Fat Barry

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Fat Barry Desarrollador, asesor legal y mentor
CEO ByM Inversiones Inmobiliarias
¡Transformamos sueños en realidad! Conoce más ⬇️

15/09/2026

Tengo miedo de ser la imagen de mi empresa 😳🫣

Hay CEO´s que pueden hablar muy bien en reuniones, con su equipo o en espacios internos.
Pero cuando les dicen: “haz marca personal, grábate, sal frente a cámaras y muestra quién está detrás de tu empresa”… ahí aparece el miedo.
Porque ya no se trata de hablar para unos cuantos.
Se trata de exponerte al mundo, saber que más personas te van a mirar, que tus videos quedarán en internet y que cualquiera podrá opinar.
Y ese miedo muchas veces frustra, paraliza y hace que muchos líderes se escondan detrás de su marca.
Pero Fat Barry lo dice claro: si quieres crecer, también tienes que superar esa barrera.
La marca personal no se construye esperando sentirte perfecto.
Se construye empezando, equivocándote, mejorando y ganando seguridad con el tiempo.

Hazlo con miedo, pero hazlo. Porque si tú no eres la imagen de tu empresa, alguien más ocupará ese espacio.

15/09/2026

Sé la imagen de tu marca 🟡🔥

Fat Barry lo dice claro: hoy puedes invertir bastante en marketing, pauta y segmentación, pero si no generas confianza, el cliente no conecta.
Ya no basta con mostrar el terreno, el precio o una promoción bonita.
Ahora el cliente quiere saber quién está detrás del proyecto, quién le habla, quién le responde y quién le da seguridad.
De nada sirve tener una campaña bien armada si no hay una cara visible que represente la marca.
Porque la confianza no se construye solo con anuncios.
Se construye con presencia, conocimiento, constancia y una imagen que el cliente pueda reconocer.
Por eso, si quieres vender más, también tienes que aprender a comunicar más.

Sé la imagen de tu marca.

Porque cuando el cliente confía en ti, también confía en lo que vendes.

15/09/2026

Quiero hacer un Planeamiento Integral y que pase de suelo rústico a urbano 🏗️📄

Fat Barry lo explica claro: antes muchos pensaban que podían pedir el cambio de suelo rústico a urbano en cualquier momento, pero ahora ya no funciona así.
Si quieres hacer un Planeamiento Integral y buscar que tu terreno pase de suelo rústico a urbano, debes tener en cuenta que este cambio se puede plantear dentro del proceso de elaboración o actualización de los instrumentos de planificación urbana.
Es decir, dentro del PDU, PDM o EOU, y luego de pasado el plazo correspondiente de 18 meses.
Por eso Fat Barry advierte: no basta con comprar un terreno rústico y decir “lo voy a volver urbano”. Hay que revisar tiempos, normativa, planificación y el procedimiento correcto.
Ahora el camino es más técnico, más ordenado y no se puede improvisar.
El suelo no cambia solo porque tú quieras vender. Cambia cuando el proyecto se sustenta dentro de la planificación urbana correspondiente.

11/09/2026

Lote rústico por acciones y derechos: ¿cuánto es el metraje mínimo que puedo ofrecer? 🏡📏

Un usuario hace una pregunta muy importante:
si el lote es rústico y se vende por acciones y derechos, ¿cuál es el metraje mínimo que puedo ofrecer?Barry lo explica claro: no se trata de vender el metraje que uno quiera, ni dividir solo porque “así sale más rentable”.Lo recomendable es revisar el Plan de Desarrollo Urbano de la provincia donde se encuentra el proyecto, porque ahí se establecen los parámetros, usos, densidades y condiciones que pueden aplicar a la zona.Por ejemplo, en Huacho, para una habilitación residencial de densidad media, se puede tomar como referencia un lote de 120 m².¿Dónde puedes verificarlo?
Puedes buscarlo en internet, revisar la normativa local o acercarte directamente a la municipalidad para pedir información.Antes de ofrecer un lote, primero revisa qué permite la zona.

Vender sin sustento puede traer problemas después.

11/09/2026

Secreto para desarrollar un proyecto grande 🤫🏗️

Fat Barry suelta un tremendo tip para los desarrolladores inmobiliarios:
Si quieres desarrollar un proyecto grande, no intentes hacerlo todo de golpe.
Muchas veces el error está en querer abarcar demasiado desde el inicio, cuando todavía no hay capital suficiente, no hay flujo y el proyecto puede quedarse a medias. La estrategia es avanzar por etapas.
Puedes empezar presentando expedientes de un área mínima, como 1 o 2 hectáreas, desarrollar esa parte correctamente, trabajar tu Planeamiento Integral, sacar tu licencia de habilitación urbana, ejecutar obras, colocar servicios y avanzar con orden.
Una vez que esa primera etapa empieza a caminar y tienes ingresos, recién puedes proyectarte a desarrollar el resto del terreno de manera más sólida.
No se trata de hacerlo grande desde el primer día. Se trata de hacerlo bien, por partes y con estrategia.

