Mayra Rodríguez-Agente Inmobiliario

Mayra Rodríguez-Agente Inmobiliario 🏘️Vende o alquila tu inmueble con seguridad y confianza.
🤝Asesoría personalizada desde cero.
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09/03/2026

🚨 𝐂𝐮𝐢𝐝𝐚𝐝𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐨𝐬 “𝐠𝐮𝐫𝐮́𝐬” 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐦𝐚𝐭𝐞𝐬 𝐣𝐮𝐝𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬
En el mercado inmobiliario existen varios supuestos asesores de remates que te dicen:
👉 “Participa en el remate y cuando ganes el inmueble recién me pagas”.
Suena bien… pero hay algo que muchas veces no te dicen.
⚠️ Algunos solo buscan que ganes el remate, sin analizar si la propiedad realmente es una buena inversión.
𝐄𝐬𝐭𝐨 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐬𝐚𝐫:
Terminas comprando casi al precio de mercado.
El inmueble tiene ocupantes o problemas legales.
Hay deudas o gastos judiciales adicionales.
Al final, ganas el remate… pero no ganas una buena inversión.
✔ Antes de participar en un remate revisa siempre:
Valor real del inmueble en el mercado
Estado de ocupación
Cargas y gravámenes en SUNARP
Información del proceso en el Poder Judicial del Perú
💡 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐣𝐨 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨:
“En los remates judiciales, el verdadero negocio está en comprar con margen, no solo en ganar la subasta.”
“𝐔𝐧 𝐫𝐞𝐦𝐚𝐭𝐞 𝐣𝐮𝐝𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧 𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝… 𝐨 𝐮𝐧 𝐠𝐫𝐚𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐚 𝐬𝐢 𝐧𝐨 𝐬𝐚𝐛𝐞𝐬 𝐚𝐧𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫𝐥𝐨.”

⚠️ 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬: 𝐜𝐮𝐢𝐝𝐚𝐝𝐨 𝐬𝐢 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐚𝐧 𝐬𝐮 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞 𝐚𝐦𝐨𝐛𝐥𝐚𝐝𝐨Muchos propietarios no lo saben, pero si alquilas un departamen...
09/03/2026

⚠️ 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬: 𝐜𝐮𝐢𝐝𝐚𝐝𝐨 𝐬𝐢 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐚𝐧 𝐬𝐮 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞 𝐚𝐦𝐨𝐛𝐥𝐚𝐝𝐨

Muchos propietarios no lo saben, pero si alquilas un departamento o casa con muebles, es muy importante dejar todo correctamente documentado en el contrato.

📌 Una recomendación clave es incluir un inventario detallado de todos los bienes que se entregan con el inmueble.

También es recomendable:

✔ Tomar fotografías de los muebles y equipos
✔ Adjuntar el inventario al contrato de arrendamiento
✔ Hacer que ambas partes lo firmen

⚖️ ¿Por qué es importante?

Porque si el inquilino enfrenta un proceso de embargo, estos documentos pueden ayudar a demostrar qué bienes pertenecen al propietario y no al arrendatario.

💡 Un contrato bien hecho puede evitar muchos problemas legales.

¿Alguna vez has alquilado un inmueble amoblado?
¿Incluiste inventario de los bienes en el contrato?

📢📢📢 𝐄𝐦𝐛𝐚𝐫𝐠𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐒𝐮𝐧𝐚𝐭 𝐩𝐨𝐝𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝐞𝐯𝐢𝐭𝐚𝐫𝐬𝐞 𝐬𝐢 𝐚𝐟𝐞𝐜𝐭𝐚𝐧 𝐚 𝐭𝐞𝐫𝐜𝐞𝐫𝐨𝐬

Queridos ,una reciente resolución del Tribunal Fiscal reabrió el debate sobre los límites de los embargos que ejecuta la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria en los procesos de cobranza coactiva, especialmente cuando las medidas afectan bienes que podrían pertenecer a terceros.

En estos procedimientos, la administración suele embargar los bienes ubicados en el domicilio fiscal del deudor bajo la presunción de que le pertenecen y pueden ser utilizados para garantizar el pago de la deuda tributaria. Sin embargo, esta práctica puede generar conflictos cuando el inmueble es propiedad de otra persona o cuando los bienes ubicados en su interior forman parte de un patrimonio distinto.

El caso que motivó la decisión
El caso surgió cuando la Sunat embargó bienes dentro del domicilio fiscal de un contribuyente con deuda tributaria. La propietaria del inmueble presentó una intervención excluyente para evitar que dichos bienes fueran rematados, alegando que eran de su propiedad.

