Leonor Deza - Asesor Inmobiliario

18/12/2025

📢📢📢𝐏𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐀𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐛𝐞𝐧 𝐮𝐧 𝟒.𝟕%

Queridos , el mercado de locales comerciales puerta a calle en Lima cerró el 2025 con un desempeño sólido y sostenido. Según el último reporte de Binswanger, este segmento no solo ha recuperado los niveles previos a la pandemia, sino que hoy muestra mayor dinamismo, impulsado por la reactivación del consumo, la densificación urbana y la preferencia por formatos comerciales de cercanía.

Rentas en ascenso y oferta limitada
Actualmente, Lima registra 46 corredores comerciales activos y más de 17,000 locales puerta a calle. La renta promedio se ubica en US$ 21.02 por m², con un crecimiento anual de 4.7%, reflejando una presión constante al alza. En paralelo, la tasa de vacancia cae a 1.07%, uno de los niveles más bajos de los últimos años, lo que evidencia una oferta escasa frente a una demanda activa.

Zonas prime concentran valor, pero distritos emergentes ganan terreno
Los corredores de Lima Top y Lima Moderna continúan liderando las rentas más altas, con ejes consolidados en Miraflores, San Isidro, Surco y Magdalena. Sin embargo, el mayor crecimiento porcentual de precios se observa en Lima Moderna y Lima Norte, zonas que vienen captando el interés de operadores gracias al desarrollo de proyectos residenciales, usos mixtos y mayor flujo peatonal.

Restaurantes, cafeterías y servicios sostienen la demanda
La demanda de locales sigue encabezada por restaurantes, cafeterías y conceptos gastronómicos, seguidos por servicios de salud, bienestar, educación y conveniencia. Asimismo, las tiendas de descuento y formatos de proximidad continúan expandiéndose hacia corredores secundarios, buscando acercarse a zonas de alta densidad residencial.

Menor margen de negociación y contratos más estables
La baja disponibilidad, con apenas dos o tres locales vacantes por corredor, ha reducido significativamente el poder de negociación de los inquilinos. No obstante, el mercado mantiene contratos de mediano y largo plazo, con incentivos puntuales para operadores ancla o conceptos diferenciados, especialmente en ubicaciones estratégicas.

Perspectivas favorables para el 2026
De cara al 2026, el retail puerta a calle se proyecta como uno de los segmentos inmobiliarios más resilientes, apoyado en el crecimiento urbano, la consolidación de nuevos polos comerciales y una demanda que prioriza la cercanía y la experiencia física. La expectativa es que las rentas se mantengan estables o con incrementos moderados, en un mercado que seguirá marcado por la escasez de oferta.

Fuente: Binswanger Perú

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17/12/2025

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16/12/2025

📢📢📢𝐁𝐚𝐣𝐚𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐞𝐬 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐝𝐨́𝐥𝐚𝐫𝐞𝐬

La reciente decisión de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) de reducir su tasa de interés de referencia empezará a tener efectos graduales en el mercado hipotecario peruano, especialmente en los créditos otorgados en dólares, de acuerdo con analistas del sistema financiero y del sector inmobiliario.

El pasado 10 de diciembre, la Fed recortó su tasa por tercera vez consecutiva, ubicándola en un rango de 3.50% a 3.75%. Esta medida reduce el costo de financiamiento en dólares para los bancos, lo que abre la posibilidad de ajustes a la baja en las tasas de los créditos hipotecarios denominados en esa moneda en el Perú.

Impacto en los créditos hipotecarios en dólares
Actualmente, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en dólares en la banca peruana se sitúa en 6.8% anual, según cifras de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Especialistas señalan que la reducción no será inmediata ni homogénea, ya que dependerá de la política comercial, el costo de fondeo y la estructura financiera de cada entidad.

No obstante, el impacto será limitado en términos de alcance, debido a que solo el 6.3% del total de créditos hipotecarios en el país están denominados en dólares, de acuerdo con datos del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Este tipo de financiamiento es utilizado principalmente por hogares con ingresos en esa moneda.

