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Hoy es el día del agente inmobiliario

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Feliz día del agente inmobiliario 🤝

02/09/2026

Proyectos Nuevos, pero eso no limita a los depas amplios con buena distribución que ya quedan muy pocos

📢📢📢 𝐋𝐚 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐬𝐞 𝐞𝐧𝐟𝐨𝐜𝐚 𝐞𝐧 𝟒𝟎 𝐲 𝟔𝟎 𝐦𝟐 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el mercado inmobiliario de Lima evidencia un cambio en las preferencias de los compradores: los departamentos de menor tamaño vienen ganando protagonismo frente a las unidades más amplias. La búsqueda se concentra ahora en viviendas funcionales, bien ubicadas y con espacios optimizados, en un contexto donde el precio continúa siendo un factor determinante.

Según el séptimo Estudio del perfil del comprador y sus preferencias de CODIP, entre enero y julio de 2026 el área promedio de los departamentos vendidos en Lima alcanzó los 64.1 m², por debajo de los 66.3 m² registrados durante el mismo periodo de 2025. Asimismo, el ticket promedio pasó de S/462,000 a S/437,000.

Unidades de 40 a 60 m² lideran las ventas
Los departamentos de entre 40 y 60 m² concentran el 50% de las ventas, convirtiéndose en el principal formato demandado por los compradores. Le siguen las unidades de 60 a 70 m², con 16%, y aquellas de 30 a 40 m², que representan el 14%.

Esta evolución responde, en buena medida, a la necesidad de acceder a una vivienda acorde con la capacidad de pago. La reducción del metraje no implica necesariamente una caída generalizada de los precios, sino una preferencia por productos que permitan controlar el monto total de la compra.

Lima Moderna concentra la demanda
La oferta de departamentos compactos tiene una presencia importante en Lima Moderna, Lima Centro y Lima Norte. En Lima Moderna destacan distritos como Jesús María, Surquillo y San Miguel, mientras que en Lima Centro el Cercado de Lima mantiene una importante participación.

Los nuevos proyectos también incorporan unidades compactas en zonas consolidadas. En Barranco se encuentran departamentos desde 38 m² y en Surco existen alternativas desde aproximadamente 40 m².

Ubicación y servicios ganan importancia
Para el comprador actual, contar con menos metros cuadrados puede ser aceptable si la vivienda ofrece una buena ubicación, conectividad, seguridad y acceso a servicios. Las áreas comunes, como coworking, gimnasios y espacios sociales, también adquieren mayor relevancia.

El 78% de los departamentos vendidos corresponde a unidades de dos y tres dormitorios, orientadas principalmente a parejas y familias pequeñas. Además, el 75% de los compradores adquiere su vivienda como primera propiedad, mientras que el 25% compra con fines de inversión.

La tendencia refleja una transformación del mercado: los limeños ya no buscan únicamente viviendas más grandes, sino espacios eficientes que combinen precio, ubicación, funcionalidad y calidad de vida.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/TpPpndHr

02/09/2026

Aquí puedes encontrar departamentos amplios de casi 100 metros cuadrados, con 3 habitaciones, 2 baños y vista externa.

Tenemos el piso 4 desde 74 mil 600 dólares, y el piso 3 desde 76 mil 800 dólares. al WhatsApp 960 899 478

15/08/2026

Oportunidad en venta 🔥

15/08/2026

Respondiendo caja de preguntas

12/08/2026

Ohh

Independencia se consolida como uno de los motores económicos más dinámicos de Lima Norte. Su alcalde, Alfredo Reynaga, explica las claves de esta transformación, aquí un resumen de la entrevista que le entregó al diario Gestión.

La zona industrial —el cuadrante entre Panamericana Norte y las avenidas Naranjal, Túpac Amaru y Tomás Valle— ha atraído importantes inversiones en sectores como servicios, gastronomía, entretenimiento, salud, educación y, sobre todo, desarrollos inmobiliarios.

Revisamos los instrumentos de gestión y pasamos la zonificación de comercio metropolitano a Zona de Densidad Muy Alta (RDMA). Esto permite elevar la altura de las edificaciones a 24 o 25 pisos, lo que desencadenó un auténtico impulso inmobiliario.

A la fecha, las compañías inmobiliarias acumulan una inversión de más de S/ 300 millones en el distrito. Firmas de la talla de Albamar, Besco y Los Portales suman una cartera de aproximadamente 1,700 departamentos. Además, existen iniciativas en fase de anteproyecto que agregarían casi 1,000 unidades adicionales en los próximos años.

Lo que antes eran fábricas, depósitos y almacenes, hoy renace como un espacio de inversión donde los nuevos vecinos disponen de oferta educativa, de salud y comercial a la mano.

Hoy, muchos operadores industriales prefieren migrar sus procesos hacia zonas como Ancón, Chancay o Huacho, donde encuentran predios de mayor extensión y a menor costo por metro cuadrado. Esto deja espacio libre para nuevos capitales.

Tras la consolidación de avenidas emblemáticas como Carlos Izaguirre, Alfredo Mendiola, Túpac Amaru y Tomás Valle, vemos un enorme potencial en otras vías como: Av. Chinchaysuyo, Los Jazmines, Los Pinos y la Av. 16 de Marzo.

El cambio en la zonificación, que ahora autoriza construcciones de hasta 24 y 25 pisos, ha impulsado la construcción de 1,700 departamentos (con 1,000 más en planes) y disparado el valor del suelo en la zona industrial, pasando de un promedio previo de US$ 1,000 - US$ 1,500 a superar los US$ 3,500 por m².

Fuente Entrevista Diario Gestión por Mayumi Garcia. Atención : y