Carolina Crespo -Agente Inmobiliaria

17/07/2026

✍️

📢📢📢𝐌𝐢𝐫𝐚𝐟𝐥𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐢𝐭𝐢𝐫𝐚́ 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝟒𝟓 𝐦𝟐

Queridos , la Municipalidad de Miraflores propone modificar sus parámetros urbanísticos y edificatorios con el objetivo de permitir la construcción de departamentos de menor tamaño en determinadas zonas del distrito. La iniciativa busca responder a la creciente demanda de viviendas compactas, optimizar el uso del suelo y promover una oferta residencial más diversa, acorde con las nuevas necesidades del mercado inmobiliario. Además, pretende generar un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda, incentivando nuevas inversiones en el sector.

¿Cuál será el tamaño mínimo de las viviendas?
El proyecto de ordenanza establece que el área mínima de los departamentos ya no será uniforme para todo el distrito. En su lugar, se definirán metrajes diferenciados según la zonificación y las características urbanas de cada sector. En algunas áreas se permitirá la construcción de viviendas desde 40 m², mientras que en otras se mantendrán superficies mayores para preservar el equilibrio urbano, la calidad de vida de los residentes y el ordenamiento territorial.

Una medida para responder a la demanda del mercado
El municipio señala que esta actualización busca adaptarse a las nuevas tendencias habitacionales, marcadas por el incremento de hogares unipersonales, parejas jóvenes e inversionistas que buscan departamentos funcionales y de menor metraje. Asimismo, la medida permitirá que los desarrolladores inmobiliarios puedan diseñar proyectos más competitivos, ampliar la oferta de viviendas y atender segmentos del mercado que actualmente cuentan con opciones limitadas.

Desarrollo urbano con reglas diferenciadas
La propuesta plantea que los parámetros de edificación se ajusten según cada zona de Miraflores, considerando aspectos como la densidad poblacional, la infraestructura existente, la conectividad y el entorno urbano. Con ello, la municipalidad busca evitar un crecimiento desordenado y garantizar que los nuevos proyectos se integren adecuadamente al distrito, respetando las características de cada sector.

Aún debe ser aprobada
El cambio forma parte de un proyecto de ordenanza publicado para recibir comentarios y observaciones antes de su aprobación definitiva. Una vez culminado este proceso, la nueva normativa definirá las condiciones que deberán cumplir los futuros proyectos inmobiliarios, marcando un cambio importante en la planificación urbana de Miraflores y abriendo la posibilidad de desarrollar una mayor oferta de viviendas de menor tamaño que responda a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/rRyhGZRB

01/07/2026

Excelente información 👍✍️

01/07/2026

Importante✍️

📢📢📢𝐒𝐮𝐛𝐞𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐀𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el mercado de alquileres en Lima mantiene una tendencia al alza. Según el más reciente reporte de Urbania, el alquiler promedio de un departamento de 100 m² con tres dormitorios alcanzó los S/ 3,356 mensuales, lo que representa un incremento de 4.6% respecto al mismo periodo del año anterior. Este comportamiento responde a una demanda que continúa fortaleciéndose en varios distritos de la capital y a una oferta que aún resulta limitada, presionando los precios del mercado residencial.

Barranco y San Isidro siguen siendo los más caros
Los distritos con los alquileres más elevados continúan siendo Barranco, con un promedio de S/ 4,317 mensuales, y San Isidro, con S/ 4,213, impulsados por su ubicación estratégica, amplia oferta de servicios y una alta demanda de viviendas, especialmente entre jóvenes profesionales y familias.

Jesús María registra el mayor aumento
El informe señala que 12 distritos de Lima incrementaron sus precios de alquiler durante el último año. Jesús María encabezó la lista con un alza de 11.6%, seguido de San Isidro, con 9.5%.

Especialistas explican que el crecimiento en Jesús María responde a la mayor demanda generada por la entrega de nuevos proyectos inmobiliarios, mientras que la oferta de viviendas disponibles continúa siendo limitada, favoreciendo el incremento sostenido de los precios y una mayor competencia entre los interesados en alquilar.

San Isidro mantiene una alta demanda
En San Isidro, el incremento de los alquileres está relacionado con su condición de principal centro financiero de Lima. La necesidad de vivir cerca de los centros laborales continúa impulsando la demanda de departamentos, pese a la limitada incorporación de nuevos proyectos residenciales.

Cercado de Lima registra la mayor caída
En contraste, el Cercado de Lima fue el distrito que registró la mayor reducción en los alquileres, con una caída de 4% en el último año. Según Urbania, este descenso responde al traslado de inquilinos hacia distritos cercanos con mejores servicios, conectividad y mayor oferta residencial.

También aumentan los alquileres de departamentos pequeños
El estudio indica que el alquiler promedio de un departamento de 60 m² con dos dormitorios alcanza actualmente los S/ 2,200 mensuales, reflejando que el mercado de alquileres mantiene una tendencia de crecimiento en Lima Metropolitana y que la demanda continúa siendo sólida en distintos segmentos, especialmente en viviendas de tamaño medio y compacto.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/VSzws4sY

16/06/2026

✍️📍 Ancón

📢📢📢𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐜𝐨𝐫𝐩 𝐚𝐩𝐮𝐧𝐭𝐚𝐫𝐢́𝐚 𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐭𝐢𝐫 𝐞𝐧 𝐀𝐧𝐜𝐨́𝐧

Queridos , el Grupo Intercorp continúa expandiendo su presencia en el país y ha puesto la mirada en Ancón, uno de los distritos con mayor potencial de crecimiento en Lima Metropolitana. La compañía viene impulsando un ambicioso proyecto que contempla el desarrollo de un centro comercial y financiero, una iniciativa que busca convertirse en un nuevo eje de actividad económica para la zona norte de la capital.