11/09/2026

¿Por qué están desalojando a muchas personas? 🚧🏚️

Fat Barry habla de una realidad que hoy muchos están viviendo: varios alcaldes están recuperando terrenos, desalojando y hasta destruyendo viviendas que fueron levantadas en zonas donde ahora se proyectan vías más amplias.
Y aunque duela verlo, también hay que entender algo: muchas de esas construcciones se hicieron desde un inicio sin permisos, sin revisar planos, sin verificar afectaciones y sin respetar las áreas destinadas para vías públicas.
El problema aparece cuando pasan los años y la municipalidad decide ejecutar lo que ya estaba proyectado. Ahí las familias pagan las consecuencias de haber construido donde no correspondía.
La municipalidad, en estos casos, no está quitando un terreno porque sí; está recuperando espacios que estaban destinados para el uso público, como calles, avenidas o ampliaciones viales.
Por eso Fat Barry lo advierte: antes de construir, antes de comprar y antes de invertir, revisa bien la situación técnica y legal del terreno.

No construyas por emoción. Construye con permiso, con sustento y con seguridad.

11/09/2026

¿Cómo hacer una habilitación urbana rápida? 🏗️🔥

Fat Barry lo menciona claro: una habilitación urbana no se hace rápido solo por querer avanzar o vender lotes cuanto antes.
Para acelerar el proceso de forma responsable, necesitas tener 4 puntos bien claros.
Primero: capital. Sin presupuesto real, el proyecto se puede quedar a medias.
Segundo: trabajar con expertos que ya hayan hecho habilitaciones urbanas, porque la experiencia técnica evita errores, observaciones y pérdida de tiempo.
Tercero: que el CEO tenga experiencia, porque no puede depender totalmente de terceros sin entender el proceso, los costos y los riesgos.
Y cuarto: evaluar bien el tamaño del proyecto, porque no es lo mismo desarrollar una hectárea que un proyecto más grande con más exigencias, más inversión y más trámites.
Una habilitación urbana rápida no se improvisa. Se logra con capital, equipo técnico, experiencia y una buena estrategia.
Antes de correr, ordena el proyecto. Porque avanzar rápido sin control puede salirte más caro.

10/09/2026

¿Cuál es el verdadero objetivo de la norma anterior? 😯😮

Fat Barry lo explica de manera sencilla: las 3 cosas fundamentales de la Resolución 081-2026-SUNARP se encuentran en sus artículos 1, 2 y 3.
Ahí se menciona que se deja sin efecto el modelo anterior, se aprueba un nuevo convenio de adhesión de colaboración interinstitucional y también una adenda para los convenios correspondientes.
Pero ahora viene la pregunta importante:

¿cuál es el verdadero objetivo de esta norma?

Que las municipalidades provinciales y distritales puedan acceder a la información registral de manera más directa.
Entonces, si todo está sistematizado, la persona que realiza un trámite no debería estar presentando una y otra vez documentación que la municipalidad puede consultar.
La idea es que la municipalidad tenga acceso, verifique la información y pueda avanzar con el procedimiento de forma más eficiente.
Menos vueltas para el administrado. Más acceso para la municipalidad. Y trámites mejor ordenados.

-2026

10/09/2026

¿Qué aprueba exactamente la Resolución 081-2026? ✍️🤓

Fat Barry lo explica de forma clara: esta resolución aprueba 3 cosas fundamentales que todo asesor, desarrollador y municipalidad debe conocer.
Primero, deja sin efecto la Resolución 117-2022-SUNARP, que era el modelo anterior.
Segundo, aprueba un nuevo convenio de adhesión de colaboración interinstitucional, para que las municipalidades puedan acceder a información importante.
Y tercero, aprueba una adenda para los convenios correspondientes, permitiendo que municipalidades provinciales y distritales puedan consultar partidas registrales, información vinculada a predios y otros datos necesarios para una mejor gestión.
¿Por qué es importante?
Porque esto ayuda a que las municipalidades tengan mayor acceso a información registral y puedan trabajar con más precisión en temas urbanos, prediales y administrativos.
No se trata solo de una resolución más. Se trata de una herramienta que conecta la gestión municipal con la información registral.

-2026

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Los Olivos
15332

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