Carlos Prado - REMAX

27/04/2025

27/04/2025

📢📢📢 𝐇𝐮𝐚𝐫𝐚𝐳 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐚́ 𝐬𝐮 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐞𝐫 𝐂.𝐂. 𝐝𝐞 𝐒/𝟔𝟐 𝐦𝐢𝐥𝐥𝐨𝐧𝐞𝐬

Queridos , la ciudad de Huaraz, capital de la provincia de Independencia y principal polo turístico de la Cordillera Blanca, dará un salto en infraestructura comercial con la construcción del Centro Comercial El Pinar, un proyecto de S/ 62 millones que se erige como el primero de su tipo en toda la región Áncash. La iniciativa nace de un convenio suscrito entre ProInversión y la Municipalidad Distrital de Independencia, bajo el innovador esquema de Proyectos en Activos (PA), que canaliza inversión privada para el aprovechamiento de bienes públicos.

Un equipamiento a la altura de la demanda regional
El Pinar ocupará casi 50 000 m² en el sector Jatun Ruri, un área estratégica al ingreso de la ciudad, y ofrecerá:

Más de 100 locales comerciales, incluyendo tiendas ancla de cadenas nacionales y espacios para emprendimientos locales de moda y artesanía.
Patios de comida y food trucks, con propuestas que van desde la gastronomía andina hasta cocina internacional.

Zona de entretenimiento familiar, con cine, bolera y una ludoteca cubierta.
Amplias áreas verdes y plazas peatonales, pensadas para ferias culturales, presentaciones artísticas y programas de promoción turística.
Estacionamiento para 800 vehículos y accesos adaptados para movilidad inclusiva.

El alcalde distrital de Independencia, María José Álvarez, señaló que “el Centro Comercial El Pinar no solo diversificará la oferta de servicios y productos en Huaraz, sino que servirá de catalizador para el emprendimiento local y la formalización de microempresas, generando al menos 1 500 empleos directos en su fase de construcción y más de 800 puestos permanentes en operación”.

ProInversión: motor de eficiencia y transparencia
Luis Del Carpio, director ejecutivo de ProInversión, detalló que el modelo PA “permite que la municipalidad capitalice sus activos sin descapitalizarse, al transferir el diseño, la estructuración técnica y la promoción competitiva a ProInversión, garantizando procesos que cumplen con estándares internacionales de transparencia y agilidad”. Según Del Carpio, tras recibir el Informe de Evaluación y los documentos técnicos, se convocará a un concurso competitivo que deberá concluir en los primeros meses de 2026.

Una vez adjudicada la obra, el concesionario privado asumirá el diseño arquitectónico definitivo —con estándares de eficiencia energética, uso de paneles solares y sistemas de reúso de aguas grises—, la construcción, la operación y el mantenimiento del centro comercial, bajo supervisión de la municipalidad.

Conexión con la estrategia de descentralización
El Pinar se suma a una serie de proyectos que buscan distribuir la inversión privada fuera de Lima. El MVCS y el Ministerio de Economía sostienen que “fortalecer la infraestructura en ciudades intermedias como Huaraz es esencial para dinamizar economías regionales, reducir la migración hacia la capital y crear polos de empleo cualificado”, según un documento de políticas públicas del 2024.

Para el economista local Javier Córdova, “la llegada de un mall de esta envergadura reforzará la cadena de valor turística de Áncash, incentivando a hoteles, operadores de tours y al sector gastronómico, además de atraer marcas que antes descartaban operar en la sierra”.

Cronograma y expectativas
Mayo–agosto 2025: Estudios de suelos, elaboración de diseño preliminar y consultas a la comunidad.
Septiembre–diciembre 2025: Convocatoria pública, recepción y evaluación de propuestas de inversionistas.
Primer trimestre 2026: Firma de contrato y colocación de la primera piedra.
2026–2027: Fase de construcción y equipamiento.
2028: Inauguración oficial y puesta en marcha de operaciones.

Los residentes de Huaraz deberán esperar aproximadamente 30 meses desde el inicio de obras para poder disfrutar de un espacio que promete convertirse en epicentro de la vida social, comercial y cultural de la región, reforzando además la oferta de ocio en un destino que recibe más de 200 000 visitantes al año.

