Ezio Cordano Remax Acción

01/11/2025

Un hogar también guarda los recuerdos de quienes amamos. 🕯️
En este Día de Todos los Santos, celebremos la vida y los lazos que permanecen.

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01/11/2025

22/10/2025

Venta de departamento en San Miguel, muy acogedor

16/10/2025

Fortaleza que inspira

Hoy celebramos la diversidad, la inclusión y la fuerza de quienes nos inspiran con su perseverancia cada día. 💪💙

Construyamos juntos un entorno donde todas las personas tengan las mismas oportunidades para crecer, aprender y brillar. 🌎♿

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06/10/2025

Ocasión de inversión

📢📢📢 𝐌𝐢𝐫𝐚𝐟𝐥𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐫𝐢𝐳𝐚𝐫𝐚́ 𝟏𝟕 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐨𝐬 𝐕𝐈𝐒 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐨𝐬

Queridos , la Municipalidad de Miraflores alista la aprobación de una ordenanza municipal que permitirá otorgar la conformidad de obra a 17 proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) que ya fueron construidos, pero que continúan pendientes de formalización por no cumplir con ciertos parámetros técnicos y urbanísticos establecidos en el distrito.

El objetivo principal, según explicó Lino de la Barrera, gerente de Asuntos Jurídicos del municipio, es proteger los derechos de los compradores de buena fe, quienes adquirieron inmuebles que ya están habitados, pero que no pueden inscribirse ante Registros Públicos por la falta de la conformidad de obra.

“Queremos evitar que las familias sigan afectadas por temas administrativos que no son de su responsabilidad. Esta ordenanza busca brindarles seguridad jurídica y permitirles obtener sus títulos de propiedad”, sostuvo el funcionario.

Regularización excepcional para proyectos concluidos
La iniciativa —publicada a fines de septiembre— contempla criterios técnicos y legales específicos que serán considerados al momento de evaluar los proyectos, como el estado de ejecución de la obra, la ausencia de afectación a terceros, y la inexistencia de litigios pendientes.

Durante siete días calendario, el proyecto de ordenanza estará disponible para recibir comentarios y sugerencias antes de su debate en el Concejo Municipal de Miraflores.

De la Barrera aclaró que el proceso no implicará pagos adicionales ni beneficios económicos para las inmobiliarias, ya que la medida busca cerrar un proceso administrativo pendiente derivado de decisiones previas del Ministerio de Vivienda.

“No se trata de un canje ni de una amnistía. Es una medida técnica que resuelve una situación heredada y protege a quienes ya viven en el distrito”, añadió.

En línea con el Tribunal Constitucional
La decisión se enmarca en la sentencia del Tribunal Constitucional (TC) emitida en 2023, la cual faculta a las municipalidades a evaluar “caso por caso” la entrega de autorizaciones y conformidades de obra.

El funcionario municipal descartó, sin embargo, que esta medida esté relacionada con la más reciente resolución del TC que limita la suspensión de licencias de edificación. “Ese es otro tema. Nuestra ordenanza solo aborda obras ya culminadas y no nuevas construcciones”, precisó.

Fin a las viviendas sociales en Miraflores
De otro lado, De la Barrera reiteró que Miraflores ya no autoriza nuevas viviendas de interés social, argumentando que el distrito ha adoptado un modelo de desarrollo urbano orientado a la residencialidad y densificación controlada.

“El valor del suelo en Miraflores supera los US$ 3,500 por metro cuadrado, por lo que construir viviendas VIS en esta zona no es económicamente viable ni coherente con la planificación urbana”, explicó.

Con esta medida, la comuna miraflorina busca dar una salida legal a proyectos ya ejecutados, sin comprometer la planificación futura del distrito. Así, se espera que más de un centenar de familias puedan finalmente obtener la formalidad de sus propiedades y cerrar un proceso que llevaba varios años en incertidumbre.