No obstante, la administración rechazó su solicitud porque no presentó documentos con “fecha cierta”, es decir, documentos con una fecha legalmente verificable —como una legalización notarial— que acreditaran la titularidad antes del embargo.

El Tribunal Fiscal determinó que esta exigencia formal no debe aplicarse de manera automática. Señaló que también deben considerarse las presunciones del Código Civil, que establecen que los bienes ubicados dentro de un inmueble se presumen del propietario del mismo, salvo prueba en contrario. Por ello, dejó sin efecto la decisión inicial y ordenó que el caso sea evaluado nuevamente.

Facultades de embargo y recomendaciones
Especialistas indican que la Sunat cuenta con amplias facultades cuando una deuda entra en etapa de cobranza coactiva, pudiendo ejecutar medidas como retenciones en cuentas bancarias, embargos sobre inmuebles o la incautación de bienes muebles.

Sin embargo, advierten que el hecho de que un contribuyente registre un domicilio fiscal en un inmueble no implica necesariamente que sea propietario del lugar ni de los bienes que se encuentran en su interior.

Ante este escenario, expertos recomiendan que los propietarios que arriendan inmuebles —especialmente cuando se trata de alquileres amoblados— incluyan inventarios detallados de los bienes en los contratos de arrendamiento y documenten su existencia, lo que puede servir como respaldo frente a eventuales embargos y ayudar a proteger los bienes de terceros.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/Xrfd88MB

📢 ¡Buenas noticias para propietarios e inversionistas! 🏠💰Desde 2026, el impuesto por alquileres en Perú tendrá un cambio...
06/01/2026

📢 ¡Buenas noticias para propietarios e inversionistas! 🏠💰
Desde 2026, el impuesto por alquileres en Perú tendrá un cambio clave:
✅ Solo pagarás Impuesto a la Renta por los alquileres efectivamente cobrados
✅ Se mantiene la deducción del 20% por gastos
📉 Tasa efectiva: 6.25% sobre la renta neta
🔹 Menos riesgo por morosidad
🔹 Mayor liquidez
🔹 Más incentivo para invertir en inmuebles en alquiler
📊 Una mejora importante para quienes buscan rentabilidad y seguridad en el mercado inmobiliario.

📢📢📢 𝐒𝐞 𝐩𝐨𝐝𝐫𝐚́ 𝐝𝐞𝐝𝐮𝐜𝐢𝐫 𝟐𝟎% 𝐞𝐧 𝐠𝐚𝐬𝐭𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞

Queridos , la reciente modificación a la Ley del Impuesto a la Renta introduce cambios relevantes en el tratamiento tributario de las rentas de primera categoría, especialmente aquellas generadas por el alquiler de inmuebles, una actividad clave dentro del mercado inmobiliario peruano. La medida busca corregir distorsiones históricas del sistema y brindar mayor equidad a los propietarios.

Fin al pago de impuestos por rentas no cobradas
Uno de los ajustes más importantes es la adopción del criterio de lo efectivamente percibido. A partir de 2026, los arrendadores solo pagarán Impuesto a la Renta por los alquileres realmente cobrados, dejando atrás la obligación de tributar por montos pactados pero no percibidos, una situación frecuente en casos de morosidad o contratos incumplidos.

Este cambio representa un alivio financiero para miles de propietarios, especialmente pequeños inversionistas, que antes debían asumir el pago del impuesto incluso sin haber recibido el ingreso correspondiente.

Nuevo esquema para pagos a cuenta mensuales
La norma también ajusta el cálculo de los pagos mensuales a cuenta, los cuales se determinarán únicamente sobre los ingresos percibidos en cada periodo. Se mantiene la deducción del 20% por gastos presuntos, aplicándose una tasa efectiva de 6.25% sobre la renta neta, lo que preserva la estructura general del impuesto, pero con una base más realista.

Impacto en la formalización del mercado de alquileres
Especialistas consideran que esta modificación puede contribuir a una mayor formalización del mercado inmobiliario, ya que reduce el desincentivo tributario que enfrentaban muchos propietarios informales. Al pagar impuestos solo sobre ingresos cobrados, se mejora la percepción de equidad del sistema y se reduce la resistencia a declarar los alquileres ante la SUNAT.

