09/02/2021
PAANO NGA BA KUMUHA NG BAHAY?
Paano nga ba gagawin para makakuha ng pabahay?
1. Kailangan natin muna malaman kung ano at magkano ang source of income para malaman agad kung kayo ay pwedeng ma-approve sa isang financing institution. Kung ang income ay minimum wage na Php12,000 monthly, maaari kayong makapag loan worth Php450,000 na bahay o halagang Php3,000-Php4,000 monthly amortization. Kung Php20,000 ang income ang pwedeng monthly amortization ay Php-5,000-Php6,000. Basta po 30% ng Total Income nyo ang pwede nyong maging monthly amortization. Usually ang term ay maximum na 25-30 years. Kung gustong mas maiksi like 5-10 years, tataas din ang monthly amortization pero kung hindi pasok ung income hindi rin ma-approve ung housing loan. Basta ang i-approve nila ay kung saan nagmatch ung income nyo for the amortization. Pero pede din po ang combined salary or co-borrower.
Kung employed ka need mo lang ipakita ang payslip, certificate of employment. Kung nag-bi-b-business ung Income Tax Return. Kung OFWs or Seaman ung job contract at certificate of employment.
Kung wala sa ano mang nabanggit, para sa mga kababayan natin nag sa-sideline or online job na walang binabayaran na tax, maaari kayo makapag-avail cash payment o deferred cash.
Example Php5,000/24 months= Php20,833.33
2. Kailangan natin malaman kung anong financing institution ang gagamitin para makapag-housing loan. Para sa murang pabahay na may mababang monthly ito ay posible para sa mga Pag-IBIG members dahil ang maximum years to pay ay 30 years. Kung hindi Pag-IBIG member pwede kayo makapag-loan thru bank o in-house financing. Hindi lahat ng developer ay may bank financing at in house financing. Kapag ang presyo ng bahay ay lagpas 1Million pataas thru bank financing ang mas advisable.
3. Kailangan natin malaman kung ano ang marital status at citizenship. Kapag foreigner wala pong karapatan sila na makabili o mag-ari ng bahay at lupa unless may asawa silang Pilipino. Para sa mga complicated status foreigner suggested namin na financing at thru in-house financing, dahil mahigpit ang bank at Pag-IBIG sa mga ganitong status.
4. Ano nga ba ang RENT-TO-OWN? Ito po ay payment scheme,ibig sabihin ay maaaring matirhan ang bahay kahit hindi kayo nagbayad ng FULL CASH eg. Php500,000. Iba ang RENT-TO-OWN sa For RENT ONLY, ang RENT-TO-OWN ay FOR SALE. Hindi po ibig sabihin ay malilipatan agad. Ang RENT-TO-OWN ay maaaring LIPAT AGAD o PRESELLING.
5. Ano ang LIPAT AGAD? Basta mabayaran ang required na cash out/equity/down payment pwede nyo na lipatan ang bahay if RFO na at turn over na sa pagibig after 3-6months.
6. Ano ang PRESELLING? Ang preselling ay pagbebenta ng bahay na may licensed to sell na kahit hindi pa tapos or under construction pa ung subdivision. Usually ang turnover ng preselling ay 1-3 years pwede malipatan ang bahay. Ang mga projects selling na low cost housing ay usually nasa PRESELLING STAGE.
