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Pamela.agenteinmobiliaria, San Isidro (2026)

21/05/2025

🏡 Departamento de estreno en alquiler – Condominio Los Laureles, Comas

Vive en un condominio moderno, tranquilo y seguro, pensado para el bienestar familiar. Este departamento está ubicado en una zona estratégica de Comas, a pocos pasos del Mall Plaza de Comas, Estación Belaunde del Metropolitano, Parque Zonal Sinchi Roca y con rápido acceso a la Av. Universitaria y Av. Micaela Bastidas. Cercano a colegios como Innova Schools, a pasos de la Universidad Privada del Norte (UPN), supermercados como Metro, Plaza Vea, Tottus, Tiendas Mass y rodeado de comercios y servicios 🛍️🚇

📍 Dirección: Calle Manuel Gonzales 1213-1215 – Condominio Los Laureles, 4ta Etapa – Comas
📏 Área: 68.03 m²
🏡 Antigüedad: 1 año

✨ Distribución:
🏢 Ubicado en el primer piso de la Torre 16, con 2 ascensores y video portero
🛋️ Sala-comedor amplia
🍽️ Cocina abierta con conexión a gas natural
🧺 Área de lavandería con piso cerámico y terma a gas
🛏️ 2 dormitorios amplios con acabados modernos (paredes revestidas en papel mural)
🚿 1 baño completo con ducha
🚗 Estacionamiento techado

🌳 Áreas comunes:
🏠 Sala de usos múltiples
🎠 Juegos para niños
⚽ Losa deportiva
🌿 Áreas verdes
🛡️ Seguridad 24/7 con cámaras de videovigilancia

💰 Precio de alquiler:
S/ 1,250 con estacionamiento (negociable)
S/ 1,000 sin estacionamiento

📜 Condiciones:
🔑 2 meses de garantía + 1 de adelanto
📆 Contrato mínimo de 1 año
💧 Mantenimiento: S/ 100 aprox (incluye consumo de agua)

✨ ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno seguro, moderno y con todo lo que necesitas cerca! Contáctanos para coordinar una visita.

15/06/2024

🏡✨ Hoy quiero hablarles sobre algo muy importante en el mundo inmobiliario: las consecuencias de no cumplir con el contrato de arras. Según la legislación actual, si no cumplo con mi parte del trato, puedo enfrentar varias consecuencias. Por ejemplo, si soy la parte que entregó las arras y no sigo adelante con la compra, perderé ese depósito. 😔💸

Pero eso no es todo, si soy la parte que recibió las arras y no cumplo, la otra parte puede exigir el doble de lo entregado. ¡Es una situación en la que nadie quiere estar! Por eso, siempre me aseguro de entender bien los términos antes de firmar cualquier cosa. 📝🔍

Imaginemos que estoy comprando un departamento que aún está en construcción. Firmo un contrato de compraventa y entrego una suma de dinero como arras confirmatorias. Este dinero es una garantía de que cumpliré con la compra. 🏗️📄

Si por alguna razón decido no seguir adelante con la compra, perderé el dinero entregado como arras. Es una forma de compensar al vendedor por la oportunidad perdida. 😢💔

Por otro lado, si el vendedor es quien no cumple, por ejemplo, si el departamento no se termina a tiempo o no cumple con las especificaciones acordadas, entonces el vendedor debe devolverme el doble de la cantidad que entregué como arras. 🔄💰

Recuerden, amigos, que un contrato de arras es un compromiso serio y es esencial cumplir con lo acordado para evitar problemas legales y financieros. Si tienen dudas, ¡consulten siempre con un experto! 🤓👩‍⚖️

13/06/2024

¡Ahorra tiempo y dinero con una experta!

