27/12/2025
📄 🔑 Venta de Departamento en San Isidro - 1er Piso + Cochera
Una de las negociaciones más complejas de 2025, en la que se involucraron varias partes y se trabajó intensamente para lograr un acuerdo favorable.
Este caso es particularmente interesante porque la propiedad estaba hipotecada por un tercero (PN) con un saldo aproximado de 84,700 USD.
El valor de mercado del departamento, según ACM, rondaba los 180,000 USD. Sin embargo, después de intensas negociaciones, conseguimos un precio de 120,000 USD. Todos los costos notariales fueron cubiertos por la parte compradora.
La transacción se llevó a cabo con un contrato previo de arras confirmatorias que incluía un 10% de pago inicial, con el compromiso de firmar los documentos en los siguientes 3 días hábiles.
El proceso fue extremadamente eficiente, completándose en aproximadamente 2 horas en la Notaría Tinajeros. Durante este tiempo se firmaron múltiples documentos clave, incluyendo la minuta de levantamiento de hipoteca, el pago del IR y alcabala, la minuta de compraventa, y finalmente, las escrituras públicas.
Una negociación muy ajustada, donde ambas partes se mantuvieron firmes en su posición, sin querer ceder ni un centavo, pero a pesar de los obstáculos, logramos concretar la operación.
El resultado final fue la tranquilidad de una familia que, de no haberse alcanzado este acuerdo, habría enfrentado la ejecución judicial del inmueble, con cláusulas de ejecución inmediata en el contrato de mutuo firmado.
Mi participación fue clave en todo el proceso, desde la atención inicial del problema, cuando la familia expresó su preocupación por las deudas y la posible ejecución del bien, hasta la entrega final de las llaves al nuevo propietario. Esto fue posible gracias a la experiencia y coordinación del equipo legal y financiero que trabajó a mi lado.
Este tipo de operaciones representa una gran oportunidad para los inversores y compradores finales, especialmente aquellos interesados en adquirir propiedades en situaciones complejas pero con alto potencial.
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