04/08/2026
Hay negocios que parecen demasiado buenos para ser ciertos.
Pero luego, los terrenos para centros de datos piden permiso, toman la corona y se la ponen.
Hace unos años, Stanley Martin compró unas 109 hectáreas en Virginia por 51,3 millones de dólares. Un precio respetable pero nada escandaloso.
Después consiguió algo mucho más valioso que el terreno mismo: permisos para construir centros de datos >.
Amazon terminó pagando 700 millones de dólares por cerca de 76 hectáreas (lo cual cabe perfectamente en su presupuesto 2026 de 120 billones para infraestructura IA).
No se había construido todavía el gran campus. No había servidores zumbando, ni ingenieros corriendo por pasillos blancos, ni robots futuristas.
Había tierra.
Pero era tierra con permisos, electricidad e infraestructura posible.
Eso cambió todo.
Porque un centro de datos no es exactamente un edificio. Es una máquina gigantesca que consume energía, agua, fibra óptica y dinero con gran voracidad.
Goldman Sachs calcula que los grandes operadores tecnológicos podrían gastar 5.3 trillones de dólares entre 2025 y 2030 en inteligencia artificial y centros de datos.
JLL estima que alrededor de 1.2 trillones corresponderían a nuevos activos inmobiliarios.
Pero conviene no entusiasmarse demasiado.
No cualquier terreno vacío se convertirá en una mina de oro digital.
Hace falta electricidad disponible. Mucha electricidad.
Hace falta conexión a la red, fibra óptica, permisos, refrigeración y vecinos dispuestos a aceptar que una enorme instalación industrial aparezca cerca de sus casas.
Perú ya ha empezado a recorrer ese camino.
GTD tiene en Lurín un centro de datos proyectado para alcanzar 20 MW y 960 gabinetes.
Cirion desarrolla también en Lurín su centro LIM2, sobre un terreno de 23.000 metros cuadrados, con 20 MW de potencia y capacidad para atender a proveedores de nube e infraestructura de gran escala.
En julio de 2026 amplió además su conexión privada en el centro de datos de Cirion para ofrecer enlaces de hasta 100 Gbps.
No es todavía un gigantesco campus de Amazon.
Pero tampoco es una presentación de PowerPoint.
La pregunta más importante: ¿Por qué la IA necesitaría capacidad en Perú y no en EEUU? Finalmente, estamos conectados ¿Cierto?
La respuesta es "latencia". A medida que la IA madure, se irá integrando en todo lo que hacemos, incluyendo aplicaciones y robótica en las que los 80 milisegundos de diferencia entre un rack en Virginia y otro en Lurin, se vuelvan críticos.
Durante años, el negocio inmobiliario repetía que todo dependía de tres cosas:
ubicación, ubicación y ubicación.
Ahora parece depender de otras tres:
electricidad, permisos y capital. Tal vez pronto, se agregue el requerimiento de energía verde.
La ubicación todavía importa.
Pero, sin MW, es solo tierra.
Fuentes: CoStar y registros públicos de Prince William County; Goldman Sachs; JLL; Hines; Agencia Internacional de Energía.
* Billones y trillones americanos.
Flavio Graf