🕒💰 Como agente inmobiliario con años de experiencia, te ofrezco la tranquilidad y la eficiencia que necesitas para vender tu casa. Aquí te cuento cómo:

- Estudio de Mercado: Realizo un análisis detallado para fijar el precio justo de tu propiedad, evitando que se subvalore o se sobrevalore. Esto atrae a los compradores correctos y acelera la venta. 🏠📊

- Red de Profesionales: Cuento con una red de contactos que incluye fotógrafos, abogados y más, asegurando que cada aspecto de la venta se maneje con profesionalismo. 🤝

- Gestión de Documentación: Me encargo de todo el papeleo, desde el contrato hasta el registro de la propiedad, ahorrándote viajes y tiempo valioso. 📑✍️

- Estrategias de Venta: Desarrollo un plan de ventas personalizado para tu inmueble, maximizando la rentabilidad y minimizando el tiempo en el mercado. 📈

- Negociaciones: Actúo en tu nombre para conseguir las mejores condiciones de venta, protegiendo tus intereses financieros. 💼🔐

Conmigo, vender tu casa será un proceso sin estrés y más rentable. ¡Contáctame y descubre cómo puedo ayudarte a ahorrar tiempo y dinero hoy mismo!

11/06/2024

¡Junio! 🌞 Es el momento perfecto para nuevos comienzos y ¿qué mejor manera de hacerlo que vendiendo tu depa? 🏡✨

Soy tu agente inmobiliario de confianza y estoy aquí para guiarte en cada paso del camino. Aquí te cuento por qué contar conmigo es tu mejor opción:

Experiencia y Conocimiento del Mercado: Conozco el mercado como la palma de mi mano. Te asesoraré sobre los precios actuales y te ayudaré a posicionar tu propiedad para una venta rápida y al mejor precio. 📈

Acceso a una Amplia Red de Recursos: Tengo conexiones con profesionales clave que pueden ser cruciales para la venta de tu casa. Desde fotógrafos hasta abogados, ¡tengo todos los contactos que necesitas! 🤝

Negociación Efectiva: Como tu agente, negociaré por ti para asegurarme de que obtengas las mejores condiciones posibles en tu venta. 💼
Ahorro de Tiempo y Esfuerzo: Deja que me encargue de todo el proceso, desde mostrar tu casa hasta manejar la documentación. Así podrás relajarte sabiendo que todo está en manos expertas. ⏳

Protección y Seguridad: Te protegeré durante todo el proceso de venta, asegurándome de que cada paso se realice con la máxima seguridad y transparencia. 🔒
Vender tu depa no tiene por qué ser complicado. Déjame ayudarte a hacerlo de manera eficiente y segura. ¡Contáctame y hagamos que este junio sea inolvidable! 🌟

07/06/2024

1. Experiencia y conocimiento 🎓 - Un agente inmobiliario tiene el conocimiento completo del proceso de compra-venta y te ofrece una valoración precisa del mercado.

2. Protección 🛡️ - Filtra a los curiosos y protege tus intereses, asegurando que solo compradores serios hagan ofertas.

3. Conocimiento de la comunidad 🏘️ - Tu agente conoce todos los detalles de la comunidad y te proporciona información valiosa.

4. Guía de precios 💰 - Te ayuda a determinar el precio correcto basado en la oferta y demanda del mercado

5. Condiciones del mercado 📊 - Te informa sobre las condiciones actuales del mercado que influirán en tu decisión.

6. Networking profesional 🤝 - Tu agente tiene conexiones con otros profesionales que podrían ser necesarios durante el proceso.

7. Confidencialidad y habilidades de negociación 🤐 - Maneja la información con discreción y negocia eficazmente en tu nombre.

8. Marketing y publicidad 📢 - La inmobiliaria se encarga de todos los gastos y estrategias de marketing para tu propiedad.

9. Manejo de documentación 📑 - Se asegura de que toda la documentación necesaria esté en orden para evitar errores costosos.

10. Acompañamiento completo 👍 - Te guía y acompaña en todo el proceso, respondiendo todas tus preguntas, incluso después del cierre. l

¡Contratar a un agente inmobiliario te ahorra tiempo y te brinda tranqu

05/06/2024

Hoy quiero hablarles sobre cómo vender una propiedad heredada en Perú, un proceso que puede parecer complicado pero que, con la guía adecuada, se puede manejar con amor y respeto por el legado familiar. 🏡❤️

Primero, es esencial recopilar toda la documentación necesaria, como el testamento o declaración de herederos, y verificar que la propiedad esté libre de cargas en la SUNARP. Luego, una tasación profesional nos dará el valor justo del inmueble, reflejando su verdadero potencial en el mercado. 📊🔍

Es importante también cumplir con todas las obligaciones fiscales, como el Impuesto a la Renta, para evitar cualquier inconveniente legal. Y recuerden, siempre es recomendable buscar asesoría profesional para preparar y formalizar la documentación necesaria para la venta.

