Bienes Raices Peru

20/08/2023

Las casas de campo tienen más ventajas qué cualquier casa normal, siempre que cuente con los servicios básicos y la conectividad de medios digitales.

26/06/2023

LAS BONDADES DE CONSTRUIR UNA CASA DE CAMPO

Una casa de descanso, o de campo, es una propiedad que generalmente puede encontrarse a las afueras de una ciudad, así como en algún destino turístico como la playa, las montañas, una ciudad colonial o un distrito de destino ecoturístico. Estas propiedades suelen ser destinos para vacacionar y descansar durante el fin de semana, pero también se pueden habitar por largos periodos de tiempo, en caso de una emergencia.

La importancia de evaluar en la construcción una casa de campo y la tendencia de revalorar los espacios libres rodeados de aire puro y la naturaleza, sobre todo para los más pequeños. Las casas de campo suelen comprarse después de haber pagado por completo una primera casa, y contar con la estabilidad económica para financiar una segunda.

Con la experiencia que hemos vivido las familias por la pandemia, ahora las familias prefieren alejarse del estrés y contaminación de la ciudad, para adquirir un espacio propio para construir su casa de campo soñada, en un ambiente amplio para relajarse en familia y disfrutar de la sensación de libertad, además de poder compartir las mejores experiencias.

MEJORA TU ESTILO DE VIDA.
No es necesario encontrarse en una crisis para distanciarse de la ciudad, alejarse de la vida social de vez en cuando. Las casas de campo suelen encontrarse en ciudades o pueblos donde el ritmo de vida es más tranquilo, existe menos contaminación y hay una mayor cercanía con la naturaleza. Todos estos factores pueden jugar un rol importante en la mejora de tu salud mental y física, ofreciendo un descanso pleno.

FACILITA TUS VACACIONES
Organizar reuniones familiares y con amigos te va a resultar más fácil contando con un espacio lúdico como lo es una casa de campo. Además, ser el propietario de una casa de descanso te evitará pagar costos de alojamiento, y no deberás preocuparte por la disponibilidad en temporadas vacacionales.

AUMENTA TU PATRIMONIO
Adquirir una segunda propiedad en la ciudad puede estar muy por encima de tu presupuesto, lo cual dificulta la compra de una segunda propiedad. Adquirir una casa de campo en una zona que aún se encuentra en desarrollo turístico es un buen modo de reducir el costo de compra, y a la vez asegurarte de que generará plusvalía.

GENERA INGRESOS ADICIONALES
Contar con una casa de campo también puede ayudarte a generar un ingreso mensual adicional, rentando la propiedad mientras no estés haciendo uso de ella. Muchos turistas prefieren rentar casas vacacionales que alojarse en hoteles, pues estas ofrecen instalaciones más amplias y con mayores servicios. Rentar tu casa de campo es muy fácil, puedes ofrecer a tus conocidos y amigos o pedirles que ellos la promocionen, e incluso puedes anunciar airbnb ó a través de portales inmobiliarios especializados.

AYUDA A TU RETIRO
Tu casa de campo puede fácilmente volverse tu nuevo hogar cuando llegue el momento de retirarte, si buscas dejar atrás el ajetreo de la ciudad y disfrutar de una vida más relajada.
Las casas de campo cumplen con las características que muchos buscan al jubilarse: espacios amplios y accesibles, capacidad para alojar visitas, y un ambiente agradable.

Espero que les sirva de apoyo este artículo en elegir y hacer realidad tu casa de campo y porqué no también una casa de playa; como en el que estoy ejecutando el proyecto Villas de Ite Condominio en el departamento de Tacna, distrito de Ite.

