04/09/2024
Pasos a seguir para alquilar tu propiedad en tiempo récord
1- Fija el precio del Inmueble
No solo porque determinará tus ingresos, sino porque también determinará el éxito de tu inversión. Es por ello que antes de tomar la decisión es importante estudiar diferentes factores que te permitirán analizar el valor de la propiedad y la proyección que pueda o no tener en el futuro.
2- Marketing y Publicidad
Luego de haber hecho un correcto cálculo y fijar el precio del inmueble, es clave contar con la debida exposición del inmueble pues se requiere de una publicidad adecuada para llegar a las personas correctas en el momento correcto. Además, es indispensable contar con buenas fotografías para exponer cada atributo del inmueble, las personas en su búsqueda van a pedir información sólo de los inmuebles que les gusten en la pantalla. Puede que tu departamento sea muy bonito, pero si tiene malas fotos no va atraer interesados.
3- Resalta las ventajas y características del inmueble
Da a conocer las características del inmueble como el metraje, cantidad de cuartos, si este viene amoblado o no. Cada uno de esos atributos afecta el precio. Mantén el departamento listo para cuando se lo entregues al arrendatario: limpia y pinta el interior y exterior, de ser necesario. Verifica los electrodomésticos y la tubería para garantizar que todo funcione de manera adecuada.
Por último, pero no menos importante, resalta muy bien las ventajas de vivir en dicho inmueble como: centros comerciales cerca, seguridad en el edificio, áreas verdes, cafeterías y todo lo que haga que tu depa sea el mejor de la zona.
4- Identifica el perfil del Inquilino
Identificar el perfil de tu futuro inquilino es de suma importancia. ¿Por qué? Porque en nuestra experiencia, si el inmueble no se alquila es muy probable que la inversión no sea muy rentable. Cuando evalúes a un inquilino, además de verificar sus ingresos y capacidad de pago, recuerda que no debería traer problemas de ninguna índole y siempre en tu contrato de arrendamiento debes obligarlo a respetar las normas del edificio o comunidad donde se encuentra el departamento.
5- Prepara un buen contrato de arrendamiento
Un buen contrato de arrendamiento te dará la seguridad jurídica que necesitas frente a cualquier eventualidad, tanto en casos de no pago para que procedas con las medidas necesarias como en incidencias y/o desacuerdos.
Te sugerimos que contrates a un especialista en la materia dado que las normas de arrendamiento van evolucionando, por ejemplo, tu contrato de arrendamiento debería incluir cláusulas que te permitan desalojar al inquilino en caso de no pago y reportarlo en centrales de riesgo, que te permiten quedarte con las mejoras hechas en el inmueble, que te den flexibilidad de vender el inmueble ante alguna eventualidad, entre otros.
MUY IMPORTANTE
Para fijar el precio de tu departamento, te recomendamos asesorarte por un agente inmobiliario ya que su conocimiento y experiencia podrá brindarte información precisa y necesaria.
No te recomendamos hacerlo por tu cuenta a no ser que tengas experiencia en el sector inmobiliario. ¿Por qué? Porque si haces mal el cálculo, eliges un precio por encima del mercado en el que te encuentres o le subes un poco más de lo que esperas recibir para tener “espacio de negociación”,
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