Implicancias para inversionistas inmobiliarios
Desde la perspectiva de inversión, el cambio mejora la predictibilidad del flujo de caja y reduce el riesgo tributario asociado a la morosidad. Esto resulta especialmente relevante en un contexto donde el alquiler de viviendas se ha consolidado como una alternativa de inversión de mediano y largo plazo, tanto en Lima como en regiones.

Vigencia y alcance

Las modificaciones entrarán en vigencia a partir del ejercicio fiscal 2026 y aplican a personas naturales que generen ingresos por alquiler, subarrendamiento u otras modalidades comprendidas en las rentasúntas de primera categoría. Los contribuyentes deberán continuar cumpliendo con las obligaciones formales, como la emisión de comprobantes electrónicos y la declaración mensual correspondiente.

Fuente: Corporación Perú Contable Tributaria

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://acortar.link/yPdRqb

“La tasa hipotecaria promedio llegó a 7.9%, casi un punto menos que el año pasado. Esta caída está impulsando la demanda...
03/12/2025

“La tasa hipotecaria promedio llegó a 7.9%, casi un punto menos que el año pasado. Esta caída está impulsando la demanda, aumentando la colocación de créditos y motivando nuevas inversiones en proyectos inmobiliarios para 2026.”

📢📢📢 𝐁𝐚𝐣𝐚 𝐝𝐞 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐞𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐥𝐬𝐚 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬

Queridos , la reducción de las tasas de interés para créditos hipotecarios está reactivando con fuerza la demanda de viviendas en el país. En lo que va del año, los bancos ofrecen tasas promedio de 7.9% anual, una mejora significativa frente al 8.7% registrado hace doce meses, según especialistas del sector.

Un punto menos que cambia decisiones de compra
De acuerdo con Humberto Marín, director comercial de la inmobiliaria Conforta, esta disminución de casi un punto porcentual tiene un impacto directo y muy visible en el bolsillo del comprador.

“La baja de tasa representa una reducción de entre S/ 700 y S/ 800 en la cuota mensual para un crédito de entre S/ 500,000 y S/ 600,000. Ese monto es decisivo para que más familias puedan calificar”, explicó Marín.

El menor costo financiero amplía el acceso al crédito y permite que más hogares retomen la búsqueda de vivienda, elevando el ritmo de ventas frente al año pasado.

Hipotecarios del BCP crecen 60%
El dinamismo también se refleja en el sistema financiero. Marín detalló que el BCP, uno de los principales actores del mercado hipotecario, ha registrado un crecimiento notable:

-2024: S/ 300 millones en créditos hipotecarios colocados.
-2025: Más de S/ 500 millones, lo que supone un incremento cercano al 60%.

Según Boris Osterling, CEO de Babilonia, este repunte se explica por dos factores clave: la mejora de las tasas hipotecarias y un entorno económico más estable, que contribuyen a recuperar la confianza de los compradores.

Conforta proyecta más inversiones en 2026
La inmobiliaria Conforta, que actualmente desarrolla ocho proyectos —incluyendo “Twins”, su lanzamiento más reciente en Miraflores— también se prepara para acelerar su crecimiento.

-Inversión 2025: US$ 8 millones.
-Inversión proyectada 2026: US$ 13 millones.

La empresa planea lanzar cinco nuevos proyectos el próximo año, en distritos de alta demanda como Lince, Magdalena, Surco, Miraflores, San Borja, Jesús María y Surquillo.

“Estamos reforzando nuestro portafolio en zonas consolidadas y con buena conectividad. El mercado está respondiendo mejor y queremos capitalizar ese impulso”, señaló Marín.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://acortar.link/gO51tz

¡𝐓𝐮 𝐍𝐮𝐞𝐯𝐨 𝐂𝐨𝐦𝐢𝐞𝐧𝐳𝐨 𝐭𝐞 𝐄𝐬𝐩𝐞𝐫𝐚 𝐞𝐧 𝐔𝐑𝐁. 𝐄𝐋 𝐓𝐎𝐓𝐎𝐑𝐀𝐋 𝐒𝐔𝐑𝐂𝐎-𝐙𝐨𝐧𝐚 𝐜𝐞́𝐧𝐭𝐫𝐢𝐜𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚!🏡✨Descubre este acogedor departamento ...
27/11/2025

¡𝐓𝐮 𝐍𝐮𝐞𝐯𝐨 𝐂𝐨𝐦𝐢𝐞𝐧𝐳𝐨 𝐭𝐞 𝐄𝐬𝐩𝐞𝐫𝐚 𝐞𝐧 𝐔𝐑𝐁. 𝐄𝐋 𝐓𝐎𝐓𝐎𝐑𝐀𝐋 𝐒𝐔𝐑𝐂𝐎-𝐙𝐨𝐧𝐚 𝐜𝐞́𝐧𝐭𝐫𝐢𝐜𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚!🏡✨