Créditos hipotecarios en soles: estabilidad en el corto plazo
En el caso de los créditos hipotecarios en soles, las tasas continúan influenciadas por la tasa de referencia del BCRP, que se mantiene en 4.25% por tercer mes consecutivo. En ese contexto, las tasas hipotecarias en moneda nacional —que actualmente promedian 7.9% anual— no registrarían cambios relevantes en el corto plazo.

Analistas destacan que el BCRP ha optado por una posición prudente, considerando que los riesgos para la economía global se han moderado y que, a nivel local, las expectativas económicas muestran señales de estabilidad.

Perspectivas para el mercado inmobiliario
Hacia el primer trimestre del 2026, el BCRP podría evaluar una rebaja puntual de su tasa de referencia, lo que tendría un efecto moderado sobre las tasas hipotecarias en soles. Mientras tanto, el mercado inmobiliario seguirá atento a la evolución de la política monetaria internacional y local, ya que cualquier ajuste en las tasas influye directamente en la capacidad de financiamiento de las familias y en la dinámica de compra de viviendas.

Fuente: Diario Gestión

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13/12/2025

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09/11/2025

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25/10/2025

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07/10/2025

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03/10/2025

26/08/2025

📢📢📢 𝐒𝐞 𝐚𝐩𝐫𝐨𝐛𝐨́ 𝐞𝐥 𝐏𝐃𝐔 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐥𝐨𝐬 𝐁𝐚𝐥𝐧𝐞𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐒𝐮𝐫 𝐝𝐞 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el Concejo Metropolitano de Lima aprobó el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) Lima Balnearios del Sur 2025–2035, una herramienta clave para ordenar y proyectar el crecimiento de distritos costeros como Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María y Pucusana. El plan estima que para el 2035 esta franja litoral alcanzará una población de 1.5 millones de habitantes, asentados en más de 9,000 hectáreas de suelo urbano planificado, con un enfoque de sostenibilidad y resiliencia frente al cambio climático.

Una propuesta con base técnica y social
El documento fue elaborado por la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) y el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP), tras rigurosos estudios de riesgo ambiental, seguridad y uso del suelo. Además, contó con mesas de trabajo y espacios de consulta con vecinos y autoridades locales, lo que permitió incorporar la visión comunitaria en el diseño final.

La regidora Roxana Rocha Gallegos y el presidente del IMP, arquitecto Guillermo Malca Orbegozo, subrayaron que este plan es una oportunidad para convertir al sur de Lima en un nuevo polo de desarrollo económico, turístico y habitacional, aprovechando su ubicación estratégica y su conectividad con la Panamericana Sur.

Transporte marítimo como eje de integración
Entre las propuestas más innovadoras, el PDU plantea implementar un sistema de cabotaje marítimo que conecte puertos y embarcaderos desde Pucusana hasta el Callao, con paradas en San Bartolo, Punta Hermosa, Chorrillos y Miraflores. Este proyecto de movilidad busca aliviar el tráfico en la Panamericana y promover una alternativa moderna y sostenible para el transporte de personas y mercancías.

Retos urbanos por resolver
El plan también reconoce los desafíos actuales de la zona: la existencia de asentamientos humanos en áreas de riesgo, el déficit de vivienda formal, la insuficiencia de servicios básicos como agua, electricidad e internet, y la escasez de áreas verdes, que hoy apenas alcanzan 3.1 m² por habitante, muy por debajo de los estándares recomendados por la OMS (9 m²).

El PDU plantea estrategias para atender estos problemas, promoviendo proyectos de vivienda planificada, recuperación de espacios públicos y mayor inversión en infraestructura urbana, con el fin de evitar un crecimiento desordenado que comprometa la calidad de vida de los futuros residentes.

Proyección hacia el 2035
Con este plan, Lima busca transformar sus balnearios del sur en un corredor urbano competitivo y sostenible, capaz de atraer inversión privada, impulsar el turismo, generar empleo y ofrecer mejores condiciones de vida para su creciente población. El reto ahora será su implementación efectiva y la coordinación entre el sector público, privado y las comunidades locales.

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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