Fuente: Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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02/10/2025

27/09/2025

Recuperar la inversión inmobiliaria se recuperó

📢📢📢 𝐀𝐪𝐮𝐢́ 𝐬𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐮𝐩𝐞𝐫𝐚 𝐦𝐚́𝐬 𝐫𝐚́𝐩𝐢𝐝𝐨 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚

Queridos , el mercado inmobiliario limeño continúa mostrando señales de dinamismo en el 2025. Uno de los indicadores clave, el tiempo necesario para recuperar la inversión en una vivienda mediante su alquiler, se ha reducido. Según el último reporte del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), al segundo trimestre del año, hoy se requieren en promedio 16.8 años de renta para igualar el precio de adquisición de un departamento, cifra menor a los 17.1 años reportados en el trimestre anterior.

Distritos más atractivos para invertir
El estudio del BCRP revela que no todos los distritos avanzan al mismo ritmo. Mientras algunas zonas aún requieren hasta 20 años para amortizar una inversión inmobiliaria, otros ofrecen un retorno mucho más acelerado. Lince encabeza la lista con apenas 14 años, seguido de Surquillo (15.1 años) y Magdalena del Mar (15.6 años).

De acuerdo con Álvaro Puga, gerente general de Bengala Inmobiliaria, el desempeño de estos distritos responde a dos factores principales:

-Altos niveles de renta mensual, que oscilan entre US$ 9 y US$ 11 por m².
-Liquidez del mercado, gracias a la ubicación céntrica y la conectividad que los hacen atractivos para trabajadores y familias jóvenes.

Además, la valorización de los inmuebles en estas zonas mantiene un crecimiento anual de entre 3% y 4%, lo que acelera el retorno de la inversión y fortalece su atractivo frente a distritos con sobreoferta y menor dinamismo.

Factores que impulsan la demanda
Expertos señalan que la cercanía a polos laborales y de entretenimiento es un componente decisivo. Manuel Balcázar, general manager de B&B Soluciones Legales Inmobiliarias, resalta que en Magdalena y Lince la demanda se ha visto favorecida por la consolidación de oficinas y comercios en avenidas como Brasil y Juan de Aliaga. Esto atrae a profesionales que buscan residir cerca de su centro laboral, con la ventaja de pagar alquileres más bajos que en zonas “top” como San Isidro o Miraflores.

Por su parte, Surquillo se beneficia de su ubicación estratégica entre Miraflores y Barranco, lo que lo convierte en una alternativa ideal para jóvenes trabajadores que buscan estar cerca de parques, locales gastronómicos y espacios de entretenimiento. El distrito, además, atraviesa un verdadero boom culinario, lo que suma atractivo a su oferta residencial.

Perspectivas
Con este escenario, Lince, Surquillo y Magdalena se perfilan como los distritos más competitivos para invertir en vivienda, combinando precios accesibles, buena valorización y una ubicación estratégica. La reducción en el tiempo de recuperación de la inversión reafirma la tendencia de que los mercados con mayor dinamismo y conectividad ofrecen hoy las mejores oportunidades para quienes apuestan por el sector inmobiliario.

Fuente: Gestión

Descarga AQUí la última Nota de Estudio Inmobiliario del BCRP.
https://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/Notas-Estudios/2025/nota-de-estudios-65-2025.pdf

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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19/09/2025

DEPARTAMENTO DE ESTRENO EN SALAMANCA
NO PAGAS ALCABALA 🏠👍💰

19/09/2025

Los Millennials (o Generación Y) son las personas nacidas aproximadamente entre 1981 y 1996, por lo que en 2025 tienen entre 29 y 44 años de edad.

📢📢📢 𝐌𝐢𝐥𝐥𝐞𝐧𝐧𝐢𝐚𝐥𝐬 𝐥𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐏𝐞𝐫𝐮́

Queridos , el mercado inmobiliario peruano continúa mostrando un dinamismo notable, impulsado no solo por la necesidad de vivienda principal, sino también por el interés de los compradores en adquirir propiedades como inversión. Según el estudio Perfil del Comprador Inmobiliario 2025 de Best Place to Live, casi 3 de cada 10 peruanos (29%) adquieren inmuebles con fines de inversión, principalmente para destinarlos al alquiler.

Millennials a la cabeza
El perfil generacional revela un claro protagonismo de los millennials, que representan el 48% de las compras. Les siguen la Generación X con 33%, los centennials con 10% y los baby boomers con 9%.

