28/01/2026
📈 El mercado inmobiliario limeño cerró el 2025 con cifras históricas, registrando un crecimiento interanual de 19% en ventas y una facturación que superó por primera vez los S/ 11,000 millones, según el informe anual de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
En este contexto de expansión general, Lima Este mostró una dinámica diferenciada. Las ventas se mantuvieron prácticamente estables respecto a 2024 (-1%), mientras que el índice de absorción retrocedió cerca de 16%, no por una caída de la demanda, sino por el incremento del stock disponible, que pasó de 694 a 822 unidades.
Distritos como San Juan de Lurigancho y Santa Anita lideraron la expansión de la oferta inmobiliaria en Lima Este, concentrando la mayor parte de los nuevos proyectos incorporados durante el año. Este aumento de la oferta generó un mercado más competitivo, con mayor presión sobre la velocidad de ventas entre desarrolladores.
A nivel metropolitano, Lima Moderna concentró el 38% de las ventas totales, mientras que Lima Sur destacó como la zona de mayor crecimiento relativo, con un aumento interanual de 48%.
En cuanto al perfil de la demanda, el mercado mantiene fundamentos sólidos: los precios crecieron solo 3% en promedio, el ticket promedio se ubicó en S/ 456,000 y los departamentos de 60 a 70 m², principalmente de 2 y 3 dormitorios, concentraron la mayor parte de las ventas, confirmando una demanda orientada a vivienda familiar.
🔎 Lejos de reflejar debilidad, el comportamiento de Lima Este evidencia una mayor profundidad y madurez del mercado, con más proyectos activos, mayor oferta para el comprador y un entorno que exige propuestas de valor cada vez más competitivas.
