13/12/2020
ERRORES QUE TODO COMPRADOR DEBE EVITAR AL MOMENTO DE ADQUIRIR CUALQUIER INMUEBLE:
1.-DEJARSE ASESORAR ÚNICAMENTE POR EL AGENTE INMOBILIARIO QUE PROMOCIONA LA VENTA DEL INMUEBLE. RECUERDE QUE LA LABOR DEL CORREDOR INMOBILIARIO ES UBICARSE COMO INTERMEDIARIO ENTRE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR PARA LOGRAR UN ENTENDIMIENTO COMERCIAL, PERO QUIEN DEBE REVISAR Y ESTUDIAR LOS TÍTULOS DE DOMINIO Y DOCUMENTACIÓN REGISTRAL ES UN ABOGADO ESPECIALISTA EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
2.-SER ASESORADO POR EL ABOGADO DEL VENDEDOR. (USTED DEBE ASESORARSE POR SU PROPIO ABOGADO). NO ES LÓGICO INVERTIR MILES DE DOLARES EN ADQUIRIR UN INMUEBLE Y SER REACIOS A GASTAR UN PUÑADO DE DINERO PARA ASESORARSE ADECUADAMENTE POR ABOGADOS ESPECIALISTAS.
3.-NO COMPROBAR LA AUTENTICIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL DEL INMUEBLE, NI REALIZAR EL ESTUDIO DE TÍTULOS RESPECTIVO PARA REVISAR SI EXISTEN HIPOTECAS, EMBARGOS, CARGAS, Y/O CUALQUIER MEDIDA LIMITATIVA DE LA PROPIEDAD (INSCRITA O EN PROCESO DE INSCRIPCIÓN).
4.-LIMITARSE A REVISAR LOS ASIENTOS REGISTRALES DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA DEL INMUEBLE, SIN EXTENDER DICHA REVISIÓN A LOS TÍTULOS ARCHIVADOS, DONDE PODRÍA FIGURAR UN USUFRUCTO VITALICIO E INCLUSO UN ANTICIPO DE LEGITIMA (NO INSCRITOS O PENDIENTES DE INSCRIPCIÓN). NO OLVIDAR QUE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL EN NUESTRO SISTEMA JURÍDICO ES SOLO FACULTATIVA.
5.-NO VERIFICAR SI EXISTEN TÍTULOS SUSPENDIDOS O PENDIENTES DE INSCRIPCIÓN. PODRÍA DARSE EL CASO DE QUE SE PRESENTE EN LA SUNARP ALGÚN TITULO PARA SER INSCRITO UN DÍA ANTES DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE QUE USTED VA A ADQUIRIR.- DICHOS TÍTULOS PODRÍAN SER:
-HIPOTECAS
-EMBARGOS
-USUFRUCTOS A FAVOR DE UN TERCERO (PODRÍA SER VITALICIO)
-ARRENDAMIENTO DEL MISMO PREDIO A FAVOR DE UN TERCERO POR UN PERIODO DE HASTA DIEZ AÑOS, LOS CUALES USTED TENDRÍA QUE RESPETAR SI SE LOGRA INSCRIBIR.
-COMPRA VENTA DE LA MISMA VIVIENDA A UN TERCERO (ESTAFA EN AGRAVIO DE USTED)
-USUCAPIÓN
6.-NO CONTRASTAR EL DNI DEL VENDEDOR CON LA FICHA QUE OBRA EN RENIEC PARA EVITAR SUPLANTACIONES.
7.-NO VERIFICAR REGISTRALMENTE QUE LOS PODERES SE ENCUENTREN VIGENTES Y CON FACULTADES SUFICIENTES PARA VENDER (EN CASO DE QUE EL VENDEDOR ACTÚE A TRAVÉS DE APODERADO).
8.-ADQUIRIR INMUEBLES HABITADOS SIN INDAGAR SI LOS OCUPANTES TIENEN ALGÚN DERECHO EXPECTATICIO POR EJEMPLO: ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PENDIENTE DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL (LOS ÚNICOS ARRENDAMIENTOS QUE EL COMPRADOR ESTA OBLIGADO A RESPETAR SON AQUELLOS FORMALIZADOS E INSCRITOS EN LA SUNARP)
9.-NO UTILIZAR LOS MECANISMOS DE PREVENCIÓN QUE EXISTEN EN LA SUNARP (BLOQUEO REGISTRAL, ALERTA REGISTRAL, ETC.).-LA ALERTA REGISTRAL ES UN SERVICIO GRATUITO MEDIANTE EL CUAL, SUNARP LO ALERTARA SOBRE CUALQUIER TRAMITE QUE SE INICIE SOBRE SU INMUEBLE Y EL BLOQUEO REGISTRAL ES EL PROCEDIMIENTO QUE PUEDE UTILIZAR EL COMPRADOR PARA QUE LA PARTIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE QUEDE BLOQUEADA MIENTRAS NO SE INSCRIBA LA COMPRA VENTA (DICHO BLOQUEO DURA 60 DIAS Y SE PUEDE RENOVAR A SOLICITUD DE PARTE)