Un dato relevante es que el 35% de los compradores eran arrendatarios antes de adquirir una vivienda, lo que muestra que el alquiler funciona como etapa intermedia, pero existe una marcada transición hacia la propiedad, sobre todo en segmentos jóvenes. Otro 29% vivía con sus padres y un 25% ya contaba con vivienda propia.

Factores decisivos en la compra
El estudio identifica que la decisión de adquirir vivienda en el Perú hoy combina tradición, confianza digital y nuevas tendencias. Los aspectos más valorados son:

-Confianza y reseñas en línea: el 95% de los compradores consulta opiniones y experiencias digitales antes de tomar una decisión, privilegiando las recomendaciones de otros usuarios sobre la publicidad tradicional.
-Certificaciones de calidad: los compradores buscan inmobiliarias con acreditaciones que garanticen transparencia y respaldo.
-Transformación digital: los recorridos virtuales, comparadores de proyectos y procesos online han ganado terreno, permitiendo decisiones más rápidas y seguras.
-Sostenibilidad: proyectos con certificaciones ambientales (EDGE o LEED) y tecnologías que reducen el consumo energético son cada vez más valorados.
-Ubicación estratégica: pese al atractivo de zonas emergentes, la cercanía a colegios, transporte, servicios y centros de trabajo sigue siendo determinante.

Una nueva forma de decidir
De acuerdo con Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, el comprador peruano de hoy combina tradición y modernidad. “Sigue valorando la recomendación de su círculo cercano, pero también consulta reseñas en línea y exige inmobiliarias certificadas. Este doble filtro muestra que la confianza —personal y digital— es el eje central en la decisión de compra”, subrayó.

Así, el mercado peruano no solo refleja la persistente necesidad de vivienda, sino también un creciente interés por invertir en propiedades, en un contexto donde la tecnología, la sostenibilidad y la transparencia redefinen las reglas del juego.

Fuente: Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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13/09/2025

📢📢📢𝐓𝐢𝐩𝐨 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐨 𝐲𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭𝐚 𝐞𝐧 𝐥𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬

Queridos , el impacto de la caída del dólar en los últimos meses no solo se refleja en el tipo de cambio, sino también en el mercado inmobiliario limeño. De acuerdo con el más reciente reporte del portal Urbania, correspondiente a agosto, los precios de las viviendas bajaron en 14 distritos de la capital, marcando la cifra más alta de descensos en lo que va del año.

Distritos con precios a la baja
Los distritos que registraron una disminución en el valor de los inmuebles durante agosto fueron: Barranco, San Isidro, San Borja, Lince, Surquillo, Pueblo Libre, La Molina, Breña, Ate, La Perla, Bellavista, San Juan de Miraflores, Callao y San Martín de Porres.

Esta cifra supera lo observado en meses anteriores, cuando la caída fue menor: en julio, 11 distritos vieron retroceder sus precios, y en junio, solo 10.

En contraste, algunos sectores sí mostraron incrementos, como Jesús María, Magdalena del Mar y Cercado de Lima, donde los valores de las viviendas continuaron en ascenso.

El rol del dólar en el mercado inmobiliario
Según explicó Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, la cotización del dólar tiene un efecto directo en los precios inmobiliarios, debido a que una parte significativa de las transacciones se realiza en esta moneda. La reciente depreciación de la divisa estadounidense genera ajustes en el mercado local.

Para ponerlo en contexto, el dólar cerró el 10 de septiembre en S/ 3.48, lo que representa una caída de 7.47% en lo que va del 2025. Este descenso ha presionado a la baja los precios de las viviendas en varios distritos de Lima, favoreciendo en cierta medida a los compradores que buscan oportunidades.

Tendencia anual: subidas en algunos distritos
Pese a los descensos de los últimos meses, el acumulado anual aún muestra aumentos en diversas zonas de la capital. Urbania reporta que distritos como La Victoria y Cercado de Lima registraron incrementos de 14.9% y 10.1%, respectivamente, en los últimos 12 meses.

En ese sentido, mientras algunos distritos experimentan una corrección de precios asociada a la caída del dólar, otros siguen mostrando un dinamismo sostenido en su valorización inmobiliaria, reflejando la diversidad del mercado limeño y los distintos ritmos de crecimiento según ubicación, demanda y nivel de consolidación urbana.

Fuente: Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://acortar.link/pdQOhy