Murang Lote

05/09/2024

In this intriguing video, we explore why living close to your children in old age might be a mistake. Through stoicism, we will reflect on happiness, persona...

29/08/2024

Para sa pagpapatitulo ng lupa na may sukat na 300 square meters at halagang ₱240,000, narito ang detalyadong breakdown ng mga inaasahang gastusin:
1. Capital Gains Tax (CGT)
- 6% ng selling price o zonal value, alinman ang mas mataas. Puwede mo itanong sa BIR
- Computation: ₱240,000 x 6% = ₱14,400

2. Documentary Stamp Tax (DST)
- 1.5% ng selling price o zonal value, alinman ang mas mataas
- Computation: ₱240,000 x 1.5% = ₱3,600

3. Transfer Tax
- 0.5% ng selling price o zonal value, alinman ang mas mataas
- : ₱240,000 x 0.5% = ₱1,200

4. Registration Fee
- Nasa ₱8,000 - ₱10,000

5. Notarial Fee
- ₱1,000 - ₱2,000 verify mo eto

6. Survey Fee
- Kung hindi pa nasusukat nang tama ang lupa, maaaring kailanganin ito.
- Tinatayang Cost: ₱10,000 - ₱15,000

7. Administrative at Miscellaneous Fees
- Para sa iba pa na kinakailangang papeles at mga bayarin sa pamahalaan.
- Tinatayang Halaga: ₱2,000 - ₱5,000

Total estimated Gastos

₱40,200 - ₱51,200

Remember na ang kabuuang gastusin para sa pagpapatitulo ng lupa na may sukat na 300 square meters at halagang ₱240,000 ay estimated na nasa pagitan ng ₱40,200 at ₱51,200. Ang mga halagang ito ay batay sa mga karaniwang singil at maaaring magbago depende sa lokasyon at iba pang mga legal na pangangailangan. Mahalaga rin na makipag-ugnayan sa isang abogado o eksperto sa real estate para sa detalyadong gabay at upang masigurong kumpleto at maayos ang proseso ng pagpapatitulo. - Mister Broker

29/08/2024

Kung may "double sale" o dobleng pagbebenta ng isang ari-arian, depende ito kung sino ang unang nakapagregister ng kanilang biniling property sa Registry of Deeds. Base sa Article 1544 ng Civil Code of the Philippines, kung parehong real property (halimbawa, lupa o bahay) ang pinag-uusapan, ang may mas karapatan ay:

1. Kung sino ang unang nagparehistro ng sale sa Registry of Deeds, kahit na siya pa ang pangalawa o huling bumili ng property.

2. Kung walang nakapagparehistro, ang karapatan ay mapupunta sa kung sino ang unang nagkaroon ng possession ng property, basta't ginawa ito nang may good faith (walang masamang intensyon).

3. Kung walang nagparehistro at walang nakakuha ng possession, ang unang nakabili o nakapag-execute ng deed of sale ang may mas karapatan.

Tandaan, kung ikaw ang unang nakapagparehistro ng sale, kahit ikaw pa ang pangalawang bumili, sa iyo mapupunta ang property. Kung wala namang nakapagparehistro, ang may possession o unang nakabili ang may advantage.

Kaya pag may nabili na property, irehistro agad baka tupakin ang seller at biglang binenta sa iba ang nabili mo.

- Mister Broker

26/08/2024

Kung ang bahay ay natapos nang ipatayo nang walang building permit, ito ay itinuturing na paglabag sa National Building Code of the Philippines (Presidential Decree No. 1096). Narito ang mga posibleng mangyari:

Ang lokal na pamahalaan o city/municipal building official ay maaaring maglabas ng notice of violation, na nag-uutos sa may-ari na ayusin ang sitwasyon.

Kadalasang pinapayuhan ang may-ari na kumuha ng retroactive building permit. Kakailanganing isumite ang mga kinakailangang dokumento tulad ng plano ng bahay at iba pang teknikal na requirements para sa assessment at approval.

Maaaring patawan ang may-ari ng administrative fines bilang kaparusahan sa paglabag sa building code. Ang halaga nito ay depende sa lokal na ordinansa ng LGU.

Kung ang bahay ay itinuturing na hindi ligtas o hindi sumusunod sa mga regulasyon kahit na magsumite ng retroactive permit, posibleng maglabas ang pamahalaan ng demolition order. Subalit, ito ay bihirang nangyayari at karaniwang ibinibigay ang pagkakataon na ayusin ang anumang depekto o kakulangan.

Mainam na kumonsulta agad sa lokal na tanggapan ng pamahalaan o sa isang abogado upang makuha ang tamang gabay at maiwasan ang mga komplikasyon.- Mister Broker

23/08/2024

https://open.spotify.com/track/2WpXXkaUHeZ0Fk2K9LgKm4?si=oozuAmLoRcyfR5tbLa-qwA

Meriam Bellina · Indah RencanaMu · Song · 2013

23/08/2024

21/08/2024

1100sqm commercial lot
In front of public market
For serious buyer only.

14/08/2024

2 door apartment for sale‼️
Newly built
Masoc, Bayombong, Nueva Vizcaya

25/07/2024

IN RAINY DAYS LIKE THIS. RESIDENCE OF DECA HOMES ORTIGAS REALIZED AND SAY BUTI NA LANG NASA CONDO AKO VERY SAFE AND SECURE.

AVAIL YOURS NOW SURE NA SAFE ANG FAMILY MO!
WHY RENT IF PWEDE KA NAMAN MAG RENT TO OWN.
VERY AFFORDABLE AND EASY TO AVAIL,
OPEN THRU
PAG-IBIG FINANCING
BANK FINANCING
IN HOUSE FINANCING

10K INITIAL CASH OUT ONLY
2 BEDROOM - 30.60 SQM
ONCE APPROVED MOVE IN AGAD
ONE DAY PROCESS IF COMPLETE REQUIREMENTS

PM ME FOR DETAILS

19/07/2024

RUSH SALE‼️
259SQM NEAR MRS. BAKER'S BAYOMBONG
3M ONLY
2750SQM WASHINGTON SOLANO
1K/SQM