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Compra Venta de Lotes, Propiedades, Casas y Vehiculos Tacna

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28/02/2025

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17/06/2023

Consejos para inscribir la compra venta inmobiliaria

17/06/2023

CONSEJOS PARA REDACTAR UNA CONSTANCIA DE VISITA INMOBILIARIA...

15/06/2023

COMO OBTENER UNA HIPOTECA SIN RIESGOS
Hoy en día el obtener una hipoteca sin riesgos no es complicado, solo necesitas ser cauto y sabio al momento de tomar tus decisiones.
Actualmente el solicitar un préstamo es simple, pues en el mercado existen varias facilidades para la obtención de estos, pero las entidades financieras necesitan un garantía para otorgarte el préstamo.
Los motivos por los que las personas solicitan un préstamo que necesite una garantía significativa, son diversos, puede ser por que planean comprarse una nueva casa, hacer un negocio, ampliar su vivienda, remodelar, etc.
Para estos clientes las entidades financieras generalmente piden como garantía del préstamo sus propiedades, en principal sus casas, departamentos, carros.
Si eres de esas personas que esta a punto de realizar un préstamo como esos, pues te dejaremos algunos conceptos para que puedas hipotecar sin riesgos.
Infórmate.
Busca información sobre tu inmueble, analiza cuales son las condiciones en las que se encuentra, incluida la información de los Registros Públicos; es indispensable que tu propiedad este registrada. Después averigua las ofertas que los diversos bancos ofrecen para ti, entre ellas los intereses, los montos, etc. Se recomienda ir personalmente a las entidades financieras porque en algunos casos la información por Internet o otros medios puede variar de la real, por motivos propios de las entidades.
Calcula tu capacidad de pago
Analiza tus posibilidades económicas, cuanto vas a poder pagar todos los meses y tener en cuenta si hay un desequilibrio en tus gastos si vas a poder cubrir el pago. Esto es importante porque influirá en tu decisión ya que si no puedes cubrir los gastos, entonces optas por esperar un tiempo más y si es posible ahorrar.
El no pagar la hipoteca
Cuando accediste al préstamo estuviste de acuerdo con las condiciones que tu entidad financiera te propuso. Generalmente cuando un cliente no paga la cantidad del préstamo por un tiempo determinado, la entidad financiera se apropia de lavivienda puesta en garantía, es decir, de los bienes hipotecados. Pero en la mayoría de casos no solo se apropia de la casa sino que al no poder satisfacer este el préstamo, el banco podría quitarte más bienes que estén a tu cargo.
Tasa el inmueble
Realiza un buen tasado de tu inmueble a hipotecar. Una buena tasa te va a permitir obtener una mejor suma para el préstamo o en todo caso si te fue imposible pagar tu deuda puede ser que solo este responda por ti.
Elige una amortización cómoda para ti
Recuerda que si es larga, habrá más interés y si es más corto te podría generar demasiado ahogamiento con los gastos. Por eso es recomendable buscar el equilibrio y lo que más se acomode a tu economía.
Elige un buen interés
Este puede ser fijo o variable. Si encuentras uno fijo elije este, pues al ser estable no te preocuparas por las subidas o bajadas; pero este interés es muy difícil de conseguir en el mercado. Po otra parte el tipo de interés variable suele evolucionar según el mercado y la economía, pudiendo beneficiarte con sus bajadas, pero condenarte con las subidas.
Darle importancia a las cláusulas
Ponerle mucho ojo a estas sobre todo a las que limitan la variación del tipo de interés (cláusulas suelo y techo).
Y por ultimo se sabio y consulta con tus familiares para tomar una mejor decisión. Si conoces mas consejos sobre como obtener una hipoteca sin riesgos no dudes en compartirlo con nosotros.