Con el Centro Comercial El Pinar, Huaraz no solo ve materializado su primer mall, sino que sella un compromiso con el desarrollo sostenible y la creación de empleo en Áncash, demostrando cómo la colaboración público-privada puede impulsar el crecimiento equilibrado de las ciudades intermedias peruanas.

Fuente: Perú Retail

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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01/04/2025

📢📢📢 𝐒𝐞 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐢𝐧𝐜𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐀𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el costo de arrendar un departamento en Lima Metropolitana sigue en ascenso. Según el último informe Index de Urbania, el precio promedio mensual para alquilar una vivienda de 100 m2 y tres habitaciones alcanzó los S/3.167 en febrero, reflejando un incremento del 1,3% respecto al mes anterior y un notable 7,2% en los últimos 12 meses.

Distritos con los alquileres más caros y más económicos
El informe revela que San Isidro Financiero lidera el ranking de los distritos con el alquiler más costoso, llegando a S/4.771 al mes. En contraste, Los Olivos Norte es la opción más asequible, con un precio promedio de S/1.654.

A pesar del alza generalizada, todavía existen distritos donde el costo de alquiler se mantiene por debajo de los S/2.500. Entre ellos, Los Olivos (S/1.645) y La Molina (S/2.306) destacan como las opciones más accesibles, seguidos por Chorrillos (S/2.538) y San Borja (S/2.786).

Por otro lado, Barranco (S/4.171), San Isidro (S/3.825), Lince (S/3.706) y Miraflores (S/3.554) superan el promedio capitalino, consolidándose como algunas de las zonas más exclusivas para vivir en la capital.

Incremento en la rentabilidad y tiempo de recuperación
El mercado de alquiler no solo se ha encarecido, sino que también ha mejorado en términos de rentabilidad. Actualmente, la rentabilidad bruta anual de la compra de viviendas para alquiler se ubica en 5,23%, con un tiempo de recuperación reducido a 19,1 años.

Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, resaltó que el sector inmobiliario sigue siendo una alternativa sólida para generar ingresos pasivos, con distritos que ofrecen altos retornos de inversión. Entre las zonas con mejor rentabilidad destacan Surquillo (6,4%), Cercado de Lima (6,3%), Lince (6%) y Jesús María (5,9%). En contraste, los distritos con menor rentabilidad fueron San Isidro (4,9%), Miraflores (4,8%) y San Borja (4,8%), aunque siguen siendo altamente demandados por su ubicación privilegiada y calidad de vida.

Distritos con mayores alzas en alquiler
San Miguel registró la mayor subida mensual con un incremento del 5,4%, seguido de Lince (3,8%), San Borja (3,7%) y Santiago de Surco (3,4%). No obstante, algunos distritos presentaron ligeros descensos en sus precios de alquiler, como Cercado de Lima (-2,8%), Jesús María (-2,7%), Miraflores (-0,3%) y La Molina (-0,3%).

El precio del metro cuadrado en Lima también sube
El costo de venta por metro cuadrado en Lima Metropolitana también experimentó un alza en febrero, alcanzando un promedio de S/6.780, un 0,3% más que el mes anterior. Distritos como Barranco (S/9.400), San Isidro (S/9.463), Miraflores (S/9.227) y San Borja (S/8.720) lideran la lista de los más costosos, mientras que las zonas con precios más accesibles son Bellavista (S/4.065), Los Olivos (S/3.715), San Juan de Miraflores (S/3.629), Callao (S/3.456) y San Martín de Porres (S/3.086).

El mercado inmobiliario de Lima sigue mostrando una tendencia alcista tanto en alquileres como en precios de venta, lo que plantea desafíos y oportunidades para inquilinos, propietarios e inversionistas en el sector.

Fuente: La República

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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22/03/2025

📢📢📢 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐝𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝐬𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐯𝐮𝐞𝐥𝐭𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐝𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐬

Queridos , el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) ha emitido una resolución que podría cambiar el panorama del sector inmobiliario en el país. Mediante un fallo en última instancia administrativa, ordenó a las empresas Constructora Las Viñas S.A.C. y A & C Constructora e Inmobiliaria S.A.C. la devolución total del dinero pagado por consumidores que adquirieron viviendas con defectos de construcción y acabados deficientes.