Descubre este acogedor departamento 𝐅𝐋𝐀𝐓 𝐝𝐞 𝟔𝟗.𝟓𝟐 𝐦² ubicado en el 3cer piso, una Oportunidad Única para quienes buscan un espacio con encanto y funcionalidad a un 𝐏𝐑𝐄𝐂𝐈𝐎 𝐈𝐑𝐑𝐄𝐒𝐈𝐒𝐓𝐈𝐁𝐋𝐄.

Pensado para tu comodidad, este hogar cuenta con:
✔️ 2 Habitaciones luminosas y listas para tu descanso.
✔️ Un práctico Estudio ideal para teletrabajo o tus hobbies.
✔️ 2 Baños Completos con acabados modernos.
✔️ Una espaciosa Sala - Comedor para tus momentos especiales. ✔️ Una Cocina Americana perfecta para tus creaciones culinarias.

𝐈𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞: Este departamento no cuenta con ascensor, pero sus escaleras son cómodas y descansadas, facilitando el acceso. No cuenta con cochera; sin embargo la zona ofrece alternativas de estacionamientos para tu comodidad y excelente conectividad.

¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas! Es el momento de invertir en tu futuro.

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“𝐌𝐮𝐜𝐡𝐨 𝐨𝐣𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐬𝐢 𝐭𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐮𝐧 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨” 👀🏠El error más común es “adelantar cuotas”. ❌Eso NO baja tu deuda...
27/11/2025

“𝐌𝐮𝐜𝐡𝐨 𝐨𝐣𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐬𝐢 𝐭𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐮𝐧 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨” 👀🏠
El error más común es “adelantar cuotas”. ❌
Eso NO baja tu deuda, NO te ahorra intereses y solo adelantas pagos llenos de intereses.
👉 El banco feliz… tú no.

La forma correcta es el pago anticipado a capital. 💡💰
Ahí sí reduces tu deuda real y acortas años de tu hipoteca.

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Si cada mes agregas S/ 300 como pago a capital:
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(Eso pasa porque reduces el capital y los intereses se recalculan sobre un saldo más bajo cada mes).

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La Resolución SBS 3274-2017 📜 está por encima de cualquier contrato y te permite amortizar sin montos mínimos, sin límites y sin excusas.

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24/11/2025

✨𝐕𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐳𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐇𝐢𝐠𝐮𝐞𝐫𝐞𝐭𝐚 + 𝟐 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬🏡✨

🏡 ¡Vive en la exclusiva Urbanización Residencial Higuereta – Surco!
✨ Departamento amplio, elegante y con excelente ubicación, frente al parque 🌳
📐 Área total: 213.95 m²
📍 Ubicación: Primer piso
🚗 Incluye 2 cocheras
Distribución ideal:
🛏️ 3 habitaciones amplias
🛁 Habitación principal con whirlpool bath y walking closet
🛏️ Habitaciones secundarias con amplios clósets
🛁 Baño secundario con tina
🚻 Baño de visita
💼 Cuarto amplio de estudio
👩‍🍳 Cocina amplia y cerrada con finos acabados en granito
🧺 Zona de lavandería
🧹 Cuarto y baño de servicio
🔥 Amplia terraza con zona de parrilla y una hermosa cascada decorativa, perfecta para disfrutar con familia y amigos
⬆️ Ascensor directo al departamento

💰 Precio: $365,000
📄 Documentos en regla – listo para la venta
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24/11/2025

🏡✨🚨𝐕𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐃𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚 𝐄𝐧 𝐑𝐢𝐧𝐜𝐨𝐧𝐚𝐝𝐚 𝐃𝐞 𝐋𝐚𝐠𝐨 ***𝐋𝐚 𝐌𝐨𝐥𝐢𝐧𝐚✨✨

Área 452m2
casa de 3 pisos
antigüedad: 37 años
Precio: $559,000

Todo los papeles en regla, inscrito en RRPP.

REFERENCIA: A 3 minutos del colegio Reina del Mundo.

