URVIT Servicios y Consultoría Inmobiliaria

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URVIT Servicios y Consultoría Inmobiliaria

Agente Inmobiliario dispuesto a servirte con mi experiencia y la de todo nuestro sistema para hacer s

08/05/2026

“La honestidad vende propiedades” 🏡
“Sí claro…
si usted es el dueño, pongámosle el precio que quiera 😅

Pero cuidado ⚠️
Publicar una propiedad MUY por encima del mercado puede hacer que:

❌ Nadie pregunte
❌ Se queme el inmueble
❌ Los compradores terminen comprando la casa del vecino

📊 Un buen asesor no trabaja con emociones.
Trabaja con análisis de mercado, estrategia y resultados.

A veces el precio que quieres…
no es el precio que realmente vende.

💬 La honestidad vale más que una falsa promesa.

📩 ¿Quieres saber cuánto vale realmente tu propiedad?
Escríbeme y hagamos un análisis profesional de tu inmueble.

”

06/05/2026

La exclusividad no te limita…
te protege. 🛡️

Muchos propietarios creen que poner su inmueble en manos de varios agentes aumenta sus probabilidades de venta.
Pero en realidad, pasa lo contrario. ⚠️

Cuando no hay control:
📉 Aparecen precios distintos en los portales
📸 Fotos de baja calidad que afectan la percepción
🧩 Mensajes desordenados que confunden al comprador
💸 Negociaciones mal gestionadas

¿El resultado?
Tu propiedad pierde valor… y transmite urgencia por vender. ❌

La exclusividad no es una atadura.
Es una estrategia. 🎯

Un solo agente comprometido significa:
🔍 Control total del proceso
📊 Estrategia clara de precio
🎥 Contenido profesional
🤝 Negociación bien dirigida

Si quieres vender bien, no es cuestión de cantidad…
es cuestión de dirección.

Evalúa bien tu decisión.
Porque no estás “difundiendo” tu propiedad…
estás posicionándola en el mercado. 🚀

03/05/2026

🏠 ¿Por qué tu casa NO se vende al precio que ves en Internet? 📉
Si estás calculando tu precio de venta viendo portales como Urbania o AdondeVivir, ¡detente un segundo! ✋ Lo que estás viendo es el VALOR COMERCIAL, no el VALOR DE CIERRE. 🚫💰

Aquí te suelto la realidad del mercado inmobiliario:

No te fíes del vecino 🏘️: El hecho de que el letrero de al lado diga un precio, no significa que realmente se vaya a vender por ese monto. 🙅‍♂️

El margen de negociación 🤝: Casi todas las ventas se concretan con un ajuste de entre el 10% y el 15% de descuento sobre el precio publicado. 📉💸

Dato mata relato 📝: El verdadero precio de cierre solo se conoce cuando el proceso llega a la partida registral de la SUNARP. ¡Esa es la única verdad! 🔍🏛️

Calcular mal el precio es la razón #1 por la que una propiedad se estanca meses (o años) en el mercado. ⏳🚫 No dejes que tu inversión se oxide.

¿Quieres conocer el valor real de tu propiedad? 🤔

📩 ¡No pierdas tiempo! Escríbeme ahora mismo y definamos juntos el valor real de cierre para tu inmueble. 🚀🏢

29/04/2026

💡 Hay algo que muchos propietarios entienden… cuando ya es tarde.

La primera oferta no siempre es la más baja.
A veces… es la más honesta.

Muchos vendedores la rechazan:
por expectativa, por orgullo
o porque sienten que “puede venir algo mejor”.

Y sí, puede pasar…
pero no siempre.

📉 El mercado no negocia contigo,
te responde.

Y cada oferta que llega
es una señal clara de dónde estás parado.

Te lo digo por experiencia

⚠️ No se trata de aceptar todo.
Se trata de saber evaluar con criterio.

🎯 Si decides decir que no,
que sea con información… no con emoción.

📩 Si estás vendiendo y no sabes cómo interpretar tus ofertas,
escríbeme. Te ayudo a tomar decisiones con estrategia.

26/04/2026

⚠️ Muchos no lo saben… pero existe una forma GRATIS de proteger tu propiedad.

Se llama 📩 Alerta Registral (SUNARP)
y puede avisarte si alguien intenta hacer algún movimiento sobre tu inmueble.

🔍 ¿Cómo funciona?

