11/07/2022
๐๐ฅ๐๐ค๐จ๐๐ก๐ง๐๐ฌ ๐๐ฆ๐๐๐ ๐ค๐จ๐๐ฆ๐ง๐๐ข๐ก๐ฆ โ(๐.๐.๐ค.'s)
- revised as of 10JULY2022 :
1.) Saan ang lokasyon?
๐ nasa Brgy.Kalikid Sur along brgy.road/private roads tanaw lang from provincial hiway, Cabanatuan City lalawigan ng Nueva Ecija.
๐ 10 kms.-away lang from Cabanatuan City-proper from Brgy.Bantug/Vergara Hiway, at ganun din naman halos ang layo kung pupunta sa Capital of Nueva Ecija- Palayan City.
๐nasa mataas na lugar walang baha, guaranteed.
๐tahimik na lugar, presko ang hangin ideally for vacation house, stay-cation houses, campings, small hobby-farms at maganda ang background view dahil elevated ng katamtaman ang lupa at kitang kita ang Sierra Madre Mountain-ranges.
๐nasa around 10mins. lang ang byahe going to Nueva Ecija's famous tourist-spot- "Tanawan Park and Views", local version of Tagaytay Highlands or Mini-Baguio of Nueva Ecija.
Click these ๐๐ผ:
Vicinity Maps
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107266248717543/
Tanawan Tourist Spot
https://youtu.be/WxWkB10p7D8
Tanawan Tourist Spot : Mini-Baguio of Nueva Ecija
https://youtu.be/-3wp7OU_NAQ
2.) Ano ang mga sukat ng lote?
๐ 200 sq.m. sakto (All inner-lots);
๐ 200 sq.m.+ (All corner-lots) iba-iba ang sukat between 200-300sq.m.
๐ bigger lot-cuts possible sa may gusto dodoblehin lang or more ang existing na sukat.
Please rรฉfer to Lot/Survey Plan para sa eksaktong sukat ng CORNER LOTS.
Click this ๐๐ผ:
Updated Lot/Survey Plan
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107419452035556/
3.) Magkano per sq.m.?
๐ Cash-buyer :
- 200sq.m. sakto (INNER-LOT) @ 850 pesos/sq.m. only or discounted 170k Total Price only;
- 200sq.m.+ (CORNER LOT) @ 1,500 pesos/sq.m. only or 375,000 Total Price more/less subj. to 10% discount.
Take note magkakaiba ang sukat sa Corner-lot between 200-300sq.m.
๐INSTALLMENT-BUYER :
- 200sq.m. sakto (INNER-LOT) @ 1,200 pesos/sq.m.
- 200sq.m.+ (CORNER-LOT) @ 1,500 pesos/sq.m. only or 375,000 pesos Total Contract Price more or less, without 10% discount.
Take note magkakaiba ang sukat sa Corner-lot between 200-300sq.m.
Please rรฉfer to Lot/Survey Plan para sa saktong sukat ng CORNER-LOT.
Click this ๐๐ผ:
Updated Lot/Survey Plan
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107419452035556/
Sample Computations
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107901901987311/
4.) Magkano ang Reservation?
๐ 5k pesos, "non-refundable" pero deductible sa downpayment kung magtutuloy,
Click this ๐๐ผ:
Sample Computations
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107901901987311/
5.) Magkano ang Downpayment?
๐ 30% ng Total Lot Price payable up to 6 months only (installment),, walang discount sa full-downpayment, (pls. refer to our Sample Computations nakapost din sa wall/timeline).
Click this ๐๐ผ:
Sample Computations
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107901901987311/
6.) Ilang buwan babayaran ang Balanse o monthly amort. pagkatapos mabayaran ang Downpayment na 30%?
๐ Up to 18mos. only.
Click this ๐๐ผ:
Sample Computations
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107901901987311/
7.) Kailan mag-uumpisa ng hulog ang bibili after ng reservation para sa installment Downpayment?
๐ Within 10days (subj. to consideration yung extension)
8.) Ilan ang Discount sa Cash-buyer?
๐ 10% ng Total Price sa CORNER LOTS.
๐ 15% ng Total Price sa INNER LOTS.
Click this ๐๐ผ:
Sample Computations
https://www.facebook.com/104353885675446/posts/107901901987311/
9.) Saan at kanino magbabayad?
๐ sa "office" ng mismong Land-Owner sa Brgy.Mapalad, Santa Rosa, Nueva Ecija.
๐ pwede rin thru bank/ Gcash payment.
Please contact the person kung saan mo nalaman ang tungkol dito.
10.) Ano ang mga dokomento na matatanggap ng bibili?
๐ B.I.R. Official Receipt
๐ notarized "contract".
๐ Certificate of Lot-Assignment.
๐ absolute deed of sale (fully-paid),
๐ ready-for-transfer Title after 2 yrs.Iyong pagtransfer sa name ng bibili ay sagot ng bibili more or less 20k pesos estimate hindi pa kasama sa binayaran.
11.) Bakit about 2 yrs. pa bago makuha ang "individual title"?
