21/05/2026
๐๐ป๐ผ ๐๐ป๐ด ๐ก๐ฎ๐ป๐ด๐๐ฎ๐๐ฎ๐ฟ๐ถ '๐ฃ๐ฎ๐ด ๐๐ถ ๐๐ถ๐ป๐ฎ๐ฏ๐ฎ๐๐ฎ๐ฟ๐ฎ๐ป ๐๐ป๐ด ๐๐บ๐ถ๐น๐๐ฎ๐ฟโ๏ธ
Madalas, iniisip ng property owners na basta may titulo, safe na sila. Pero sa ilalim ng Local Government Code (RA 7160), may kapangyarihan ang LGU mo na i-levy at i-auction ang property mo dahil lang sa hindi nabayarang ๐๐๐๐๐ฆ๐๐.
Ganito yan lumalala:
๐ ๐๐ ๐๐-๐๐ ๐๐ ๐๐ง๐ ๐๐๐ง๐๐ฅ๐ญ๐ฒ
Pagka-miss mo ng RPT deadline, may 2% interest ka na agad ๐๐๐ค๐๐ก ๐๐ข๐ค๐๐ sa unpaid amount. Tumatakbo 'yan nang tumatakbo hanggang 36 months. Kaya kung โฑ10,000 ang amilyar mo at hinayaan mo ng 3 years, puwedeng umabot ng โฑ17,200 โ 72% na dagdag sa original na tax.
โ ๏ธ ๐๐ข๐ง๐๐ข ๐๐๐ง๐ ๐๐๐ง๐๐ฅ๐ญ๐ฒ ๐๐ง๐ ๐๐ซ๐จ๐๐ฅ๐๐ฆ๐
Pagka-cap na ng interest, puwede nang mag-issue ang LGU ng Warrant of Levy under Section 258 ng Local Government Code. Ibig sabihin, pormal nang mase-seize ng local treasurer ang property mo para bayaran ang tax debt. Puwede rin silang mag-file ng civil case sa korte.
๐ ๐๐ง๐ ๐๐ฎ๐๐ญ๐ข๐จ๐ง ๐๐ซ๐จ๐๐๐ฌ๐ฌ
Within 30 days pagka-serve ng warrant, i-a-advertise na ng treasurer ang property mo para sa public auction. Kailangan i-post sa city/municipal hall, sa barangay mo, at i-publish sa newspaper ng dalawang sunod na linggo. Ibebenta ang property mo โ o parte nito โ sa pinakamataas na nag-bid para ma-cover ang delinquency at expenses.
โณ ๐๐ฌ๐๐ง๐ ๐๐๐จ๐ง ๐๐๐ง๐ ๐๐ง๐ ๐๐๐ ๐ค๐๐ค๐๐ญ๐๐จ๐ง ๐๐จ โ ๐๐๐ฉ๐จ๐ฌ ๐๐
Pagkatapos ng auction, may ๐๐ ๐๐๐ ๐ก๐๐๐ ka lang mula sa registration date ng sale para i-redeem ang property โ bayaran mo lahat ng delinquent taxes, interest, at expenses. Pag lumipas 'yung window na 'yun? Lilipat na ang ownership sa buyer โ wala nang bawian.
๐ ๐๐๐ค๐-๐๐ซ๐๐๐ณ๐ ๐๐ข๐ง ๐๐ง๐ ๐๐ซ๐จ๐ฉ๐๐ซ๐ญ๐ฒ ๐๐จ
Kahit hindi pa umabot sa auction, bina-block ka na ng unpaid RPT sa pagbenta o paglipat ng property. Kailangan ng RPT Clearance ng Registry of Deeds bago nila i-process ang kahit anong title transfer. Walang clearance, walang transfer. Yung property na balak mong ibenta o ipamana sa anak mo? Naka-stuck 'yan hangga't hindi nasettle.
๐ก ๐๐จ๐จ๐ ๐๐๐ฐ๐ฌ: ๐๐๐ฒ ๐๐ฆ๐ง๐๐ฌ๐ญ๐ฒ ๐๐ข๐ง๐๐จ๐ฐ ๐๐ ๐๐ฒ๐จ๐ง
Sa ilalim ng RA 12001 (nilagdaan noong June 2024), may 2-year tax amnesty na nagwa-waive ng lahat ng penalties, surcharges, at interest sa unpaid RPT bago July 5, 2024. ๐ต๐๐ ๐๐ ๐ก๐๐ฅ ๐๐๐๐ ang babayaran mo โ walang dagdag na singil. Pero mag-e-expire ito sa ๐ฝ๐ข๐๐ฆ 5, 2026. Kung may balak ka, ngayon na.
Huwag mong hintayin na may dumating na Warrant of Levy sa bahay mo. Pag-dating nun, nag-start na ang countdown to auction.
๐ ๐๐๐๐๐ซ๐๐ง๐๐๐ฌ
โข Republic Act No. 7160 (Local Government Code), Sections 255, 258, 260
โข Republic Act No. 12001 (Real Property Valuation and Assessment Reform Act), Section 30
โข BLGF Memorandum Circular No. 003-2025