Abhadd Chambilla
(CEO Fundador Bienes Raices Perú)
La primera comunidad de bienes raíces del Perú

06/03/2023

ᴇꜱᴛʀᴀᴛᴇɢɪᴀꜱ ᴘᴀʀᴀ ᴇᴍᴘᴇᴢᴀʀ ᴀ ɪɴᴠᴇʀᴛɪʀ

Hola amigos, aquí les traigo las estrategias antes de empezar a sufrir, tenemos que saber que las inversiones no deberían de tomarse a la ligera, sin antes tener en cuenta ciertas reglas y previos conocimientos. También tienes que entender no existe una inversión segura que te garantice, por eso es de suma importancia educarte, conocer y tener claro que estrategias que te permitan disminuir los riesgos y que a la vez estás estrategias y reglas nos permitirán a tomar decisiones más adecuadas y oportunas en el proceso.

Si eres principiante en las inversiones te recomiendo que tomes asesoría con personas que tengan resultados y profesionales lo que te permitirán ampliar tu conocimiento y visión en el mundo de las inversiones.

ɪɴᴠɪᴇʀᴛᴇ ᴇɴ ᴅɪꜰᴇʀᴇɴᴛᴇꜱ ᴍᴇʀᴄᴀᴅᴏꜱ ʏ ᴘʀᴏᴅᴜᴄᴛᴏꜱ

Empezaré con esta frase que es bien familiar "NUNCA METAS TODOS LOS HUEVOS EN UNA SOLA CANASTA" cuando estamos en busca de una oportunidad de inversión, uno de los mejores consejos para novatos es no hacerlo en un solo lugar. Muchas veces, cuando invertimos por primera vez, cometemos el error de depositar nuestra confianza y dinero en un producto. Al tratarse de una inversión, se corren riesgos de perder, y si tu dinero está en un solo lugar, puedes perderlo todo si el mercado se mueve en tu contra.

ꜱɪᴇᴍᴘʀᴇ ᴛᴇɴ ᴜɴ ꜰᴏɴᴅᴏ ᴅᴇ ᴇᴍᴇʀɢᴇɴᴄɪᴀ

Como inversor principiante, es que tienes que tener un fondo de emergencia. Va de la mano con el primer consejo, pero en este caso, tienes que guardar una parte de tu dinero como fondo de emergencia. Esta estrategia de inversión la aplican tanto principiantes como personas que tienen experiencia en las inversiones. También se recomienda aplicar el interés compuesto si es que la ventas nos lo permite.

ᴛᴇɴ ᴍᴜᴄʜᴀ ᴘᴀᴄɪᴇɴᴄɪᴀ

En las inversiones tienes que saber que se trata en gran parte de lo psicológico y emocional. Cuando invertimos, sea a corto o
largo plazo, tienes que ser muy paciente en la espera de esos resultados que buscas. El ser paciente también te ayudará mucho a aprender de manera correcta, y por supuesto, a tomar las mejores decisiones. Sino te gusta las esperas y ya eres un experto y te gusta la adrenalina en las inversiones pueden ver la otra cara de la moneda el Trading.

ᴄᴏɴᴏᴄᴇ ʙɪᴇɴ ᴇʟ ᴘʀᴏᴅᴜᴄᴛᴏ ᴏ ᴍᴇʀᴄᴀᴅᴏ ᴇɴ ᴇʟ ᴄᴜᴀʟ ɪɴᴠᴇʀᴛɪʀÁꜱ

No se trata solamente de invertir tu dinero porque alguien te lo recomendó; es muy importante que conozcas el proyecto en el cual invertirás. Esta es una gran estrategia de inversión, ya que conocer el proyecto en cuál invertirás, te dará mucha más seguridad. Y no solo esto, sino que también sabrás si se trata de un plan que esté
debidamente planificado. No olvides de darte tiempo de investigar las personas o empresa quien lo esta ejecutando es fundamental, nunca que te quedes con lo que te recomiendan averigua por ti mismo, se que te va llevar tiempo y evitaras que te sorprendan.

