09/05/2026
๐๐๐ฌ๐๐ฅ๐๐ง๐๐ง ๐๐จ ๐๐ ๐๐ฎ๐ง๐ ๐๐ข๐ฅ๐๐ค๐ญ๐๐ฐ๐๐ง ๐๐จ ๐๐ญ๐จ๐ง๐ ๐๐ฎ๐ ๐๐ข๐ฅ๐ข๐ ๐๐ง๐๐ ๐๐ญ๐๐ฉ๐ฌ ๐๐ '๐๐จ ๐๐ญ ๐๐๐ฌ๐๐๐ฆ ๐๐
Ito ang sabi ng batas, sa madaling salita.
Maraming buyers ang nag-iisip: "May title naman, safe na 'to." Pero malinaw ang sinabi ng Supreme Court โ ang clean title alone ay ๐ฉ๐ช๐ฏ๐ฅ๐ช sapat para maging "buyer in good faith" ka.
Sa kaso ng ๐๐ฑ๐ฐ๐ถ๐ด๐ฆ๐ด ๐๐ข๐ฏ๐ข๐ญ๐ฆ๐ด๐ฆ ๐ท. ๐๐ด๐ต๐ข๐ต๐ฆ ๐ฐ๐ง ๐๐ฆ๐ณ๐ณ๐ฆ๐ณ๐ข๐ด (G.R. No. 254046, November 25, 2024), sinabi ng Korte na ang mga buyer na hindi nag-verify sa Registry of Deeds โ kahit mukhang mailins ang title โ ay ๐ฉ๐ช๐ฏ๐ฅ๐ช protektado ng batas. Nawala sa kanila ang property.
Kaya bago mo ibigay ang pinaghirapan mong pera, narito ang minimum due diligence checklist. Hindi ito optional โ ito ang panangga mo sa mga pandurugas.
๐ ๐ฆ๐๐ฒ๐ฝ ๐ญ: ๐-๐๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ณ๐ ๐ฎ๐ป๐ด ๐ง๐ถ๐๐น๐ฒ ๐๐ฎ ๐ฅ๐ฒ๐ด๐ถ๐๐๐ฟ๐ ๐ผ๐ณ ๐๐ฒ๐ฒ๐ฑ๐
Huwag umasa sa photocopy ng seller. Pumunta sa Registry of Deeds (RD) at mag-request ng Certified True Copy (CTC) ng title โ TCT (Transfer Certificate of Title) o OCT (Original Certificate of Title). Pwede na rin itong gawin online sa LRA eSerbisyo portal (eserbisyo . lra . gov . ph) o walk-in sa kahit anong computerized RD sa ilalim ng Anywhere-to-Anywhere system.
Ano ang i-check: Tugma ba ang registered owner sa seller? May mga annotations ba sa likod โ mortgages, adverse claims, lis pendens, o liens? Tugma ba ang lot number, area, at location sa actual na binebenta sayo?
๐ ๐ฆ๐๐ฒ๐ฝ ๐ฎ: ๐-๐ฐ๐ต๐ฒ๐ฐ๐ธ ๐ฎ๐ป๐ด ๐ง๐ฎ๐
๐๐ฒ๐ฐ๐น๐ฎ๐ฟ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป
Pumunta sa City o Municipal Assessor's Office at mag-request ng certified true copy ng Tax Declaration. I-check: Tugma ba ang declared owner sa title? Tama ba ang land classification (residential, agricultural, commercial)? Updated ba ang bayad sa real property tax? Ang hindi nabayarang tax ay pwedeng maging hadlang sa title transfer.
Pwede rin mag-request ng Tax Clearance sa Treasurer's Office.
๐ ๐ฆ๐๐ฒ๐ฝ ๐ฏ: ๐-๐๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ณ๐ ๐ฎ๐ป๐ด ๐๐ผ๐๐ป๐ฑ๐ฎ๐ฟ๐ถ๐ฒ๐
Mag-hire ng licensed Geodetic Engineer para gumawa ng relocation survey. Kino-confirm nito na ang physical boundaries ng lote ay tugma sa technical description na nakalagay sa title. Ang boundary disputes ay isa sa karaniwang dahilan ng mga kaso sa property. Huwag itong i-skip.
๐๏ธ ๐ฆ๐๐ฒ๐ฝ ๐ฐ: ๐ฃ๐๐บ๐๐ป๐๐ฎ ๐ฆ๐ฎ ๐ฃ๐ฟ๐ผ๐ฝ๐ฒ๐ฟ๐๐ ๐ก๐ด ๐ฃ๐ฒ๐ฟ๐๐ผ๐ป๐ฎ๐น
Mag-ocular inspection. May ibang tao bang nakatira o nag-o-occupy sa lupa? May mga structures, bakod, o improvements ba na nagpapakitang may ibang claimants? Tingnan ang road access, easements, at rights of way. Kausapin ang mga kapitbahay at ang barangay โ madalas, alam nila ang mga bagay na wala sa papeles.
โ๏ธ ๐ฆ๐๐ฒ๐ฝ ๐ฑ: ๐-๐ฐ๐ต๐ฒ๐ฐ๐ธ ๐ฎ๐ป๐ด ๐๐๐๐ต๐ผ๐ฟ๐ถ๐๐ ๐ป๐ด ๐ฆ๐ฒ๐น๐น๐ฒ๐ฟ
Kung hindi ang seller ang registered owner, humingi ng notarized Special Power of Attorney (SPA). Kung conjugal o community property ang binebenta, kailangan din ng consent ng asawa. Kung inherited property, dapat may Extrajudicial Settlement of Estate na maayos ang pagkaka-execute, at pumayag ang lahat ng heirs sa sale.
๐พ ๐๐ผ๐ป๐๐: ๐ ๐ด๐ฎ ๐ฆ๐ฝ๐ฒ๐ฐ๐ถ๐ฎ๐น ๐๐ฎ๐๐ฒ๐ ๐ป๐ฎ ๐๐ฎ๐ถ๐น๐ฎ๐ป๐ด๐ฎ๐ป ๐๐ฎ๐ป๐๐ฎ๐๐ฎ๐ป
Agricultural land? Mag-check sa Department of Agrarian Reform (DAR) para sa restrictions o required clearances.
Condo unit? Siguraduhing may License to Sell ang developer mula sa DHSUD at maayos ang Condominium Certificate of Title (CCT).
Foreclosed property? I-confirm na nag-lapse na ang lahat ng redemption periods.
๐๐ป๐ด ๐ฏ๐ผ๐๐๐ผ๐บ ๐น๐ถ๐ป๐ฒ: Ang paggastos ng ilang libong piso sa due diligence ay pwedeng mag-save sa'yo ng milyones sa korte. Sa ilalim ng Philippine law, expected ang buyers na maging maingat โ ang "Hindi ko alam" ay hindi legal defense. Protektahan ang investment mo. Gawin ang homework mo ๐ฃ๐ข๐จ๐ฐ ka pumirma ng kahit ano.
๐ Follow Phil. Property Expert for more discussions like this.
