14/04/2026
Eto ang simple pero legit na paraan para malaman kung tunay ang land title:
✅ 1. Check sa Registry of Deeds
Ito ang pinaka-importante.
◾Humingi ng Certified True Copy (CTC) ng title
◾I-compare mo sa hawak ng seller
◾Dapat pareho ang details (owner, title number, area, location)
👉 Kung ayaw magpa-check ng seller = 🚩 red flag
✅ 2. Verify sa Land Registration Authority (LRA)
◾Pwede mo i-check kung existing at valid ang title number
◾May mga fake titles na hindi lumalabas sa system
✅ 3. Tingnan ang security features ng title
Original titles usually have:
◾Dry seal (embossed seal)
◾Red/blue ink stamps
◾Registry markings
👉 Mukhang “photocopy” o sobrang linis? Magduda ka na.
✅ 4. Check kung may “encumbrances”
Hanapin sa likod ng title:
◾May naka-annotate ba na mortgage, loan, or kaso?
◾Kung meron, hindi agad clean ang property
✅ 5. Confirm ang owner identity
◾I-match ang pangalan sa title vs valid IDs
◾Kung representative lang, dapat may SPA (Special Power of Attorney)
✅ 6. I-check ang actual property (ocular visit)
◾Puntahan mo mismo ang lupa
◾May nakatira ba? May ibang nag-claim?
◾Tugma ba sa description ng title?
🚩 Common red flags:
◾“Rush sale” daw kasi kailangan pera agad
◾Ayaw ipakita original title
◾Hindi tugma ang sukat/location
◾Too good to be true ang presyo