ᴇꜱᴛᴜᴅɪᴀ ʟᴀ ʀᴇɴᴛᴀʙɪʟɪᴅᴀᴅ, ᴘᴇʀᴏ ᴛᴀᴍʙɪÉɴ ᴇʟ ʀɪᴇꜱɢᴏ

Cuando ya se tiene en mente un proyecto o producto en el cual nos enfocamos para invertir, deberás investigar sobre sus riesgos y rentabilidad. Como inversionista principiante, no puedes olvidar este consejo o estrategia de inversión. Tienes que tener en cuenta que la rentabilidad sea mayor a 25%, también suele haber más riesgo de pérdida. También podemos estudiar el histórico de rentabilidad del mismo para sacar nuestras propias conclusiones.

ꜱᴇʀ ᴄᴏɴꜱᴛᴀɴᴛᴇ

Al igual que muchas áreas de nuestra vida, solamente veremos resultados en aquellos proyectos en donde practiquemos la constancia. En nuestra estrategia de inversión, tenemos que tener objetivos precisos que queremos alcanzar cada cierto tiempo. También tienes que tener presente la cantidad de dinero de tus ingresos que vas a invertir en el proyecto, y ser constante en esto a su vez elaborar un plan de trabajo basado en tiempo, costos, rentabilidad y recursos humanos.

ɴᴏ ᴛᴇ ᴅᴇᴊᴇꜱ ᴅᴏᴍɪɴᴀʀ ᴘᴏʀ ʟᴀꜱ ᴇᴍᴏᴄɪᴏɴᴇꜱ

Existen errores que más se cometen en las inversiones, mucho más cuando somos principiantes, es no controlar las emociones. Esto suele suceder cuando vemos que el mercado tiene subidas o bajadas muy grandes como lo que sucede en la bolsa de valores. Sea que realices inversiones a corto o largo plazo, asegúrate de nunca tomar decisiones de una manera precipitada o por impulsos.

ɪɴᴠɪᴇʀᴛᴇ ʟᴏ ɴᴇᴄᴇꜱᴀʀɪᴏ

Invierte lo necesario y aprende a identificar el mercado, muchos inversionistas recomiendan que la inversión a realizar que no afecte a la economía de tu familia. Anteriormente ya mencione lineas arriba que las inversiones y compras el 65% obedecen al impulso psicológico - emocional y no a la necesidad.

Abhadd Chambilla
☆꧁ꜰᴏᴜɴᴅᴇʀ ᴏꜰ ᴛʜᴇ ᴘᴇʀᴜ ʀᴇᴀʟ ᴇꜱᴛᴀᴛᴇ ᴄᴏᴍᴍᴜɴɪᴛʏ꧂☆

25/03/2022

Arequipa vive el evento nacional “Respirando Bienes Raíces”, organizado por Yrvin Gabriel y su equipo. Evento donde participan inversionistas y desarrolladores de Bolivia, Ecuador y de otros países.
Perú se consagra a nivel Latinoamérica, como cuna de gestores, desarrolladores e inversionistas, lo que permite el desarrollo económico en nuestro país.

29/04/2021

Cumbre de bienes raíces en Tacna Perú, organizado por grupo Nebira. Entradas limitadas, donde estarán presentes personalidades de mayor representatividad en el rubro inmobiliario del país.
Los días del evento se desarrollaran 14 y 15 de mayo 2021 full day.
El costo de entradas al evento en preventa puedes conseguirlo a tan sólo USD $ 120.
Informes: 999 838 285 - 923 033 727
TE ESPERAMOS!