Esta decisión sienta un importante precedente para los compradores de inmuebles en el Perú, pues confirma que los consumidores pueden exigir la nulidad de la compra de una vivienda si se demuestran fallas graves que afectan su calidad y seguridad, incluso después de varios años de uso.

El caso de Surquillo: una década de lucha por justicia
Uno de los casos más emblemáticos resueltos por Indecopi es el de una compradora que adquirió, en 2015, un departamento en la urbanización La Calera de Monterrico, en Surquillo, construido por la empresa Constructora Las Viñas S.A.C. Desde entonces, la propietaria denunció múltiples problemas en el inmueble, como:
✔ Deficiencias en las conexiones de agua y desagüe, inadecuadas para la cantidad de departamentos en el edificio.
✔ Malos olores provenientes de los baños, lo que evidenciaba fallas en el sistema sanitario.
✔ Ubicación inadecuada del elevador para personas con discapacidad, lo que impedía su correcto funcionamiento.
✔ Puerta contraincendios mal ubicada, afectando la ventilación e iluminación natural del edificio.
✔ Escalera al sótano fuera de las medidas reglamentarias, comprometiendo la seguridad de los residentes.

Tras años de reclamaciones sin respuesta por parte de la inmobiliaria, la compradora presentó en 2016 una denuncia ante Indecopi, basada en la Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor. Su solicitud era clara: anular la compra del departamento y recibir la devolución total del dinero pagado, más intereses legales.

Indecopi determinó que las deficiencias en la construcción comprometían la calidad de vida de la propietaria y afectaban su decisión de compra. Por ello, resolvió que la inmobiliaria debía reembolsar el monto total pagado por el departamento, incluidos los intereses legales acumulados hasta la fecha de pago. Asimismo, los gastos notariales, registrales, municipales y tributarios generados por la devolución del inmueble serían asumidos íntegramente por la inmobiliaria.

Además de la devolución del dinero, Constructora Las Viñas S.A.C. recibió una multa de S/42,800, equivalente a 8 UIT (Unidad Impositiva Tributaria), por las múltiples infracciones cometidas:
✔ 2 UIT (S/10,700) por la falta de conexión adecuada de agua y desagüe.
✔ 2 UIT (S/10,700) por los malos olores en los baños.
✔ 2 UIT (S/10,700) por no cumplir con las medidas reglamentarias en la escalera del sótano.
✔ 1 UIT (S/5,350) por la incorrecta ubicación del elevador para discapacitados.
✔ 1 UIT (S/5,350) por la falta de información sobre la ubicación de la puerta contraincendios.
✔ Amonestaciones adicionales por no habilitar correctamente el counter del edificio y por errores en la instalación del elevador para discapacitados.

El caso de Huancayo: una construcción con fallas estructurales
Otro fallo relevante involucra a la empresa A & C Constructora e Inmobiliaria S.A.C., que entregó una vivienda en Huancayo con fallas estructurales graves. Un peritaje técnico reveló que las vigas y columnas del inmueble presentaban defectos que comprometían su estabilidad y seguridad.

Ante esta situación, Indecopi multó a la empresa con 31.98 UIT (S/171,093) y ordenó la devolución total del dinero pagado por el inmueble al comprador afectado. La inmobiliaria también fue sancionada por incumplir con las normas establecidas en el Reglamento Nacional de Tasaciones.

Un golpe para las inmobiliarias y una victoria para los consumidores
El abogado Anthony Castillo Figueroa, especialista en derecho del consumidor, destacó la importancia de estos fallos, señalando que sientan un precedente para casos futuros.

"Tras una larga batalla legal, Indecopi ha reconocido el derecho de los consumidores a recibir una solución justa ante inmuebles con defectos estructurales. Este fallo deja en claro que las inmobiliarias deben cumplir con estándares de calidad y ofrecer respuestas rápidas a los reclamos de los compradores, o de lo contrario, enfrentarán sanciones severas", afirmó el experto.

Este precedente representa un cambio significativo en la defensa de los derechos de los compradores de viviendas, ya que demuestra que es posible exigir la anulación de una compra y la devolución total del dinero, incluso después de años de uso del inmueble.

