendas hasta 56 % más baratas que el promedio limeño, consolidándose como un mercado inmobiliario con retos, pero también con un enorme potencial de crecimiento futuro.

Fuente: Infobae

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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11/09/2025

📢📢📢 𝐂𝐡𝐨𝐫𝐫𝐢𝐥𝐥𝐨𝐬 𝐫𝐨𝐦𝐩𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐨𝐫𝐝𝐬 𝐞𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬

Queridos , el mercado inmobiliario en Lima vive un cambio de tendencia histórico. Por primera vez desde la pandemia, la compra de viviendas supera al alquiler como opción preferida por los limeños. Según Urbania, en julio de 2025 el 51 % de las búsquedas se orientaron a la adquisición de una propiedad, mientras que el 49 % correspondió a consultas de arrendamiento.

Este comportamiento se viene consolidando desde inicios de 2025 y refleja no solo la recuperación del sector, sino también un mayor interés de las familias y jóvenes por asegurar una vivienda propia en lugar de rentar.

Factores detrás de la tendencia
1.Mayor oferta inmobiliaria
Tras la pausa de proyectos durante la pandemia, las constructoras reactivaron lanzamientos en 2023 y 2024. Hoy, los compradores tienen más alternativas en diferentes zonas de Lima, lo que ha dinamizado las ventas.

2.Tasas hipotecarias más competitivas
Si bien en el peor momento de la pandemia las tasas llegaron hasta 12 %, actualmente se sitúan entre 8 % y 8.5 %, con algunas ofertas de bancos en 7.8 %. Esto ha facilitado el acceso al crédito y alentado a muchos inquilinos a dar el salto a la compra.

3.Estabilización de alquileres
Luego de subidas importantes en 2023 y 2024, los precios de renta se han moderado. En varios distritos, incluso, los incrementos apenas alcanzaron 0.5 % mensual, reduciendo el atractivo de seguir alquilando frente a la posibilidad de comprar.

4.Confianza en recuperación
La crisis política y casos de estafas inmobiliarias durante la pandemia afectaron la confianza de los compradores. Sin embargo, la actual consolidación de proyectos y el respaldo financiero han devuelto la seguridad al mercado.

Distritos más buscados para comprar
La demanda se concentra en zonas consolidadas con alta valorización y servicios:
-Santiago de Surco: 17.9 % de la demanda.
-Miraflores: 16 %, favorecido por su atractivo turístico y cultural.
-San Isidro: 8.4 %, considerado el centro corporativo más importante de Lima.
-Jesús María y La Molina también figuran entre las zonas con mayor interés, consolidándose como polos residenciales en crecimiento.

¿Qué significa este cambio para Lima?
El giro hacia la compra revela una nueva etapa en el mercado inmobiliario limeño, donde las familias y jóvenes ya no buscan solo arrendar, sino invertir en patrimonio. Este fenómeno está directamente ligado al déficit habitacional que aún persiste en la capital, lo que garantiza una demanda sostenida.

Urbania estima que, de mantenerse las condiciones económicas actuales y la estabilidad de las tasas, la compra seguirá liderando la demanda en lo que resta del año. Para el sector inmobiliario, esto representa una oportunidad de consolidar nuevos proyectos y diversificar la oferta hacia diferentes segmentos socioeconómicos.

Fuente: El Comercio

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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08/09/2025

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