29/03/2021

PROYECTOS DE REMODELACIONES Y CAPITALIZACIÓN

Cuando se habla de compraventa de bienes inmuebles, inversión y capitalización, siempre hay debate. Cierto es que aquel que se esfuerza, trabaja con tesón y no se desanima al intento, puede lograr muchas cosas y alcanzar el éxito financiero. Lo principal, para ser un triunfador en esta técnica o rama de los bienes raíces, es tener el conocimiento requerido para ello.
El conocimiento del mercado es un elemento esencial. Por muy buen carpintero que Usted sea; aunque Usted y sus hijos sean los mejores albañiles de la ciudad; por más dinero que le faciliten para iniciar su propio negocio e inversión, sin el conocimiento del mercado le será muy difícil multiplicar la inversión inicial y más aún, capitalizar.
Es importante localizar una propiedad adecuada para remodelarla y posteriormente venderla no es tarea fácil. Lo principal es que el precio de compra sea realista, sin sobrevalorar los costos. La propiedad debe cumplir con ciertos factores de estética, espacio, comodidades y estructura, que hagan posible su venta en un plazo no mayor de cuatro meses, después de finalizada su remodelación.
El monto aproximado de la inversión en materiales de construcción, decoración, jardinería y mano de obra a contratar debe ser detallado; teniendo en cuenta la calidad de los materiales a emplear, así como la presencia y ambientación con que se pretenda lanzar la propiedad al mercado.
Sin dejar lugar a dudas, lo más importante en este negocio es el tiempo a emplear para culminar el proyecto. Los principiantes suelen menospreciar de tal manera el valor del tiempo y de su fuerza de trabajo que, si en lugar de dedicarse a esta actividad trabajaran por un sueldo bien remunerado para cualquier empleador o empresa, duplicarían el dinero que luego de muchos esfuerzos obtienen al fin de la jornada.

Especular en bienes en raíces no es un trabajo a realizar a tiempo parcial. La dedicación es fundamental. El tener lista la propiedad para la venta en el momento oportuno, es decisivo en un mercado que fluctúa de acuerdo a la ley de oferta y demanda.
El mecanismo de compraventa, remodelación y capitalización, en bienes raíces, es algo que no debe dejarse a la suerte, ni a la habilidad y pericia de hacer trabajos manuales o cálculos matemáticos, ni a la posibilidad y el deseo de emplear el tiempo libre y los ahorros en alguna tarea productiva.
A modo de sugerencia, propongo a las personas que lean este articulo, interesados en esta actividad que antes de iniciarse, contacten a un agente o experto de bienes raíces. Compartan y comentenlo acerca de sus planes. Comparta sus inquietudes. Pídanle opiniones y estén abiertos a sugerencias. Contar con los servicios de un profesional en bienes inmuebles, con el conocimiento de mercado y la experiencia que ello implica, siempre resulta una buena inversión.

Saludos, Abhadd Chambilla (Bienes Raíces Perú)

10/03/2021

¿Qué bancos pagan más intereses por ahorros en Perú?

No solo los bancos, también las cajas y financieras ofrecen intereses por los depósitos a plazo fijo por ejemplo a 360 días, siendo más que una buena opción para que puedan rentabilizar su dinero extra que puede venir de una herencia, de los ahorros, o de cobrar la gratificación por Fiestas Patrias.

Mientras que sus empleadores deben depositarles la gratificación por Fiestas Patrias, es bueno ir viendo opciones para depositar el dinero en alguna entidad financiera que de más intereses por los ahorros, por lo que les ofrecemos comparar intereses entre bancos, cajas y financieras de la Tasa de Rendimiento Efectivo Anual (TREA), que refleja el rendimiento total del depósito que ofrece cada entidad financiera.

Un depósito a plazo fijo es un producto que a cambio de depositar el dinero en un banco, caja o financiera, la entidad les ofrece un rendimiento en forma de interés que se refleja en la multiplicación del dinero depositado según el monto puesto a plazo y el periodo por el que estará en dicha condición.

Entidad Tasa de Rendimiento Efectivo Anual (TREA)
Caja Los Andes 5.50%
CRAC Raíz 5.45%
Financiera Credinka 4.8%
CRAC Prymera 4.3%
Banco Ripley 4.25%
CRAC Los Andes 4.1%
Financiera Qapaq 4%
Financiera Oh! 4%
CMCP Lima 4%
Financiera Confianza 4%
Banco Azteca 3.9%
CMAC Huancayo 3.8%
Banco de Comercio 3.75%
CMAC del Santa 3,75%
CRAC Cencosud Scotia 3.7%
CMAC Sullana 3.6%
Compartamos Financiera 3.5%
Financ. Proempresa 3.45%
CMAC Cusco 3.1%
CMAC Trujillo 3.1%
CMAC Piura 3%
Banco Pichincha 3%
Banco Falabella 3%
CMAC ICA 3%
Crediscotia 2.85%
CMAC Arequipa 2.8%
Banco GNB 2.75%
Financiera Efectiva 2.5%
CMAC Tacna 2.2%
Banco de Crédito 2%
Banbif 1.4%
Interbank 1.25%
Mibanco 1.15%
Scotiabank Perú 0.4%
BBVA 0.1%
Amerika Financiera 0%