Más de 3,000 sanciones en el sector inmobiliario en los últimos años
Indecopi informó que entre 2021 y 2025 ha impuesto 3,055 sanciones firmes y multas por un total de 6,822.8 UIT (S/36.5 millones) a empresas del sector construcción e inmobiliario.
Las infracciones más comunes incluyen:
✔ Falta de devolución de adelantos o cuotas iniciales.
✔ Defectos graves en construcción y acabados.
✔ Incumplimiento en la entrega del inmueble.
✔ Falta de información clara a los compradores.

Conclusión: una nueva era para la defensa del consumidor en el sector inmobiliario
Los recientes fallos de Indecopi representan un hito en la protección de los derechos de los compradores de vivienda en el Perú. Ahora, los consumidores tienen un respaldo legal más sólido para exigir soluciones concretas ante problemas de construcción, y las inmobiliarias enfrentan una mayor responsabilidad para cumplir con altos estándares de calidad y transparencia.

Este precedente podría incentivar mejores prácticas en el sector inmobiliario, reduciendo la incidencia de problemas estructurales y promoviendo una cultura de mayor respeto por los derechos de los compradores. Los consumidores, por su parte, ahora tienen una herramienta más para exigir calidad y garantía en sus inversiones inmobiliarias.

Fuente: Infobae

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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19/09/2024

📢📢📢 Inteligencia Artificial impacta en Inmobiliarias

Queridos destacados, muchos sectores vienen aplicando la Inteligencia Artificial en sus procesos de producción o atención al cliente. Sin embargo, en el sector inmobiliario “reina” el análisis de datos para predecir el valor de una propiedad y conocer mejor al cliente.

De acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), la Inteligencia Artificial se está utilizando para optimizar procesos, analizar grandes volúmenes de datos y mejorar la toma de decisiones en el sector inmobiliario.

Por ejemplo, se usa para predecir tendencias de precios y demanda, identificar submercados inmobiliarios, y además se puede usar para automatizar la gestión de contratos y reportes.

Otra aplicación de la IA, como pasa en varios sectores, es la atención al cliente. Recordemos que, según un estudio de IDC, la principal aplicación de esta tecnología en las empresas peruanas es en la creación de chatbots.

“Estos modelos podrían priorizar la atención de ciertos casos que pueden ser urgentes y colocar en cola los que pueden esperar, y de esta manera las inmobiliarias organizan sus recursos de manera eficiente”, así lo informó por escrito ASEI a Diario Gestión.

Bryan Meza, CEO de Binda Inmobiliaria, comentó a este diario que el uso de la IA en su empresa va relacionado con responder correos al cliente en un 70% gracias a ChatGPT, así como crear algunas presentaciones. “En nuestro procedimiento de ventas utilizamos algunos algoritmos para responder de manera rápida las consultas de nuestros usuarios”, comentó.

A nivel de ventas, destacó que la IA ya se usa en la experiencia de compra o atención al cliente, pero desde el análisis de datos, es clave para conocer cómo se está comportando el mercado inmobiliario y cuáles son sus necesidades.

La IA y sus modelos predictivos, ¿sabe cuánto costará una vivienda en el futuro?

En tanto, Adrián Chuquipiondo, experto de data de Real Estate Analytics, considera que la IA está ayudando a las inmobiliarias a procesar grandes cantidades de datos. “La IA no va a transformar los servicios que se ofrecen, lo va a robustecer, por lo que se usa, en su mayoría, en la recopilación de la información. Por ejemplo, monitoreamos los cambios de zonificación, importante en la toma de decisiones en el mercado inmobiliario. De esa manera podemos asesorar a las inmobiliarias con mayor facilidad”, aseguró.

Asimismo, dijo que dicha automatización se da a nivel de análisis descriptivo, por lo que espera que más adelante se use a nivel de análisis predictivo. “Si tienes un histórico de datos de cómo se ha comportado o variado el precio de una vivienda a lo largo del tiempo, se puede inferir, bajo ciertos rasgos confiables, cómo podría comportarse el mercado a futuro”, explicó Chuquipiondo.

En tanto, ASEI infiere que, con la IA ya se puede predecir el valor de una propiedad en base a las características de la misma y otros factores como los urbanos, demográficos y económicos. Otro caso de uso es el análisis predictivo para inversiones y la personalización de la experiencia del cliente.