✔️ Registras tu partida
📧 Y recibes alertas por correo si hay:

Modificaciones
Consultas
Movimientos sospechosos

🛡️ En un mercado donde las estafas inmobiliarias existen,
no tener esto activo… es un riesgo innecesario.

💡 Pero ojo:
Para que funcione correctamente,
tu propiedad debe estar bien inscrita en Registros Públicos.

📩 ¿No sabes si tu propiedad está en orden?
Escríbeme y lo revisamos juntos.

24/04/2026

🏠 ¿Por qué el autovalúo (HR / PU) es tan bajo?

📄 Ese valor que ves en tu hoja
no es el precio real de tu propiedad.

⚠️ El autovalúo tiene un fin tributario
y se calcula con criterios fijos.

🧾 Es un valor administrativo,
no responde al mercado.

📉 Autovalúo (valor arancelario):
✔️ Más bajo
✔️ Estable
✔️ No cambia constantemente

📈 Valor comercial:
✔️ Depende de la oferta y demanda
✔️ Puede subir o bajar
✔️ Refleja el precio real de venta

💡 Por eso existe esa diferencia:
uno sirve para impuestos,
el otro para vender tu propiedad.

📩 ¿Quieres saber el valor REAL de tu inmueble?
Escríbeme y lo analizamos juntos.

21/04/2026

🏢 ¿Vista a la calle o vista interior? Lo que nadie te dice antes de comprar.

Muchas veces nos dejamos llevar por la "bonita vista", pero en el mundo inmobiliario, cada ventana tiene un precio. 💸

Aquí te suelto las fijas:
✅ Vista a la calle: Conexión total, luz natural a tope y sensación de amplitud. Pero ojo... el ruido y la privacidad pueden ser un reto.
✅ Vista interior: El oasis de paz que necesitas. Menos ruido, más privacidad, pero a veces, menos luz.

Recuerda: Todo se refleja en el valor de venta. ¿Qué valoras más tú: el movimiento o la tranquilidad?

👇 Cuéntame, ¿eres Team Calle 🚗 o Team Interior 🌿?

16/04/2026

💰 El precio correcto vende.

📉 Una propiedad mal valorizada
puede pasar meses en el mercado sin resultados.

⏳ Y mientras más tiempo está publicada…
más pierde atractivo.

🎯 El precio correcto no espanta compradores.
Los atrae.

📩 Escríbeme y revisemos tu propiedad.

14/04/2026

Vendo ahora? o debo esperar?

Yo te ayudo a tomar esa decisión con claridad, estrategia y resultados.
📲 Escríbeme ahora y hagámoslo realidad.

08/04/2026

Vender tu propiedad no es solo recibir un cheque. 💸

Muchos propietarios se llevan una sorpresa en la notaría porque nadie les advirtió que vender también tiene sus costos. Si no los tienes mapeados, tu ganancia neta podría ser mucho menor de lo que esperas.

Aquí te dejo los 3 gastos fijos que debes considerar:

✅Impuesto a la Renta: Si no es tu casa-habitación, prepárate para el 5% sobre la ganancia.

✅Arbitrios y Predial: Debes estar al día hasta el mes (o año, según el acuerdo) de la venta. Las municipalidades no perdonan.

✅Mantenimiento y "Puesta a punto": Una casa que no se ve bien, no se vende bien. Pintura, reparaciones básicas y limpieza profunda son inversiones necesarias.

No dejes que los números te sorprendan al final. Yo te ayudo a proyectar tu ganancia real desde el primer día.

📩 ¿Quieres saber cuánto recibirás realmente por tu venta? Envíame un DM y lo calculamos juntos.

06/04/2026

Tu propiedad lleva meses en el mercado…
y no se vende. ❌

¿Qué está pasando? 🤔

💰 Precio fuera de mercado
📢 Mala promoción

Si no la promocionas, nadie la ve.
Pero si la promocionas mal con un precio alto…
la gente la ve 👀
y la descarta.

⚠️ Así es como una propiedad se quema.

💡 Vender no es suerte, es estrategia.

📩 Escríbeme y te ayudo a venderla bien.

Franco Urvit

Dirección

Ed. El Jacaranda
Magdalena Del Mar
15076

Teléfono

+51975422744

Página web

http://www.urvit.pe/, https://www.linkedin.com/company/urvit-consultor%C3%ADa-inmobiliaria

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