Vender una propiedad heredada no es solo un proceso legal, es honrar una historia y abrir las puertas a nuevas historias por crear. 🗝️✨

Si necesitas ayuda o tienes preguntas sobre este proceso, no dudes en contactarme. Estoy aquí para apoyarte en cada paso del camino. 🤗

03/06/2024

En el complejo mundo del divorcio, la situación de un departamento alquilado puede variar enormemente. 🏠💔 Como agente inmobiliario, es mi deber informar sobre cómo la legislación vigente en Perú aborda estos casos.

Si el contrato de alquiler está a nombre de un solo cónyuge, ese individuo mantiene los derechos y deberes del contrato post-divorcio. Es crucial que el cónyuge titular continúe con las obligaciones del alquiler o negocie con el arrendador si desea terminar el contrato. 📄

Cuando el contrato de alquiler está a nombre de ambos cónyuges, ambos tienen responsabilidades legales ante el arrendador. Tras el divorcio, deben acordar quién se quedará en el departamento o si optarán por finalizar el contrato de mutuo acuerdo. 🤝

En el caso de una ruptura de pareja de hecho, donde no hay matrimonio pero sí convivencia en un departamento alquilado, la situación es más sencilla. El miembro de la pareja que no figura en el contrato puede marcharse sin responsabilidad legal, a menos que exista un acuerdo previo. 🚶‍♂️🚶‍♀️

Por último, la influencia del divorcio en la vivienda familiar es un aspecto delicado. Si hay hijos de por medio, la ley peruana prioriza su bienestar, lo que puede significar que el cónyuge custodio y los niños continúen viviendo en el departamento para preservar la estabilidad familiar. 👨‍👩‍👧‍👦

Como experta en bienes raíces, recomiendo buscar asesoría legal para navegar estos procesos con claridad y seguridad. 🌟

29/05/2024

👋 ¿Sabías que en Perú puedes estar exento de pagar el Impuesto sobre la Renta al vender tu propiedad inmobiliaria? 🏡✨ Según la legislación vigente, hay casos específicos donde no tienes que preocuparte por este impuesto.

1-Cuando no hay ganancia de capital: Si al vender tu propiedad no obtienes una ganancia o incluso si resulta en pérdida, no estás sujeta al pago del impuesto.

2-Transferencias a título gratuito: Las transferencias de propiedad por donación o anticipo de legítima no se consideran enajenaciones y, por lo tanto, están exentas del impuesto.

3-Mayores de 65 años: Si tienes más de 65 años, puedes estar exento del pago del impuesto al vender tu vivienda.

4-Personas en situación de dependencia severa o gran dependencia: Si te encuentras en esta categoría, según la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia, también podrías calificar para la exención.

5-Valor del inmueble inferior a 700.000 UDIS: Si el inmueble que vendes tiene un valor inferior a esta cantidad, puedes solicitar la exención del impuesto.

Recuerda, es importante dejar estos procesos en manos de expertos para asegurarte de que todo esté en regla y puedas beneficiarte de estas ventajas fiscales. 🤓📑

Si quieres saber más sobre cómo puedo ayudarte a navegar estos procesos y aprovechar al máximo las leyes fiscales, ¡envíame un mensaje! 💌