La propuesta forma parte de una estrategia de largo plazo orientada a acompañar el crecimiento urbano que experimenta Ancón, impulsado por nuevos proyectos residenciales, industriales y logísticos que vienen cambiando el perfil del distrito.

Un complejo que integrará comercio y servicios
El proyecto contempla la creación de espacios destinados al comercio, servicios financieros, entretenimiento y atención al público, siguiendo el modelo de ecosistema empresarial que Intercorp ha desarrollado en diversas ciudades del país.

La iniciativa apunta a satisfacer la creciente demanda de servicios por parte de los habitantes de Ancón y de los distritos cercanos.

Ancón se consolida como zona estratégica
Durante los últimos años, Ancón ha despertado el interés de inversionistas y desarrolladores debido a su ubicación estratégica y a los importantes proyectos de infraestructura que se proyectan en el norte de Lima. El crecimiento de áreas residenciales y la cercanía a importantes corredores logísticos han convertido al distrito en un punto atractivo para nuevas inversiones.

En este contexto, la llegada de un centro comercial y financiero de gran envergadura podría acelerar el desarrollo urbano de la zona, generando una mayor valorización de terrenos y nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario.

Impacto económico y generación de empleo
Además de ampliar la oferta comercial y de servicios, el proyecto tendría un efecto positivo en la economía local. Durante su construcción y posterior operación, se espera la creación de puestos de trabajo directos e indirectos, contribuyendo al dinamismo económico del distrito.

Asimismo, la presencia de un desarrollo de estas características podría atraer nuevas inversiones complementarias y fortalecer la actividad empresarial de la zona.

Una apuesta por el futuro de la ciudad
La decisión de Intercorp refleja la confianza del sector privado en el potencial de expansión de Ancón y en la descentralización de los grandes centros comerciales de Lima. Con este proyecto, el distrito continúa ganando protagonismo dentro del mapa inmobiliario y comercial de la capital.

Fuente: Perú Retail

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/zVcRv4SQ

09/06/2026

✍️✅

📢📢📢𝐏𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐚𝐧 𝐔𝐒𝐃 𝟓𝟓𝟎 𝐌 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐧 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el mercado de centros comerciales en Lima continúa mostrando un desempeño positivo, impulsado por la recuperación del consumo privado, la consolidación de nuevos hábitos de compra y el crecimiento de las actividades de entretenimiento. Según la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP), las perspectivas para 2026 son favorables, respaldadas por el dinamismo de las principales campañas comerciales. Durante la campaña por el Día de la Madre, por ejemplo, las ventas superaron los S/ 3,500 millones, registrando un crecimiento cercano al 8% respecto al año anterior.

Más de 1.9 millones de m² de oferta comercial
Actualmente, Lima Metropolitana y Callao cuentan con 40 centros comerciales que suman más de 1.93 millones de metros cuadrados de área arrendable (GLA). Cerca del 50% de estos complejos se concentra en Lima Top y Lima Este, consolidando a estas zonas como los principales polos comerciales de la capital.

Asimismo, el sector mantiene una importante actividad constructiva con aproximadamente 164,300 m² en desarrollo. Entre los proyectos más destacados figura Cenco San Juan de Lurigancho, que incorporará cerca de 80,000 m² de nueva oferta comercial.

Baja vacancia y estabilidad en las rentas
La tasa promedio de vacancia se sitúa en 4.3%, reflejando una sólida ocupación de los espacios comerciales. Los locales más demandados cuentan con superficies entre 80 m² y 150 m², mientras que las rentas oscilan entre S/ 60 y S/ 375 por m² mensuales, dependiendo de la ubicación, el formato y el flujo de visitantes de cada centro comercial.

Moda y gastronomía lideran la oferta comercial
El rubro de prendas de vestir y accesorios continúa liderando el mix comercial con una participación del 39%, seguido por restaurantes y cadenas gastronómicas con el 21%. Durante 2025 se registró el ingreso y expansión de diversas marcas nacionales e internacionales, además de nuevas propuestas gastronómicas, gimnasios y operadores especializados que fortalecen la experiencia de los consumidores.

Nuevos formatos marcarán el futuro del sector
Para 2026 se prevé la entrega de proyectos como Marina City Center, en San Miguel, y The Square, en Santiago de Surco. A ello se sumarán nuevos desarrollos en 2027, entre ellos Cenco San Juan de Lurigancho y Shopping Angamos. En conjunto, estas iniciativas representan inversiones superiores a US$ 550 millones.

Ante la escasez de grandes terrenos en zonas consolidadas, los operadores vienen apostando por ampliaciones, reconversión de activos existentes y desarrollos de uso mixto. Destacan proyectos multifamily integrados a centros comerciales y nuevos formatos comerciales que buscan maximizar el valor de los activos y responder a las nuevas tendencias del mercado.

Fuente: Binswanger Perú

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/0Mm93BdW

06/06/2026

🙏♥️

29/04/2026

Propiedad en venta en Calle Los Zafiros – Urbanización San Antonio -Bellavista (Callao).
Terreno 164.5 M2. Frente 8.20 M2 / fondo 20.06 m2
Precio con margen de Negociación 👍
✅ Ideal para vivir o ampliar tu negocio
✅ Zona tranquila y de alta demanda
💰 Inversión US$ 299,000 Negociable