Fuente: Agencia Andina

04/03/2021

OPORTUNIDADES EN TIEMPOS DE COVID Y LA ACELERACIÓN EN LA IMPLEMENTACIÓN DE LAS TECNOLOGÍAS DE INFORMACIÓN. (Marketing Digital).

Las últimas proyecciones realizadas por importantes agencias de consultoría estiman que el PBI nacional caería al menos en 14% este año. La crisis económica para muchos y solo para el 4% y 5% lo llaman oportunidad. Para esa mayoría que estan atravesando es la peor recesión de los últimos 100 años, y la mayoría de las empresas están enfocando su atención en tres estrategias: asegurar liquidez, buscar reducción de costos y mejora de eficiencias. La adecuada implementación de estas actividades es crucial para sobrevivir. Sin embargo, existe una cuarta que se vuelve cada vez más importante: prepararse para el crecimiento y apalancarse con las tecnologías de información.

Sabemos que luego de la tormenta siempre vendrá la calma, y la historia de recesiones económicas en el mundo lo demuestran. Dicen la crisis de 1975 fue seguida por un crecimiento del 5% al año siguiente y los tres años siguientes por encima del 3%. Luego de la crisis del 2009, yo mi plena carrera universitaria ni tenía la menor idea de que estaba atravesando una crisis la economía mundial, pero tuvo años consecutivos de crecimiento de 4% y 3% según los antecedentes de la economía mundial. Aún no sabemos del todo con qué velocidad se dará la recuperación de la crisis actual, pero sí que va a pasar.

Solo conociendo otra vez a nuestros clientes podremos hacer los ajustes necesarios para ofrecer una mejor propuesta de valor.

Quizá el mejor ejemplo de una empresa que ajustó su estrategia durante una crisis es Amazon. En el 2009, identificó nuevas necesidades de sus clientes e incorporó en su portafolio productos de menor precio. Gracias a ello, elevó su facturación en 30%, cuadruplicando el valor de su acción a finales de ese año.

Otro ejemplo similar es Hyundai, que también en el 2009 creó Hyundai Assurance. Al identificar en los consumidores el temor por la inseguridad laboral, lanzaron este programa que ofrecía a sus clientes la posibilidad de abandonar la obligación del préstamo ante hechos como la pérdida de empleo o la quiebra de su negocio. El programa tuvo gran acogida y permitió a Hyundai elevar sus ventas en 15% durante la crisis. Al revisar estos y otros ejemplos (Netflix, Sanofi, etc.), encontramos que todos tienen algo en común: entender las nuevas necesidades de sus clientes y adaptar su estrategia comercial para atenderlas.

El COVID-19 ha impulsado cambios importantes en el consumidor, algunos temporales, pero otros permanentes. Algunas personas no variaron su comportamiento, otras más bien modificaron drásticamente su manera de vivir y, con ello, su relación con el mercado.

Las empresas peruanas están intentando entender estas nuevas necesidades y ya empezaron a ajustar sus estrategias para poder atenderlas. Todos aplaudimos los cambios que se hizo, ante la necesidad de abrir sus puertas y los gobiernos se empeñan en confinar a la población por la pandemia; pero ya no podemos estar más confinados sin trabajar. Dejamos bien claro al gobierno que ni la pandemia nos va a detener a la gente emprendedora.