Al respecto, Brenda Aching Ríos, gerente de marketing de Grupo Octagon, comentó a este diario que la empresa está potenciando la automatización de respuestas al cliente a través de IA con el fin de “dar respuesta más rápidas, que permitan acortar el flujo de atención”.

“Estamos evaluando la implementación de un servicio personalizado en el punto de venta, es decir, el asesor inmobiliario tendrá la información en tiempo real del cliente, y adelantarse a lo que busca, por ejemplo, el tipo o color de acabado de su departamento, etc”, mencionó.

¿El uso de la IA aplicado en la venta de propiedades?

La gerente de Marketing de Grupo Octagon explicó que los portales inmobiliarios están utilizando diferentes aplicativos que ayudan a predecir, por ejemplo, los distritos que tienen una mayor cantidad de inmuebles que están en venta. “En el caso de las inmobiliarias aún no se aplica porque hay un stock un poco más reducido”, aseguró.

“Para lanzar un proyecto inmobiliario hay todo un análisis previo en el que se analizan terrenos o parámetros y sobre eso conseguir el proyecto ideal. En ese sentido, contar con estas aplicaciones de IA permite que el trabajo sea mucho más rápido, desde el punto de vista de levantamiento de información y análisis”, añadió Aching Ríos.

Para ASEI estas herramientas usan modelos de recomendación que lo que hacen es analizar datos como búsquedas anteriores, propiedades visitadas, ubicación preferida, presupuesto y tamaño de las propiedades para sugerir opciones que se alineen mejor con las necesidades del comprador.

“Esto no solo agiliza la búsqueda de propiedades, sino que también mejora la satisfacción del cliente al reducir el tiempo invertido en encontrar opciones que realmente le interesen”, comentó.

Sobre la posibilidad de que la IA pueda evaluar y predecir precios del mercado inmobiliario, ASEI afirmó que la IA usa machine learning para analizar datos históricos y actuales, como precios de venta y condiciones del mercado, para predecir valores futuros.

“Estos modelos pueden ajustar las predicciones en tiempo real, lo que permite decisiones más precisas y reduce riesgos para inversionistas y empresas. Además, se pueden usar metodologías como el índice de precios hedónicos, utilizadas por entidades como el Banco Central de Reserva del Perú, para monitorear la salud del sector inmobiliario”, refirió el gremio inmobiliario.

Con la IA, ¿hay un mejor conocimiento del cliente?

En el caso peruano, existe una startup Propulse que utiliza Inteligencia Artificial y Machine Learning para optimizar la toma de decisiones en la compra de una vivienda. “Lo que nos dimos cuenta es que al momento de que una persona toma la decisión de comprar una vivienda, intervienen factores emocionales y racionales. Las fuentes de información que tenemos en el mercado son de oferta: precio, competencia, etc. Pero, no hay información por el lado del cliente. En ese sentido, lo que hicimos es emplear diversas fuentes de datos para replicar su comportamiento o tendencia de compra, según sus necesidades”, explicó Ángel Ramos, cofundador de Propulse a Gestión.

Ramos contó que analizaron, por ejemplo, la interacción de Los Portales con sus clientes. Asimismo, lograron conocer cómo está su ranking a nivel crediticio, qué otras páginas web han visto, las inmobiliarias donde han estado cotizando, etc. Hay un mejor conocimiento del cliente.

“A las inmobiliarias le hemos dado esta identificación de prospectos de clientes para que ellos hagan su segmentación y puedan realizar sus estrategias de ventas con una mayor efectividad”, resaltó el ejecutivo de Propulse.

Fuente: Gestión / Edgar Velito Limaylla

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17/09/2024

10/09/2024

📢📢📢 SJL atrae proyectos inmobiliarios

Queridos , en el distrito de San Juan de Lurigancho (SJL), se apertura con gran éxito un Mall Aventura, lo que le ha valido estar en el radar de operadores comerciales de diferentes sectores. Y es que dicho distrito —con una población que sobrepasa el millón de habitantes— tiene un importante potencial para el desarrollo de diversos negocios, entre ellos, el inmobiliario, el cual delinea sus iniciativas en esta área.

