16/03/2025
Como determinar las cuotas de Mantenimiento
En primer lugar, comparto la preocupación acerca de la utilización del m2 de las unidades como factor para determinar la cuota de mantenimiento de áreas comunes no hay relación con el gasto pues , el tamaño de las unidades es diferente al área comun que es el espacio que mantenemos . La aplicación de este método, aunque pueda ser práctico en términos de cálculo, carecer de una justificación lógica y técnica cuando se trata de gastos comunes que benefician a todos por igual. A continuación, analizaré algunos de los puntos que se ha planteado:
1. Uso común de áreas: Coincido en que el tamaño de las unidades no debería ser el factor determinante para la distribución de gastos comunes, ya que estos se destinan al mantenimiento de áreas de uso común, como escaleras, pasadizos, limpieza, jardines, entre otros, que benefician a todos los propietarios independientemente del tamaño de sus unidades.
2. Beneficio para todos por igual: La inversión en el mantenimiento de áreas comunes beneficia a todos los propietarios por igual, ya que contribuye a mantener la propiedad y resguardar la inversión de cada uno. En este sentido, no parece justo que el cálculo de la cuota de mantenimiento se base únicamente en el m2 de las unidades.
3. Uso indiscriminado de áreas comunes: Dado que las áreas comunes son de uso indiscriminado, no es posible asignar el gasto de manera proporcional al metraje de las unidades de propiedad exclusiva. Esto refuerza la idea de que el criterio del m2 no es adecuado para la distribución de gastos comunes.
4. Aporte en valor de áreas comunes: La contribución al valor de las áreas comunes se realiza mediante un aporte similar al metraje de las unidades. Por lo tanto, aquellos propietarios con mayores áreas techadas ya realizan un mayor aporte al valor de las áreas comunes, y deberían considerarse criterios más equitativos en la distribución de los gastos.
5. Ley 27157 y criterios de distribución: La ley establece criterios como el uso del espacio ocupado, la demanda de servicio, el número de personas que ocupan los departamentos, la ubicación y accesibilidad, que podrían ser más apropiados para determinar la distribución de los gastos comunes. Estos criterios permiten una evaluación más detallada de la incidencia de cada propietario en los gastos comunes.
6. Soluciones propuestas: La propuesta de establecer un sistema neutro y provisional de distribución para los efectos de generación del reglamento interno y luego establecer la forma de pago , con la participación activa de todos los propietarios en la primera sesión de junta, parece ser una solución adecuada. Esto aseguraría que la determinación de la cuota de mantenimiento sea justa y equitativa, evitando que las constructoras impongan métodos obsoletos y no alineados con las normas actuales.
