09/09/2026
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Queridos , el mercado de vivienda nueva en Lima Metropolitana y Callao mantiene una tendencia positiva durante 2026. Entre enero y julio se comercializaron 17.871 viviendas nuevas, cifra que representa un crecimiento de 25,4% frente a las 14.246 unidades vendidas en el mismo periodo de 2025, segรบn informaciรณn de la Confederaciรณn de Desarrolladores Inmobiliarios del Perรบ (CODIP).
El crecimiento no solo refleja una mayor cantidad de compradores, sino tambiรฉn un cambio en la distribuciรณn geogrรกfica de la demanda. Mientras Lima Moderna continรบa liderando en volumen de operaciones, otras zonas de la capital vienen registrando importantes tasas de expansiรณn.
Lima Norte y Callao destacan
Durante el primer semestre, Lima Norte registrรณ el mayor crecimiento porcentual, con un incremento de 69%, al pasar de 448 a 759 viviendas vendidas. Le siguieron Callao, con 53%, y Lima Sur y Lima Este, ambas con 50%.
En contraste, Lima Centro avanzรณ 19% y Lima Top 14%. Sin embargo, Lima Moderna continรบa siendo el principal mercado por cantidad de operaciones, con 6.294 viviendas vendidas entre enero y junio.
Esta evoluciรณn evidencia que la demanda comienza a expandirse hacia zonas donde los compradores encuentran alternativas de precio, ubicaciรณn y caracterรญsticas mรกs acordes con sus posibilidades.
Comprar antes de terminar la construcciรณn
Otro fenรณmeno relevante es el creciente interรฉs por adquirir viviendas antes de su entrega. En julio, aproximadamente el 87% de las unidades vendidas correspondiรณ a proyectos en planos o en construcciรณn: 35% fueron compras en planos y 52% en inmuebles en construcciรณn. Solo 14% correspondiรณ a viviendas listas para entrega.
La tendencia coincide con la composiciรณn de la oferta: al cierre de julio, 54% de las viviendas disponibles estaba en planos y 40% en construcciรณn.
ยฟQuรฉ buscan los compradores?
Los departamentos de dos y tres dormitorios concentran cerca del 80% de las ventas, mientras que el formato flat representa 68% de las preferencias. Ademรกs, la distribuciรณn de los ambientes es el principal factor de decisiรณn, seguida del precio y la ubicaciรณn.
Con una oferta promedio de 58.768 viviendas disponibles durante el primer semestre y una mayor velocidad de absorciรณn, el mercado inmobiliario limeรฑo muestra seรฑales de fortalecimiento. La tendencia apunta a un 2026 con mayor actividad y, sobre todo, con una demanda que continรบa desplazรกndose hacia nuevos polos de desarrollo residencial.
Fuente: Diario La Repรบblica
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