El alcalde de San Juan Juan de Lurigancho, Jesús Maldonado, señaló que el distrito recibirá en los próximos años dos complejos habitacionales que hoy se encuentran en situación de anteproyecto, con gestiones avanzadas para empezar, posteriormente, ejecución. Así, el primero es el proyecto Gran Parque Las Flores de LosPortales; y el segundo, es el condominio Terrazas del Sol a cargo de Inmobiliaria Ruttini.

“Esta es la segunda etapa del proyecto de Ruttini, el cual se encuentra en la urbanización Campoy. En su primera etapa ha desarrollado 200 departamentos y se cree que en la segunda va a ejecutar una cifra similar. En Los Portales sí serían posiblemente 50 o 60 departamentos”, explicó la autoridad, tras referir que por ahora desconoce los desembolsos que demandarán estas iniciativas.

A esos desarrollos, se suma el Proyecto Los Parques de San Juan de Besco Inmobiliaria, el cual se encuentra en ejecución. Dicha iniciativa se ubica en la urbanización Zárate, en un terreno de 14,000 metros cuadrados (m2), a una cuadra del centro comercial de Mall Aventura. La inversión del condominio supera los S/350 millones.

“Las inmobiliarias están apostando poco a poco por nuestro distrito, considerando también que el reto para este sector es conseguir un espacio. Tenemos sitio para desarrollo inmobiliario, pero en zonas industriales; de hecho, en esos lugares están proyectando sus inversiones Ruttini y Besco”, añadió el burgomaestre, tras referir que el traslado de algunas empresas al sur de Lima también abre oportunidades al rubro inmobiliario.

El efecto Mall Aventura
Maldonado destacó que el ingreso del centro comercial Mall Aventura a SJL ha traído indiscutiblemente beneficios al distrito, desde la valorización de los predios aledaños al mall —aunque no precisó en cuánto ha subido el precio— hasta el arribo de más empresas del retail a la zona.

“Para el 2025 se espera la llegada de una tienda de Hiraoka, tal como ellos mismos ya lo anunciaron. De igual manera, Cencosud adelantó la construcción de un centro comercial que será mucho más grande que el Mall Aventura”, recordó.

Adicionalmente, la autoridad dijo que la fuerza emprendedora del distrito también aporta su cuota, a través de un proyecto que apunta a implementar una galería comercial de ferretería a pocos metros del mall.

“Las Malvinas, que es una asociación de vecinos de San Juan de Lurigancho con inversiones importantes en el distrito, ha solicitado licencia para construir una galería de equipos ferreteros, en un área de aproximadamente 800 m2, exactamente frente al mall. Ellos ya cuentan con tres proyectos de artículos de ferretería y gasfitería en el distrito”, explicó.

De otro lado, la autoridad destacó que el arribo de Mall Aventura también ha impactado en la calidad de servicio de algunos negocios locales, principalmente, los enfocados a la venta de comida. “Es evidente que los restaurantes están invirtiendo más en sus establecimientos y mejorando su oferta, pues se ven amenazados por la competencia. Asimismo, están surgiendo más establecimientos gastronómicos en SJL”, finalizó

EL DATO:
- En lo que va del 2024, la Municipalidad de San Juan de Lurigancho entregó 148 licencias de funcionamiento. Los sectores más dinámicos son restaurantes, bodegas, boticas, bazares, fuentes de soda y salones de belleza.

Fuente: Gestión / Mayumi García

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08/09/2024

Feliz día a todos los colegas, a todos los que les apasiona está noble forma de autorización personal... A todos los que les encanta esta palabra SINERGIA y a los que no también... Feliz día a todos...

🎉🎉🎉👩🏽‍💼👨🏻‍💼👩🏻‍💼Nuestro Director Ivan Santa Cruz Maza y/o Iván Santa Cruz Maza - Realtor & Broker Inmobiliario te invita a leer esta reflexión porque hoy 7 de Septiembre es el Día del Agente Inmobiliario en el Perú..:

Aprovechamos en saludar a los gremios, empresas, franquicias que los reúne, los defiende, los educa y apoyan para seguir prosperando.

Ser Agente Inmobiliario no supone solo cumplir con hacer un Diplomado y obtener un Código del MVSC, ante todo significa estar dispuesto a anteponer tus legítimos intereses comerciales a los de tus clientes, quienes no llegan a comprender la magnitud de lo que señalo son MERCADERES INMOBILIARIOS con código o sin él y lamentablemente detrás de una seudo formalidad que es cumplida por ellos se esconden maquillados por el marketing y la publicidad.