**1ER PISO
cochera para 2 autos interior y 3 autos exterior
Jardín interior al ingreso
1 habitación /oficina
2 salas amplias
Comedor para 10 sillas, mínimo
Mampara que conecta a un amplio jardín interior posterior
Puerta directa para la cocina, baño de servicio1 cuarto de servicio
Cocina espaciosa con muebles altos y bajos, con espacio para comedor diario
1 patio para lavandería
puerta de acceso al jardín interior

**2DO PISO
4 habitaciones amplias, 2 de ellas con baño completo
Habitación principal con walking closet
3 baños completos en total
Puerta de acceso con un amplio balcón que conecta al jardín y al tercer piso.

3ER PISO
1 baño completo
1 amplia terraza techada y 1 terraza exterior
zona de lavandería

Visitas disponibles todos los sábados, previa coordinación.
Mayra Rodríguez
Agente Inmobiliaria
24732-PN-MVCS
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🚨🚨 ¡Oportunidad De Venta En Surco con precio de Ocasión! – Urb.El Totoral Surco🚨🚨📍 Ubicación: Urb el Totoral Calle Siula...
21/11/2025

🚨🚨 ¡Oportunidad De Venta En Surco con precio de Ocasión! – Urb.El Totoral Surco🚨🚨

📍 Ubicación: Urb el Totoral Calle Siula Surco – Zona tranquila y segura, con excelente conectividad y acceso a servicios.
✨ Características del Departamento:
📏 Área total: 69.52 m²
🛏️ 2 dormitorios con clóset empotrados
🚪1 estudio
🛋️ Amplia Sala - Comedor con excelente iluminación natural
🍽️ Cocina abierta americana con muebles altos y bajos
🚿 2 baños completo
🧱 Ubicado en 3cer piso de edificio (sin ascensor)
📌Cerca de la universidad Champagnat y colegio Santa Teresita, con fácil acceso a la Vía Expresa Sur y a la Estación Jorge Chávez del Metro. Rodeado de parques, tiendas, restaurantes y mercados.
💡 ¡Ideal para parejas, familias pequeñas o como inversión!

Para mayor información,comunicate conmigo:
https://wa.link/e35oxk o 953 817 033
Mayra Rodriguez
24732-PN-MVCS

19/11/2025

𝐒𝐄 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀 𝐎𝐅𝐈𝐂𝐈𝐍𝐀𝐒 𝐃𝐄 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐎 𝐄𝐍 𝐋𝐀 𝐀𝐕 𝐒𝐀𝐍 𝐋𝐔𝐈𝐒🏢✨️

✅ Características principales:

Oficina 203 de 82 m2
3 ambientes amplios y luminosos
1 amplia sala, comedor c/kitchen con enchape de granito 2
1baño de visita (puerta de ducha con vidrio templado).
Todos los pisos son de porcelanato.
Timbre con intercomunicador y cámara.
Luminaria led, en todos los ambientes (modernos) cuenta con cisterna y tanque elevado.
Cuenta con instalaciones eléctricas para agua caliente y fría tablero de electricidad trifásico, con alimentación a tierra.

Alquiler: S/ 4.200
Mantenimiento: S/230 (Incluye agua y arbitrios).
Condición:2 x1
Contrato Minimo:1 año

🚨🚨🚨OPORTUNIDAD🚨🚨🚨
Contamos con 1 oficina en el mismo edificio:

Oficina 202 de 46.48 m2 a S/ 2,700

Contáctame: https://wa.link/e35oxk o 953817033

20/10/2025

🏡 ¡𝐎𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐞𝐧 𝐒𝐮𝐫𝐜𝐨 – 𝐔𝐫𝐛. 𝐄𝐥 𝐓𝐨𝐭𝐨𝐫𝐚𝐥!
📍 Calle Siula, zona tranquila y segura, cerca a la Univ. Champagnat, colegio Santa Teresita, Vía Expresa Sur y estación Jorge Chávez del Metro.

✨ Departamento de 69.5 m²
🛏️ 2 dormitorios con clóset + 1 estudio
🛋️ Sala comedor con excelente iluminación
🍽️ Cocina americana con muebles altos y bajos
🚿 2 baños completos
📍 3er piso (sin ascensor)

💰 Precio: $102,900
Sin cochera
🔑 Documentos en regla – ¡listo para la venta!
💡 Ideal para parejas, familias pequeñas o como inversión.

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚́𝐜𝐭𝐚𝐦𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐭𝐮 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚 𝐲 𝐜𝐨𝐧𝐨𝐜𝐞𝐫 𝐭𝐮 𝐩𝐫𝐨́𝐱𝐢𝐦𝐨 𝐡𝐨𝐠𝐚𝐫.

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Mayra Rodríguez
Remax Smart
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