15/06/2023

10 consejos que debes tomar en cuenta antes de comprar un departamento
¿Estás a punto de comprar un departamento? ¡Un momentito!, -sí, seguramente has visto artículos parecidos, pero prometemos no decepcionarte-, primero lee estos consejos, porque adquirir una vivienda no es un juego.
No, no es un juego, eso lo tienes claro, ¿no? Porque comprar un departamento -en el plano económico o financiero-, PUEDE LLEGAR A SER LA INVERSIÓN DE TU VIDA. Así que, debes tener mucha paciencia en ese proceso y asesorarte bien. Y sobre todo tener en cuenta lo siguiente:
Fíjate en la ubicación
Cuando busques un departamento, ya sea que esté en proyecto, recién construido o habitado, ubícalo en un mapa y fíjate si está a cerca de los lugares que frecuentas: centro de trabajo, colegios, supermercados, boticas, clínicas, bancos, cines.
Mira si el departamento está en una zona desarrollada
Si junto al edificio donde está el departamento que te interesa hay más inmuebles similares, o si hay parques cerca, o si está en una zona tranquila, entonces tu nueva vivienda ganará valor. Esto por si en el futuro piensas vender tu departamento.
Ten en cuenta en qué piso está el departamento que quieres
A la mayoría de personas les gusta los pisos bajos, aunque comprar un departamento allí cuesta más. Un departamento de los pisos altos también tiene sus ventajas: tiene más luz, hay menos ruido y tiene mejores vistas. Con respecto a la luz, es importante ver qué ambiente del inmueble cuenta con mejor iluminación natural.
Fíjate en cuántos vecinos tendrás
Si quieres vivir en un edificio de pocos departamentos, ¡muy bien! Pero el costo de mantenimiento será más alto. Por el contrario, tener muchos vecinos abaratará costos. Fíjate también en los espacios de cochera, ¿cabe cualquier tipo de vehículo? ¿Son fijos o compartidos?
Revisa con cuidado los planos
Si se trata de un departamento en proyecto, más allá de que las constructoras cumplan con lo que ofrecen, observa si la distribución de ambientes que tendrá te satisface. ¿La cocina es muy pequeña? ¿Quieres dos y no tres dormitorios? Si no te gusta, no lo dudes, busca otro proyecto.
Consejos para adquirir departamento
Conoce las medidas verdaderas del departamento
Igual, si se trata de un proyecto de departamento, asegúrate de tener las medidas exactas del departamento. En algunos folletos los muebles aparecen en escala pequeña, dando la impresión de que el inmueble es grande, pero a la hora de habitarlo, la sorpresa es desagradable. Fíjate también en la altura del techo, grosores de pisos y paredes, ubicación de columnas, tamaño de ventanas, conexiones eléctricas, cableado, etc.
Fíjate en los materiales / antigüedad
Ambos factores tienen relación. Un edificio puede ser antiguo, pero estar bien construido, con buenos materiales. Un edificio nuevo puede ser una casa de cartón. Si el departamento está en proyecto, pues hay que exigir a la constructora que cumpla lo que ofreció, porque sin duda la calidad de materiales debió haber llamado tu atención, ¿no?
Piensa si usarás los espacios comunes
Los edificios modernos cuentan ahora con espacios comunes: salas de reuniones, sala de juego para niños, jardines internos, gimnasio. Toma en cuenta si los usarás, pues estos generan un costo adicional. En todo caso, escoge un edificio sin esos ambientes.
Revisa al milímetro los documentos
Asegúrate de que todos los papeles estén en regla o saneados, en caso de un departamento ya usado. Busca asesoría de un abogado y de un agente inmobiliario. Si está en proyecto, igual.
Toma en cuenta la reputación del vendedor
Si es un departamento nuevo o en proyecto, ten en cuenta si la empresa constructora es conocida, de prestigio, si ha cumplido con otros clientes. Si es un departamento usado, acude a Registros Públicos y pide un certificado de registro inmobiliario para conocer la historia del inmueble y conocer si la persona que vende es efectivamente el propietario.
Fuente: URBANIA.PE