Los centros comerciales están ofreciendo zonas compartidas de entrega de productos tanto peatonales como para autos. La industria inmobiliaria está vendiendo de manera digital, con clientes que visitan sus futuros departamentos de manera virtual en 3D. Los concesionarios de autos están abriendo tiendas virtuales, en las cuales uno puede seleccionar el modelo y color del auto, accesorios y cada detalle de manera digital y en tiempo real.

En el año 2020 al finalizar fuimos testigos del anuncio de la mayoría de las aseguradoras sobre la cobertura total por gastos relacionados con el COVID-19, esto alineado con el esfuerzo que vienen haciendo para estar más cerca de sus clientes. Las plataformas para ventas digitales y las operaciones logísticas de última milla se están perfeccionando en todas las industrias. Todos venimos haciendo esfuerzos para ajustar nuestro negocio a lo que nuestros clientes requieren, pero ninguno de estos esfuerzos dará resultados al 100% si no nos preocupamos primero por entender realmente a nuestros ‘nuevos’ clientes virtuales.

Hoy, es imprescindible que la agenda estratégica dedique tiempo en identificar los nuevos segmentos de mercado y las oportunidades de nuevos negocios. En algunos casos habrá que ajustar la estrategia de canales, en otros se deberá complementar el portafolio de productos y servicios, quizá algunos tendrán que construir capacidades distintas o incluso cambiar su modelo de negocio. Al final del día, solo conociendo otra vez a nuestros clientes podremos hacer los ajustes necesarios para ofrecer una mejor propuesta de valor en nuestros proyectos de desarrollo inmobiliario.

Se ha dicho a innovar en las nuevas tendencias de marketing digital inmobiliario. Saludos!

Abhadd Chambilla
Bienes Raíces Perú.

03/03/2021

02/03/2021

CAJAS RURALES Y FINANCIERAS PAGAN MÁS INTERÉSES QUE LOS BANCOS (vs) INVERSIONES INMOBILIARIAS

Las cajas y financieras ofrecen más del 6% por depósitos a plazo fijo anual. En cambio, entidades bancarias apenas dan 0.90% de tasa anual.

Ante los reclamos por los intereses tan altos que, existe de las personas que confiaron en depositar su dinero para obtener buenas ganancias.

Sin embargo la decepción es tan marcada que apenas obtienen pocos dividendos. En un informe que da cuenta la agencia Andina, señala esa gran diferencia que pagan las financieras y cajas rurales frente a los bancos.

Es importante tener en cuenta que todas estas entidades son reguladas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Para este informe, consideran que hay muchas personas que recibieron las gratificaciones por Fiestas Patrias, el retiro de hasta el 25% de sus fondos pensionarios en las AFP, entre otros, que tienen recursos que quieren hacerlos crecer.

La tasa de interés más alta en soles por los depósitos a plazo fijo por más de 360 días se ubicó en 6.28% anual a junio pasado y la ofrece la Financiera Qapaq, según información difundida por la (SBS).

Le siguen la Caja Rural de Ahorro y Crédito (CRAC) Del Centro con 6.27%, Caja Los Andes con 6.25%, CRAC Raíz con 6.23%, Financiera ProEmpresa con 6.09%, Financiera Oh! con 6.04 %, Financiera Credinka con 6.01%, entre otros.

Uno de las entidades bancarias que paga menos por depósitos a plazo fijo es el Banco de Crédito con 0.90% anual. En penúltimo lugar se encuentra la BBVA con 1.50% anual.

Luego están Interbank con 1.62% y Scotiabank con 1.68% de tasa anual. Una gran diferencia en los intereses que pagan.

Mientras en el caso de las inversiones inmobiliarias existen proyectos donde te ofrecen una tasa de interes minima de 20% (TEA), lo sugerible es que te ofrezcan un 25% (TEA) a mas; donde se dice que el proyecto es rentable.

Saque sus propias conclusiones y la pregunta inmediata seria ¿Qué prefieres ahorrar a una tasa anual con un 6 a 7% o realizar inversiones en el rubro inmobiliario?

Saludos,
Abhadd Chambilla.