07/02/2025
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), este cambio en la demanda refleja una transformación en los hábitos de compra de vivienda, impulsada por jóvenes profesionales, padres que compran estas unidades para que sus hijos vivan cerca de sus universidades, parejas que buscan su primera propiedad e inversionistas que ven en estos espacios una oportunidad rentable de alquiler.
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Queridos , el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana ha experimentado un importante crecimiento en la venta de departamentos de un dormitorio, representando el 24% de las unidades vendidas en 2024, en comparación con el 10% registrado hace ocho años, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Este cambio en la demanda refleja una transformación en los hábitos de compra de vivienda, impulsada por jóvenes profesionales, parejas que buscan su primera propiedad e inversionistas que ven en estos espacios una oportunidad rentable de alquiler.
Un mercado en expansión
El sector inmobiliario en Lima Metropolitana creció un 30% en 2024, incorporando 4,900 viviendas nuevas en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 21,479 unidades vendidas. ASEI destacó que la distribución de ventas por tipo de vivienda muestra una fuerte presencia de los departamentos de tres dormitorios (38.1%), seguidos de los de dos dormitorios (37.4%) y los de un dormitorio (23.9%).
El incremento en la demanda de departamentos más compactos responde a diversos factores, entre ellos la búsqueda de viviendas más accesibles económicamente, la necesidad de movilidad y cercanía a centros de trabajo y estudio, y el interés de inversionistas que adquieren estas propiedades para destinarlas al alquiler.
Distritos con mayor oferta y demanda
El mercado de departamentos de un dormitorio ha tenido mayor éxito en distritos estratégicos de Lima Metropolitana, con Miraflores y San Isidro a la cabeza en la categoría Lima Top, ofreciendo 1,286 y 854 unidades respectivamente. En Lima Moderna, San Miguel lidera con 811 unidades, seguido del Cercado de Lima (743), Lince (676), Surquillo (643), Pueblo Libre (623) y Jesús María (621).
En términos de ventas, Miraflores fue el distrito con mayor número de unidades de un dormitorio vendidas en 2024, alcanzando las 742, mientras que San Isidro le siguió con 628. En total, se comercializaron 5,124 unidades de este tipo en todo Lima Metropolitana, consolidando su crecimiento dentro del mercado inmobiliario.
¿Quiénes compran estos departamentos?
El perfil del comprador de departamentos de un dormitorio es variado. Por un lado, están los jóvenes profesionales que buscan independizarse y vivir cerca de sus centros de trabajo en distritos como San Isidro, Miraflores y Lince. También hay padres que compran estas unidades para que sus hijos vivan cerca de sus universidades durante y después de terminar sus estudios.
Además, los inversionistas han encontrado en estos departamentos una opción atractiva debido a su menor ticket de compra y la alta demanda de alquileres en zonas estratégicas. Muchos de estos espacios están dentro de edificios con áreas comunes como gimnasios, salas de usos múltiples, lavanderías y zonas de parrilla, lo que los hace aún más atractivos para inquilinos jóvenes y ejecutivos.
Miguel Deústua, director gerente de Tribeca Inmobiliaria, destacó que la aparición de productos más compactos, como los monoambientes, ha permitido que más personas accedan a la vivienda propia con un menor desembolso inicial. En distritos como San Miguel, estos departamentos de 30 m² tienen un precio promedio de S/ 200,000 y pueden adquirirse con financiamiento directo de la inmobiliaria, lo que facilita su compra.
Adaptación del mercado y nuevas tendencias
Uno de los cambios más notables en el mercado inmobiliario ha sido la reducción del tamaño promedio de los departamentos, pasando de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024. Esta disminución ha permitido que los precios de compra sean más accesibles, con un ticket promedio que se redujo en un 4.4% respecto al 2023, situándose en S/ 447,590.
El sector inmobiliario también ha evolucionado en términos de financiamiento, con bancos ofreciendo más opciones para que jóvenes, emprendedores o incluso amigos puedan acceder a préstamos en sociedad, una modalidad que no era común en años anteriores. Esto ha ampliado la posibilidad de acceso a la vivienda propia en segmentos que antes tenían dificultades para calificar a un crédito hipotecario.
El panorama inmobiliario y expectativas para 2025
Al cierre de 2024, el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana contaba con 41,905 unidades disponibles, valorizadas en S/ 20,671 millones. Los distritos de Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco se consolidaron como los principales polos de desarrollo inmobiliario en la capital.
Durante el año se lanzaron 238 nuevos proyectos inmobiliarios, un 14% más que en 2023, lo que sumó 23,002 unidades nuevas al mercado, con una inversión de S/ 10,524 millones, reflejando un crecimiento del 10%. En cuanto al precio promedio por metro cuadrado, se ubicó en S/ 6,929 para Lima Metropolitana, con valores superiores en Lima Top (S/ 8,578) y Lima Moderna (S/ 6,951).
Para 2025, se espera que el mercado mantenga su dinamismo, aunque estará influenciado por factores macroeconómicos, normativas y acceso al financiamiento. La estabilidad política y las tasas de interés favorables jugarán un papel clave en la evolución del sector. Bryan Meza, gerente general adjunto de Inmobiliaria Binda, destacó que este año se presenta con buenas perspectivas para el sector inmobiliario, con una confianza empresarial en recuperación y una consolidación del gremio inmobiliario.
Con un mercado en constante evolución, el crecimiento en la demanda de departamentos de un dormitorio muestra cómo las necesidades y preferencias de los compradores han cambiado en los últimos años, priorizando espacios funcionales, ubicaciones estratégicas y opciones accesibles para inversión y vivienda propia.
Fuente: El Comercio
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