Great Spaces PH

13/01/2026

𝗚𝗦𝗜𝗦 𝗛𝗼𝘂𝘀𝗲 & 𝗟𝗼𝘁

𝟑𝟐𝟒𝐬𝐪𝐦
𝟑 𝐛𝐞𝐝𝐫𝐨𝐨𝐦𝐬
𝐓𝐨𝐢𝐥𝐞𝐭 & 𝐛𝐚𝐭𝐡 𝟐𝐧𝐝 𝐟𝐥𝐨𝐨𝐫 & 𝐨𝐮𝐭𝐝𝐨𝐨𝐫
𝐁𝐚𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐬𝐭𝐮𝐝𝐢𝐨 𝐰𝐢𝐭𝐡 𝟏 𝐛𝐞𝐝𝐫𝐨𝐨𝐦, 𝐤𝐢𝐭𝐜𝐡𝐞𝐧 & 𝐭𝐨𝐢𝐥𝐞𝐭
𝗖𝗹𝗲𝗮𝗻 𝘁𝗶𝘁𝗹𝗲

13/01/2026

𝗟𝗼𝘁 𝗙𝗼𝗿 𝗦𝗮𝗹𝗲
Loc: Lavista Monte Phase 2 Davao City
Lot Area: 215 sqm.
✨Clean Title / Updated Tax
✨ Behind Japanese Tunnel

11/01/2026

600 Sqm. Operating Resort FOR SALE!
Loc: IGACOS (Samal)
White Sand
Fully Furnished

11/01/2026

TOWNHOUSE FOR SALE ‼️
Location: Villa Señorita, Maa Davao City
🍀100% flood free
🍀Accesible to malls, airport, churches and banks
🍀3Bedroom, 3T&B, with kitchen, laundry, carpark area
🍀CLEAN TITLE
🍀 6million

08/01/2026

REST HOUSE/RETIREMENT HOUSE
FOR SALE‼️
✅LOC: Kaputian District Samal Island
✅Lot Area: 3,620 sqm
✅Overlooking
✅Floor Area: 200 sqm
✅3 bedroom, 1 T&B
✅Can make 3 additional rooms, toilet & bathrooms on the ground below.
✅ Naka fence na..
✅Near Kembali resort
✅P10M asking price, negotiable

08/01/2026

04/12/2024

🌟𝐄𝐬𝐜𝐚𝐩𝐞 𝐭𝐡𝐞 𝐎𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐲. 🌟
🌟𝐈𝐧𝐝𝐮𝐥𝐠𝐞 𝐢𝐧 𝐋𝐮𝐱𝐮𝐫𝐲.🌟

𝙔𝙤𝙪𝙧 𝙙𝙧𝙚𝙖𝙢 𝙨𝙩𝙖𝙮𝙘𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣 𝙖𝙬𝙖𝙞𝙩𝙨!✨
Unwind in our stylish and comfortable condo, perfect for a relaxing getaway.

Conveniently situated in the city's vibrant core, within walking distance of numerous shopping and dining.
📍Abreeza Mall
📍NCCC Mall (Victoria Plaza)
📍DMSF
📍Gaisano Mall of Davao

𝐀𝐦𝐞𝐧𝐢𝐭𝐢𝐞𝐬:
🔌Wifi
📺Netflix w/ 50' TV
🏊Swimming pool
🌃Balcony
🛏️King size bed
🛋️Sofa bed
🍴Kitchenware
🍽️Dining table
🌬️2.5HP aircondition
🚿Cold/Warm Shower
🧊Refrigerator
🍲 Induction cooker

🗺️Book your stay now and experience the difference.🧳

Airbnb: https://www.airbnb.com/slink/3guWjdKv

📱📩:

27/10/2024

100 sqm residential lot for 500K
Nalum Baliok Talomo Davao City

19/10/2024

19/10/2024

ʀᴏʙɪɴꜱᴏɴ'ꜱ ʜɪɢʜʟᴀɴᴅ
𝗟𝗼𝘁 𝗳𝗼𝗿 𝗦𝗮𝗹𝗲

Lot Area: 346sq.m
Price: 29k per sq.m
Clean Title❗
Updated Tax❗

14/10/2024

HULUGANG LUPA

Wayback year 2021 ay nagdecide akong bumili ng hulugang lupa na payable for 5years at ito ang isa sa pinaka tanga kong desisyon sa mundo ng investment ko.

Land banking o pagbili ng mga lupa at ibebenta pagdating ng araw ay isa sa mga magagandang investment ngunit kung hindi mo ito pag-aaralan ay maari na ikaw ay mahulog sa pagkakamali.

Ano ba yung mali ko sa pagbili ng hulugang lupa? (Admittedly na baguhan ako pagdating sa real estate)
1. License agent - sa pagbebenta ng properties ay una mong titignan kung lisensyado ba ang isang ahente at dito palang ay hindi ko na tinignan ang unang bagay na ito.
2. Titulo - sa case ko huli ko nang nakita na yung binebenta pala ng isang company ay hindi pa nakapangalan mismo sa kanila at nakapangalan parin sa iba.
3. Transfer of title - alam nyo ba na makukuha nyo lang ang titulo na nakapangalan sa inyo kapag lahat ng units ay nabenta na? Yan ang isa sa mga cons kung mother title lang at hindi pa nakakapag sub-divided.
4. Waiting time- kapag bumili ka ng hulugang lupa na naka mother title lang at sa tingin mo naman ay legit, it takes years or decades bago mo pa makuha ang sarili mong title.

Ano yung solusyon ang ginawa ko?
Last week kaya umuwi ako ng Pinas dahil inasikaso ko ito. Nag-email muna ako sa developer na hindi ko na itutuloy ang kinuha kong lupa at sinurrrender ko lahat ng physical documents. Dahil sa Maceda law ay may makukuha pa akong pera na halos kalahati ng naibayad ko na ay babalik sa akin (binawas na ang agents commission at other charges)

Anong maipapayo ko?
1. Bumili ng lupa na may titulo. Nakapangalan mismo sa binilhan mo. Non-negotiable yan.
2. Huwag bimili ng hulugang lupa- matagal ang process at may chance na maloko ka.
3. Makipag deal lang sa mga license na agents.

Kaya sa mga nagbabalak bumili ng lot o gagawin ang land banking strategy ay huwag basta-basta nagmamadali dahil kung sino pa ang madalas magmadali ay sila pa ang mas nalalagay sa alanganin.