๐ dahil per batch ang pag-aabyad ng titulo, masyado mahal gagastusin kung paisa-isa ang pag-aayos at kailangan talaga na by batch para sa approval ng technical survey plan.
๐ ang transfer-of-title sa pangalan ng bibili ay sagot ng bibili at after pa (2yrs.) na lumabas ang "individual title" na sa pangalan pa ng original landowner (nagbebenta) ito bago maitransfer sa pangalan ng bibili na usually around 3-4mos. na lang ang tagal ng pagtransfer.
12.) Ano ang classification ng lupang binibenta?
๐ agriculture (farm-lot) subj. to conversion into residential lot kung gusto ng bibili.
13.) Sino ang sasagot sa gastos at mag-aabyad sa gustong magpa-convert ng RE-classification ng lupa from agriculture into residential lot (optional)?
๐ ang bibili.
14.) Sino ang gagastos at mag-aabyad ng "baby-title" ready for transfer sa pangalan ng bibili?
๐ ang land-owner/seller.
15.) Sino ang sasagot sa mga gastusin at mag-aabyad sa pag-TRANSFER OF NAME o Titulo sa name ng bibili?
๐ ang bibili/buyer.
16.) Kailan pwedeng magpabakod ng lote ang bibili?
๐ kapag nabayaran na ang Full-Downpayment na katumbas ng 30% ng Total Price.
17.) Magkano ang maibabalik ng land-owner sa bibili sakaling mag-"back-out" habang hindi pa nababayaran ng buo?
๐ 50% lamang ng total na naibayad na.
18.) Kailan pwedeng makuha ang nasabing "back-out refund" ng bibili?
๐ after formal notification ng bibili/buyer sa landowner/seller in writing pero hindi agad, within 3mos.
19.) Forfeiture ng Contract para sa mga installment-buyer at lahat ng naibayad (100%) pabor sa land-owner/seller :
๐ kapag 3 consecutive months ng hindi nakakahulog ng walang malinaw na abiso at hindi na makontak sa cp number na ibinigay ng bumibili/buyer or representative.
20.) Kailan pwedeng magpatayo ng bahay ang bibili?
๐ kapag nabayaran na nya ang 30% ng Total Contract Price o naka-FULL DOWNPAYMENT na pero "light-materials" lang muna ang bahay hanggat hindi pa nakakabitan ng linya ng kuryente.
๐ iniingganyo ding magtanim ang bibili ng punong-kahoy at mga gulayin o anumang mga halaman sa lote na binibili nya.
21.) Ano ang mga ipapagawa ng meari o sasagutin na gastos?
๐Individual "ready-for-transfer" Title.
๐ pagsasaayos ng kalsada.
๐ kanal
๐Kanya-kanyang apply ang bibili at gastos sa pagpapakabit ng kuryente.
๐ iniingganyo na gumamit ng solar-energy system para sa kabutihan ng ating kalikasan at sa agarang pangangailangan ng kuryente.
22.) May linya na ba ng kuryente?
๐meron na pero nasa kahabaan pa ng brgy. road ang mga poste sa gilid ng mismong kabuohan ng property (pls. refer to Updated Lot/Survey Plan), kaya pinapayuhan na gumamit muna ng Solar-powered system sa umpisa sa ngayon hangga't hindi mo pa naitatayo ang bahay (light materials muna, ex. bahay-kubo) at naaaprubahan ang aplikasyon mo sa kuryente.Pero kung nataon na malapit lang ang lote sa source ay pwede ka namang mag-apply na agad at kung natayuan mo na ng "light-materials" na bahay like "bahay-kubo" muna ang iyong lote.
23.) May linya na ba ng tubig ng water-concessionaire company?
๐meron na pero nasa mga kabahayan pa at hi-way ng brgy. kaya pinapayuhan na magpatayo muna ng poso/electric-water pump habang wala pang maraming mga kabahayan at linya sa mismong property.
24.) May titulo ba?
๐ meron pong "mother-title".
๐ ang "individual title" ay makukuha around 2yrs. pa dahil isinu-subdivide pa ang kabuohan ng lupa into multiple number of lots na nasa pangalan pa rin ng landowner upon turn-over nito sa bibili.
๐ again, ang "transfer-of-title" sa pangalan ng bibili ay gastos po iyon at sagot ng bibili hindi ng landowner after ma-iturn-over ang "individual title".
25.) May developer ba o company o organization o cooperative na nagsisilbing middlemen pa sa transaction?
๐ wala po, diretso na ang transaksyon between landowner-seller or representative sa buyer mismo.
26.) Saan ang opisina ng Land-owner/Seller?
๐sa Brgy.Mapalad, Santa Rosa, Nueva Ecija
Tanungin lang ang taong nakausap mo tungkol dito kung handa ka ng mag-avail para maiassist ka.
27.) Legit po ba ang transaction?
๐100% legit, dahil covered ito ng B.I.R. Official Receipts, D.T.I. Permit, Notarized Contract, atbp. at direkta sa lehitimo at mismong Land-owners/Seller ang transaction.
*************************************