15/06/2023

¿QUÉ DEBES HACER ANTES DE COMPRAR UNA CASA?
No permitas que el deseo de adquirir una propiedad se vea frustrado por un préstamo no aprobado o una mala elección de la empresa constructora.
La idea de independizarte de tus padres o de adquirir el hogar que disfrutarás junto a su familia es emocionante. Para lograr que esta experiencia sea satisfactoria, te decimos qué factores debes tener en cuenta para elegir su futura casa o departamento.
Fernando Torres, de Corporación Tasso & Anteparra, indica que antes de visitar los distintos proyectos, debes tener claro de cuánto dinero dispones para adquirir la propiedad. “Tienes que ir al banco y solicitar el crédito hipotecario. Esta entidad analizará su caso y te dirá cuánto dinero podrá prestarle.
De acuerdo con esto, elige la vivienda que esté dentro de sus posibilidades”, explica.
¿EN DÓNDE VIVIR?
El siguiente paso será buscar la casa o el departamento. Se recomienda que la zona que escojas esté próxima a los lugares que más frecuentas, como el trabajo, la universidad, el colegio de tus hijos o la casa de tus familiares.
Rogger Fernandini, de Mayo Consultores Inmobiliarios, comenta que otros aspectos a tener en cuenta son el costo de los impuestos del distrito, la proximidad a centros comerciales y principales vías de acceso.
Si te decidiste por un departamento, deberás analizar si deseas que el edificio posea áreas comunes o no. Pregúntate honestamente si harás uso de ellas, pues estas incrementan el monto de la cuota de mantenimiento.
En el caso de tener niños, sí te convendría vivir en un lugar que cuente con zonas de esparcimiento. Si ya tienes un proyecto en la mira, el siguiente paso es comprobar la confiabilidad de la constructora.
“Para ello, debes visitar los edificios que ha construido la empresa anteriormente y conversar con los propietarios para saber a qué situación podrías enfrentarte”, afirma Fernandini.
Por otra parte, si deseas comprar una casa de segundo uso, puedes ir a los registros públicos y solicitar el certificado del registro inmobiliario en donde figura la historia de la vivienda desde su construcción y el nombre actual del propietario.
Si todo está conforme, podrás iniciar la negociación de tu nuevo hogar.
Fuente: URBANIA.PE

15/06/2023

¡SE VENDE LA CASA! CONSEJOS PARA UNA VENTA SIN PROBLEMAS
¿Quieres vender tu casa pero no sabes exactamente cuál es el proceso? A continuación te damos unos pequeños consejos.
Es normal que aparezcan las dudas o temores frente a una operación de tal envergadura, sumado a la segura tristeza de alejarse del inmueble en el que vivimos quizá muchos años, pero estas cosas no deben nublar nuestra mente. Es preciso tener los ojos bien abiertos para que la venta de nuestra casa sea exitosa, siguiendo correctamente todo el proceso.
“Lo primero, como propietario, es saber cómo está mi propiedad en Registros Públicos, si tiene o no una hipoteca, si todo está saneado”, señala Alan Roif, quien agrega que “también hay que saber qué me motiva venderla y si todos en casa quieren venderla o no, para evitar conflictos”.
“No debemos perder de vista nuestro principal objetivo: vender lo más rápido posible, al mejor precio posible”
Un segundo paso, indica Roif, es contar con la asesoría de un agente inmobiliario, sobre todo para la siguiente parte del proceso, que implica pagar ciertos impuestos y que puede resultar todo un trámite engorroso. Pero, ¿cuáles son estos impuestos?
El principal es el impuesto a la renta, que puede ser de 5 % o 30 % sobre el valor de la transferencia. Si la propiedad fue adquirida antes del año 2004, no tenemos que pagar dicho impuesto. Los otros pagos son por los conceptos de arbitrios e impuesto predial: éste último debe ser cancelado por todo el año, si es que la venta se da a inicios del mismo.
En esta etapa, ya debemos haber definido el precio de nuestro inmueble. Una buena forma de hacerlo es buscar referencias y averiguar en la municipalidad el tipo de uso de inmuebles de nuestra zona. Aquí, un especialista, como un agente inmobiliario, nos puede ayudar en la tasación final de nuestra vivienda.
Por último, con precio y papeles en regla, es obvio que recibiremos visitas de posibles compradores. Por ello, si queremos vender bien y rápido, que es lo ideal, nuestra casa o departamento debe lucir impecable para causar una buena impresión. Esto implica pintar las paredes y que todo el mobiliario esté ordenado, para que no nos cueste mucho.
Con todo esto, como dice Alan Roif, no debemos perder de vista nuestro principal objetivo: vender lo más rápido posible, al mejor precio posible.
Fuente: URBANIA.PE

15/06/2023

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