28/05/2024

💥BAJÓ DE PRECIO💥 Se vende amplia CASA en plena Urb. Mariscal Cáceres, zona tranquila con fácil acceso y lista para habitar, en el distrito más grande de Lima San Juan de Lurigancho. A 5 minutos de la estación del tren eléctrico Bayóvar, en paralelo a la Avenida principal Fernando Wiesse cuadra 1o 2 de Elektra, cerca al mercado 27 de Octubre, restaurantes y altamente rodeado de negocios de diferentes rubros.
🎯 Ubicado Jr. Este Mz J-14 Lote 4 Urb. Mariscal Cáceres San Juan de Lurigancho
📐Área Terreno de 120.00m2 📐Área Construida 242.00m2
Antigüedad 25 años Residencial y Comercial
Precio competitivo | acorde al mercado.
DISTRIBUCION:
Primera Planta:
-Sala y comedor amplia
-Cocina
-1 baños completo
-Patio y lavandería
Segunda Planta:
-2 dormitorios amplios
-2 dormitorios a medias construcción
-1 baños completo
Tercera Planta:
-Azotea amplia
La casa cuenta con todas las instalaciones de Agua, Luz y gas natural y Parámetros para 6 pisos.
Toda la documentación se encuentra en regla e inscritos en los registros públicos.

24/05/2024

💥BAJÓ DE PRECIO💥
🔶 ¡Múdate YA! Sin riesgo, tu mejor opción en San Miguel, un magnífico departamento 🏢✨
Ubicado en zona tranquila con fácil acceso y lista para habitar, en el mejor distrito de San Miguel. 🌳 A la altura 12 de Prolongación Cuzco, se encuentra a media cuadra de dos parques: el Parque Santa Rosa y el Parque la Sagrada Familia, a media cuadra del Colegio 10 de Octubre Confucio, a solo 6 cuadras de la Avenida La Marina, a 6 cuadras de Universitaria, cerca al Open Plaza San Miguel, CC Comercial San Miguel, cerca de la clínica San Judas Tadeo y la clínica San Gabriel, cerca al circuito de playas donde se pueden realizar actividades al aire libre y deportes en la Sede Legado del Complejo Panamericano, cerca a la Universidad PUCP Y UNMSM, restaurantes, bancos, y rodeado altamente de negocios de diferentes rubros y seguro, con seguridad permanente. 🛍️🏥🏖️🎓
🎯 Ubicado en Calle Santa Beatriz Cisneros 174, San Miguel.
📐 Área Terreno de 75.00m2 - Antigüedad 20 años - Residencial 🏡
Precio competitivo | acorde al mercado. 💲

DISTRIBUCIÓN:
- Departamento en el Tercer Piso el acceso es a través de escaleras amplias (No cuenta con ascensor) 🚶‍♂️🚶‍♀️
- Sala y comedor amplio con vista interna 🛋️🍽️
- Cocina cerrada con muebles altos 🍳
- Tres Dormitorios, dos de ellos con closet 🛏️🚪
- Un Baño completo 🛁
- Un ambiente que puede ser utilizado como depósito 📦
- Lavandería amplia 🧺
- Lavadero de granito 💎
- Ventana con vista al tragaluz 🪟
- Escalera para acceso al segundo piso en la parte posterior 🔄
- Cochera techada amplia (área de estacionamiento de 14m2 aproximadamente) la cual se venderá con acciones y derechos 🚗
- El edificio es pet friendly 🐾
Los documentos se encuentran en regla, inscrito en Registros Públicos 📑

22/05/2024

Estoy emocionada de compartir que he cerrado un trato inmobiliario que ha sido un verdadero desafío. 🌟 Cada paso del camino ha estado lleno de aprendizaje y crecimiento personal. Quiero agradecer especialmente a los propietarios por confiar en mí para manejar su valiosa propiedad. 🏠💼

A los compradores, gracias por compartir su visión y permitirme encontrar el lugar perfecto para ustedes. ¡Juntos hemos creado un hogar! 🗝️❤️

A mi equipo en la oficina, su apoyo y colaboración han sido fundamentales para este éxito. ¡Nuestro trabajo en equipo ha hecho posible este sueño! 🤝🎉

Este logro no solo representa una transacción exitosa, sino también la superación de obstáculos y la adaptación a las necesidades cambiantes del mercado. ¡Estoy lista para los próximos desafíos y emocionada por lo que el futuro nos depara! 🚀🌈

Pamela.agenteinmobiliaria

21/05/2025

15/06/2024

13/06/2024

11/06/2024

07/06/2024

05/06/2024

03/06/2024

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22/05/2024

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