Pues el mercado mismo pone a prueba tus verdaderos VALORES ETICOS, es tener la responsabilidad de la transferencia de una propiedad, la que muchas veces es el único patrimonio de una familia o un empresario.

Es comprender la complejidad de esta industria y administrarla de manera eficiente. El cliente y su personalidad, El inmueble y su naturaleza y particularidades y La Operación en si son las complejidades que los Agentes Inmobiliarios manejamos todos los días con la ayuda e interacción de otros profesionales como, los abogados, los tributaritas, los notarios, los registradores, los funcionarios de un banco, los decoradores, los contratistas, los publicistas, fotógrafos etc.

Nosotros los Agentes Inmobiliarios nos formamos siempre de manera sistemática y constante, pagamos cursos, talleres, diplomados, especializaciones nacionales e internacionales, para siempre estar un paso más, pero no para ganarle a alguien más. Lo hacemos para cumplir con nuestra labor de ser para nuestros clientes una guía, un asesor que prevea el mejor camino, el mejor método y forma de cumplir con su voluntad, la que represente sus verdaderos intereses. Cuidamos a las familias y empresarios a que hagan transacciones justas, transparentes, eficaces y rentables.

destacados Sandro Meléndez AymarAsociación Peruana de Agentes Inmobiliarios - ASPAI Libro: "Aspectos Legales del Negocio Inmobiliario de Bienes Futuros" SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RAICES RE/MAX Perú Cámara Inmobiliaria Peruana Camara Cairp ASEP - Asociación de Emprendedores de Perú Asociación de Emprendedores Inmobiliarios del Perú - Asocein Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú - ASEI ADIPeru - Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú.

08/09/2024

📢📢📢 Se incrementan proyectos inmobiliarios en Av. Colonial

Queridos , en el Cercado de Lima, cruzada por importantes avenidas como Óscar R. Benavides (conocida como Colonial), Argentina y Venezuela, el desarrollo inmobiliario cobra cada vez mayor velocidad (1.7 proyectos se inician cada mes). Por la potencialidad de la zona de exfábricas, dichos corredores muestran alta perspectiva para afianzarse como un polo de condominios.
En entrevista con Gestión, la presidenta de Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Ana Cecilia Gálvez, destacó que el número de proyectos de viviendas se ha duplicado en los últimos siete años a lo largo de la Av. Colonial y su entorno cercano, mientras que las unidades en oferta aumentaron hasta en 70%. ¿Cómo se encuentra el precio de terrenos y departamentos, y en qué zonas con grandes extensiones se avizoran próximas edificaciones?

Al respecto, afirmó que la avenida Colonial, cuyas primeras cuadras inician en una arista de la Plaza Dos de Mayo, son una zona industrial por tradición, pero el crecimiento natural de la ciudad ha hecho que las fábricas se alejen de ese céntrico sector. “Un punto a favor es que la conectividad ya está”, agregó.

Por su parte, Lucy Mier y Terán, presidenta del sector Bienes Raíces del Gremio de Servicios de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), señaló que la salida de las instalaciones industriales de dicha vía viene siendo alentada por el atractivo de operar no solo en el sur, sino también ahora en el norte de Lima.

“Muchas fábricas están viendo la posibilidad de migrar al norte chico, porque las empresas en su gran mayoría exportan, y el Puerto de Chancay ofrece la posibilidad de hacer más cercano a la salida de otros lugares”, aseveró.

Por su acceso al puerto del Callao, recordó que la avenida Colonial históricamente atraía a las fábricas. Sin embargo, con el desarrollo del megapuerto de Chancay (Huaral), destacó que habrá una mayor captación de desarrollos de industrias. “Esto significa abandonar grandes extensiones de terrenos de 1,200 a 2,000 metros cuadrados y destinado para desarrollos de condominios donde se pueden levantar cinco torres de hasta 20 pisos”, detalló Mier.

Mayor oferta de viviendas
En medio de esa tendencia, la oferta de viviendas en el Cercado de Lima aumentó de 2,800 a 4,200 unidades del primer semestre de 2023 al mismo periodo del presente año, es decir un 52%. “El suelo en esta área es atractivo. Las industrias se están yendo, tiene conectividad. El comportamiento ha sido muy bueno”, destacó Gálvez.

Solo en la avenida Colonial, el desarrollo inmobiliario es cada vez más evidente.

“Hay aproximadamente 20 desarrollos inmobiliarios que se vienen dando en la avenida Colonial y cada vez son más en la avenida Argentina y Venezuela. Lo bueno es que el tipo de desarrollo puede ser mixto, es decir parte comercial en el primer piso y vivienda”, agregó Mier y Terán.

El 64% de la actual de la oferta, según ASEI, corresponde a proyectos en construcción.

Los precios y demanda en el Cercado de Lima
Entre el 2017 y 2024, el precio del metro cuadrado de departamentos en el Cercado de Lima y, principalmente, en la avenida Colonial, aumentó 12% de S/4,741 a S/5,312; y el promedio de pisos por edificio también se incrementó de 15 a 19, según la ASEI.

Las unidades de 30 m2 con un dormitorio rondan los S/200,000, mientras que las unidades de 50 m2 que incluyen dos dormitorios bordean los S/300, 000. Por su parte, las viviendas de 70 m2 con tres dormitorios alcanzan en promedio los S/360,000. Los departamentos con mayor demanda (57%) tienen 65 m2 y cuentan con tres dormitorios. En segundo lugar, las preferencias apuntan a unidades de entre 75 m2 y 55 m2.

En tanto, el valor del m2 del terreno en esa vía oscila entre los US$800 y US$2,000, dependiendo del factor altura.

Sobre el perfil del comprador, la ASEI detalló que 88% de todas las ventas corresponde a unidades de tres dormitorios y que la demanda proviene de familias, cuyo jefe de familia tiene aproximadamente 40 años. “El perfil socioeconómico predominante es C, B-, con un ticket promedio de S/350,000 y un valor máximo de departamentos de hasta S/400,000″, indicó el gremio.

Factor altura
Los desarrolladores inmobiliarios están en constante búsqueda de terrenos de exfábricas, pero no todos permiten la posibilidad de construir edificios de altura, factor predominante para una mayor rentabilidad. En la avenida Colonial, por ejemplo, mientras más alejado del aeropuerto estén los terrenos, la preferencia será mayor por los parámetros de edificación.

En zonas más cercanas al Centro de Lima, la altura promedio llega hasta los 20 pisos, mientras que en la avenida Faucett cerca del Callao, los proyectos no exceden de 12 pisos debido a un factor normativo.

“Si tú mides la avenida Colonial (ancho), podrías hacer edificios recontra altos, pero no se hace más de 18 pisos porque tienes el aeropuerto cerca y existe el cono de vuelo. Hay un espacio que no puede ser interrumpido por una construcción porque los aviones necesitan para partir y aterrizar. A medida que te alejes de la avenida Faucett (cerca al Jorge Chávez), puedes hacer más altura”, explicó la representante de ASEI.

Elementos a favor y en contra
Entre los factores que favorecen el desarrollo inmobiliario en la avenida Colonial, se encuentran la conectividad como punto clave, destacó Gálvez. Dicha vía cuenta con servicios públicos disponibles como agua, desagüe y electricidad, además de infraestructura vial. Una vez que las fábricas se trasladen, la reconversión del área se realiza rápidamente, enfatiza.

“En la ubicación de la Fábrica Universal Textil (en la cuadra 25 de la avenida Venezuela y altura de la cuadra 20 de la avenida Colonial), a ambos lados hay mucho desarrollo inmobiliario. Ese terreno gigante se acaba de vender a tres empresas inmobiliarias y habrá un desarrollo (de viviendas) bastante importante”, adelanta la representante de ASEI. “Es una zona fácil de conectar con el resto de la ciudad. Hay transporte, vías anchas y servicios públicos. Esas son las razones por las que las personas te comprarían”, subraya.

Como retos, observa que las autoridades de municipalidades podrían facilitar un mayor desarrollo en dicho corredor; sin embargo, consideró que ese impulso debe considerar una reconversión masiva y planificada, en lugar de realizar cambios de zonificación y habilitación urbana en proyectos por separado.

Fuente: Gestión / Aarón Ramos

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